Решение по делу № 2-143/2013 ~ М-119/2013 от 19.02.2013

Дело №2-143/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2013 года с. Курсавка.

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дядюра Алексея Николаевича, Дядюра Людмилы Георгиевны, Недик Марии Тихоновны к ООО СХП «Восход» о выделе части земельного участка сельскохозяйственного назначения с оформлением права собственности на него,

установил:

Истцы Дядюра А.Н., Дядюра Л.Г., Недик М.Т. обратились в суд с иском к ООО СХП «Восход» о выделе в натуре части земельного участка площадью <данные изъяты>. в счет принадлежащих им 3 долей в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> (местоположение земельного участка: примерно в 1,9км от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира : Ставропольский край, <адрес> в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, с признанием права общей долевой собственности истцов на выделенный земельный участок площадью <данные изъяты> на основании проекта межевания и соглашения об определении земельных долей на часть данного земельного участка, выделенного из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> признании досрочно расторгнутым договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка сельскохозяйственного назначения в отношении выделяемого земельного участка площадью <данные изъяты> м. в счет трех земельных долей, принадлежащих на праве собственности Дядюра А.Н., Дядюра Л.Г., Недик М.Т.

В судебном заседании истец Дядюра А.Н. и представитель истцов по доверенности Пшеничная С.А. поддержали исковые требования, в обоснование иска пояснили, что в соответствии с действующим законодательством, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2010г. №435ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» к Федеральному закону от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: - об инициировании завершения земельной реформы, истцами было принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, был определен земельный участок для выделения из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определено местоположение выделяемого земельного участка. С целью проведения межевания части земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, в Андроповском районном филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю истцы получили расчет площадей и карту выделяемого земельного участка с учетом качества земель, после чего ООО «Кадастровый центр» был подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка для проведения согласования. Согласно расчета и карты выделяемого земельного участка, проекта межевания земельного участка, подготовленного ООО «Землемер», выделяется часть земельного участка в счет принадлежащих истцам на праве собственности 3 (трех)земельных долей, площадью <данные изъяты> из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка:- примерно в <адрес>, адрес ориентира: <адрес> (с соблюдением требованием п.1 ст. 21 закона Ставропольского края от 12.04.2010г. № 21-КЗ «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений»), соразмерный пределам кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий в границах образования данного земельного участка, и при соблюдении п. 16 ст. 13.1 Федерального закона №435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» произведены соответствующие расчеты и подготовлен проект межевания, согласно которого в счет принадлежащих истцам трех земельных долей выделяется земельный участок общей площадью <данные изъяты>

Извещение о проведении собрания собственников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> было опубликовано в районной газете «Призыв» №(9559) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнение опубликовано в районной газете «Призыв» №(9566) от ДД.ММ.ГГГГ, а также на стендах для объявлений Янкульского муниципального образования Андроповского района Ставропольского края по месту расположения исходного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ размещены объявления о предстоящем собрании собственников земельных долей, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, и о повестке дня. Уведомление о состоявшемся общем собрании дольщиков исполнено в полном объеме и в соответствии с требованием действующего законодательства РФ.

О намерении выделить земельный участок в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:17:0:0216, находящегося в праве общей долевой собственности, истцы в ноябре 2012г. известили Арендатора данного земельного участка ООО СХП «Восход», которого просили дать разрешение на выдел части земельного участка в счет принадлежащих истцам трех земельных долей. ДД.ММ.ГГГГ представитель Арендатора <данные изъяты>» в лице генерального директора Шевченко М.И. направил возражение доверенному лицу собственников земельных долей Пшеничной С.А. и в ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Ставропольскому краю, с которыми истцы не согласны.

Собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истцы уведомили в ходе состоявшегося общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, на котором представитель Пшеничная С.А. ознакомила дольщиков общей долевой собственности с местоположением выделяемого истцами земельного участка, перечнем собственников выделяемого земельного участка, о границах данного земельного участка и ознакомила с проектом межевания выделяемого земельного участка.

Решением общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ истцам было разрешено выделить земельный участок в счет принадлежащих им трех долей в праве общей долевой собственности, проект межевания утвержден, местоположение земельного участка, выделяемого в счет долей согласован, перечень собственников выделяемого земельного участка утвержден.

