Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2015 ~ М-283/2015 от 11.11.2015

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>                                          14 декабря 2015 года                                                                          

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое здание магазина,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании за ней права собственности на нежилое здание магазина, указывая, что в 2004 году в качестве стройматериалов она приобрела здание бывшего магазина ТПС <адрес>. Согласно постановлению главы администрации МО «Лачиновской сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано место строительства комплексов магазинов «Хозтовары» и «Продукты» ФИО2 Постановлением главы администрации МО «Лачиновский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок площадью 1147 кв.м. в аренду для строительства комплекса магазинов «Хозтовары» и «Продукты». ДД.ММ.ГГГГ между ЧП ФИО2 и МО «Лачиновский сельсовет» был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1147 кв.м. На основании проектной документации, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на строительство комплекса магазинов №, которое было утверждено постановлением главы администрации МО «Лачиновский сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуально предпринимателя и в настоящее время по взаимной договоренности с мужем - ФИО1 она желает признать за собой право собственности на имеющийся объект недвижимого имущества - магазин, для того, чтобы иметь возможность распоряжаться им по своему усмотрению и в своих интересах.

Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку нет документов, подтверждающих факт приобретения ФИО2 нежилого здания магазина, и, кроме того, ей отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию, поскольку ей было выдано разрешение на строительство комплекса магазинов, в действительности же ею произведена реконструкция ранее имеющегося здания.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности - ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ПО «Касторенское» - ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал, пояснил, что действительно ранее здание магазина в <адрес> состояло на балансе в их организации, впоследствии было продано ФИО2, однако документов, подтверждающих данный факт, не сохранилось. Вместе с тем, здание магазина в <адрес> было снято с баланса ПО «Касторенское» и в настоящее время за их организацией не числится.

Представитель ответчика - администрации Лачиновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письму просил рассмотреть дело без его участия, указал, что признает исковые требования ФИО2

Третье лицо - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что против исковых требований ФИО2 не возражает.

Суд полагает возможным в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что истец ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с гражданином ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и проживает с ним одной семьей в <адрес>, что подтверждается копиями свидетельства о заключении брака, паспортов ФИО2 и ФИО1

Из пояснений представителя истца ФИО5 следует, что ФИО2 в 2004 году приобрела у ПО «Касторенское» в качестве стройматериалов здание бывшего магазина ТПС в <адрес>, но документов об этом не сохранилось.

Вместе с тем, у суда нет оснований сомневаться в указанном, поскольку данное обстоятельство никем из участников процесса не оспаривается, из пояснений в судебном заседании представителя ПО «Касторенское» ФИО6 следует, что такая сделка действительно имела место, здание магазина в <адрес>, ранее состоявшее на балансе ПО «Касторенское», было снято с баланса данной организации. Кроме того, об этом свидетельствуют принятые в последующем постановления администрации <адрес>.

Так, постановлением главы администрации МО «Лачиновский сельсовет»      № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места строительства комплекса магазинов «Хозтовары» и «Продукты» ФИО2» было согласовано место строительства комплекса магазинов «Хозтовары» и «Продукты» ФИО2 на земельном участке площадью 1147 кв.м., находящемся в <адрес>, между земельным участком ФИО7 и земельным участком ФИО8, и утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для строительства комплекса магазинов «Хозтовары» и «Продукты» ФИО2
           Постановлением главы администрации МО «Лачиновский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка, площадью 1147 кв.м. в                <адрес> в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из состава земель поселений для строительства комплекса магазинов «Хозтовары» и «Продукты» ФИО2» ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью 1147 кв.м., расположенный в <адрес> между земельным участком ФИО7 и земельным участком ФИО8 в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из состава земель поселений для строительства комплекса магазинов «Хозтовары» и «Продукты», о чем заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и составлен акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного постановления главы администрации МО «Лачиновский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО2 ООО ТАМП «Курскархпроект» был подготовлен проект реконструкции здания под магазин в <адрес>, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором <адрес>.

Согласно данному проекту ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 главным архитектором <адрес> было выдано разрешение на строительство комплекса магазинов №, которое было утверждено постановлением главы администрации МО «Лачиновский сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО2 вместо строительства нового здания в действительности произвела реконструкцию приобретенного ею здания бывшего магазина, поскольку вышеуказанный проект предусматривал именно реконструкцию, а не строительство здания магазина, как было указано в выданном на основании данного проекта разрешении на строительство.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделении поселка Лачиново на улицы и о присвоении домам нумерации» следует, что объекту недвижимости - магазин «Продукты» - «Хозтовары» в поселке <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположено одноэтажное нежилое строение (магазин) литер А, общей площадью 226,5 кв.м.

В связи с имеющимися несоответствиями в вышеприведенных документах (проектной документации, разрешении на строительство и постановлениях администрации Лачиновского сельсовета <адрес>) в настоящее время при оформлении в установленном порядке своего права собственности на спорное недвижимое имущество, ФИО2, обратившись в администрацию <адрес>, получила отказ во вводе здания магазина в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное нежилое здание отсутствуют.

Приведенные обстоятельства препятствуют истцу ФИО2 зарегистрировать право собственности на имеющейся у нее спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем она лишена своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

С учетом изложенного и, принимая во внимание отсутствие возражений по иску ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании за ФИО2 права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд         

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание магазина литер А, общей площадью 226,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья      

Копия верна:

Судья           Вялых М.В.