Кроме того, согласно справки, от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной кадастровым инженером Третьяковым С.Н., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ претензий по выделяемому земельному участку не поступало, возражений в отношении места положения выделяемого земельного участка и границ не поступало.

Основанием для выдела истцами земельного участка в счет причитающихся им земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и требований о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка сельскохозяйственного назначения в отношении выделяемого земельного участка площадью <данные изъяты>. в счет трех земельных долей, принадлежащих на праве собственности Дядюра А.Н., Дядюра Л.Г., Недик М.Т. явилось то, что Арендатор ООО СХП «Восход» не надлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части выплаты арендной платы, оплата производится не в полном объеме. Так, согласно договора аренды, Арендатор обязан выплачивать Арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в год и доплату с учетом коэффициента инфляции цен. На момент заключения договора аренды цена на зерно составляла в среднем <данные изъяты> рублей за тонну, цена на сено <данные изъяты> рублей за тонну, в 2011г. цена на зерно составила <данные изъяты> за тонну, цена на <данные изъяты>. за тонну, на 2012г. цена на зерно составила <данные изъяты> руб. за тонну, цена на сено <данные изъяты> руб. за тонну. Таким образом, на полученную арендную плату за сданные в аренду земельные доли истцы не имеют возможности приобрести кормов для личного подсобного хозяйства в нужном количестве, так как размер арендной платы в натуральном выражении составляет <данные изъяты> зерна на одну долю, при необходимой заготовки кормов <данные изъяты> сена из расчета на одну долю на сезонный откормочный период, что существенно отражается на затратах. Коэффициент инфляции цен Арендатором ни в 2011г. ни в 2012г. не учтен и арендная плата с учетом данного коэффициента не выплачена. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ Арендатор заявил о несогласии с выделением земельных участков истцам и заявил о не согласии повышать арендную плату с учетом коэффициента инфляции, что для истцов является экономически убыточным.

Кроме того, при отсутствии в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, условий о праве арендатора на передачу земельного участка в субаренду, имеются сведения о том, что представитель Арендатора неофициально, за плату сдает в аренду часть земельного участка третьим лицам, тем самым существенно нарушает условия договора аренды.

Выделяемый истцам земельный участок в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности не изъят из оборота и не ограничен в обороте, местоположение выделяемого земельного участка находится на границе отмежеванного исходного земельного участка с кадастровым номером 26:17:0:0216 (а не в середине), с собственниками соседствующих отмежеванных земельных участков споров по границе не имеется, что не препятствует дальнейшему владению, использованию исходного земельного участка другими участниками общей долевой собственности.

На основании изложенного, истцы считают, что действия ответчика ООО СХП «Восход» нарушают их права как собственников объекта недвижимости, установленные ст. 36 Конституции Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО СХП «Восход»в лице генерального директора Шевченко М.И., извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился, о причине неявки не уведомил, возражений на иск не представил.

Привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц - правообладатели земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ), извещенные о времени и месту судебного заседания, не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений на заявленные требования не представили.

С учетом мнения участвующих по делу лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их неявку без уважительных причин.

Представитель собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Подвальная Л.В., наделенная решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № собственников земельных долей полномочиями на представление их интересов, пояснила, что решением общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> истцам было разрешено выделить земельный участок в счет принадлежащих им трех долей в праве общей долевой собственности, проект межевания утвержден, местоположение земельного участка, выделяемого в счет долей согласован, перечень собственников выделяемого земельного участка утвержден, в связи с чем, не имеется возражений против исковых требований.

Выслушав лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных документов установлено, что истцы Дядюра А.Н., Дядюра Л.Г. и Недик Л.Г. являются дольщиками в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> что подтверждается следующими документами: свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Дядюра А.Н.; свидетельством о государственной регистрации права за Дядюра Л.Г. серии <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права за Недик Л.Г. серии <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Частью 3 данной статьи закона предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом ( ст. 129 ГК РФ) осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ, и на основании п.1 ст.13 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» №435-ФЗ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 11.5. Земельного кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского хозяйства) или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 указанного федерального закона.

Истцами, в соответствии с положениями указанных выше правовых актов, принято решение о выделе земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

На основании ст.13 п.п.2, 3 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» №435-ФЗ - земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности, с утверждением проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельные доли, увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Проект межевания земельного участка подготавливается кадастровым инженером.

Данное требование закона соблюдено, проект межевания земельного участка подготовлен кадастровым инженером, решением общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> истцам было разрешено выделить земельный участок в счет принадлежащих им трех долей в праве общей долевой собственности, проект межевания утвержден, местоположение земельного участка, выделяемого в счет долей согласован, перечень собственников выделяемого земельного участка утвержден.

На основании ст. 13.1 п.п. 7,8, 10 ФЗ № 435-ФЗ и ФЗ №101-ФЗ – извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания образуемых земельных участков направляется участникам долевой собственности или публикуется в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (по месту расположению земельного участка).

Во исполнение указанных требований закона, извещение о проведении собрания собственников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> было опубликовано в районной газете «Призыв» №(<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнение опубликовано в районной газете «Призыв» №(<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также на стендах для объявлений Янкульского муниципального образования Андроповского района Ставропольского края по месту расположения исходного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ размещены объявления о предстоящем собрании собственников земельных долей, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, и о повестке дня.

Согласно ст. 13.1 п. 13 Федерального закона №435-ФЗ и Федерального закона №101-ФЗ – возражения относительно размера и место положения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка должны содержать обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Согласно ст. 13.1 п. 12 Федерального закона №435-ФЗ и ФЗ №101-ФЗ – в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и место положения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Из представленных сведений (справки от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Третьякова С.Н.) усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ претензий по выделяемому земельному участку не поступало, возражений в отношении места положения выделяемого земельного участка и границ не поступало.

Из документов межевания следует, что выделяемый истцами земельный участок в счет принадлежащих им долей не изъят из оборота и не ограничен в обороте, спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельные земельные участка, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода их в состав земель иной категории. Местоположение выделяемого земельного участка находится на границе исходного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (а не в середине), с собственниками соседствующих отмежеванных земельных участков споров по границе не имеется, что не препятствует дальнейшему владению, использованию исходного земельного участка другими участниками общей долевой собственности. Обременений земельного участка не имеется (кроме аренды). Иных лиц, оспаривающих права истцов как собственников, не имеется.

На основании ст. 450 п.2 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В обоснование требований о досрочном расторжении договора аренды в отношении выделяемого земельного участка, истцы и их представитель указали на то, что Арендатор ООО СХП «Восход» не надлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части выплаты арендной платы, которая производится не в полном объеме. Так, согласно договора аренды, Арендатор обязан выплачивать Арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в год и доплату с учетом коэффициента инфляции цен. Однако, Арендатором ни в 2011г. ни в 2012г. коэффициент инфляции не учтен и арендная плата с учетом данного коэффициента не выплачена. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ Арендатор заявил о несогласии повышать арендную плату с учетом коэффициента инфляции, что для истцов является экономически убыточным. Из представленных территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю по запросу суда сведений за 2010-2012годы следует, что имеет место рост инфляции на сельскохозяйственную продукцию. Отказ арендатора производить оплату арендной платы согласно условий договора аренды с учетом применения коэффициента инфляции, по мнению суда, следует рассматривать как существенное нарушение условий договора. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Кроме того, истцы и представитель пояснили, что при отсутствии в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, условий о праве арендатора на передачу земельного участка в субаренду, имеются сведения о том, что представитель Арендатора неофициально, за плату сдает в аренду часть земельного участка третьим лицам, тем самым существенно нарушает условия договора аренды. В подтверждение тому истцами представлены копии заявлений граждан Магомедова М.А. и ФИО12, подтверждающие изложенные обстоятельства.

В соответствии со ст. 14 п.5 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» №435-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей и распорядиться выделенным в счет земельных долей земельный участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельных долей не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Свое несогласие с условиями договора аренды по указанным выше основаниям и намерением выделить земельный участок в счет причитающихся долей истцы через своего представителя Пшеничную С.А. выразили на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требований истцов Дядюра А.Н., Дядюра Л.Г. и Недик М.Т. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ :

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>;

-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░