Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2018 ~ М-109/2018 от 12.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года                         п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3

о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее -истец) обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3

В обоснование заявленных требований указала, что она и ФИО6 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ДД.ММ.ГГГГ года за номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В приобретенном доме остались зарегистрированными ответчики, которые каких-либо прав на данный дом не приобрели, членами семьи собственников не являются, не появлялись в доме с момента его приобретения собственниками, вещей ответчиком в доме нет. Никаких обязательств на себя она и ее супруг, ФИО6, не брали в отношении сохранения регистрации ответчиков в приобретенном доме.

В настоящее время у нее и ее супруга имеется необходимость продать указанный дом, принадлежащий ей и ФИО6 на праве общей совместной собственности и уехать на постоянное место жительства в другой регион к родителям.

Она уже неоднократно давала объявления о продаже жилого дома, находились покупатели на дом, но после того как она сообщает им, что в доме имеются зарегистрированные лица, покупатели отказывались от сделки.

Она устно и письменно обращалась к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета в данном доме, однако ответчики никак не отреагировали на ее просьбу. Считает, что со стороны ответчиков имеет место злоупотребление правом.

Факт регистрации ответчиков в доме по адресу <адрес>, является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Просила суд признать ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Пояснил, что спорный дом принадлежал ранее его матери ФИО7, которая в настоящее время проживает в специальном доме для престарелых в другом районе. Продажей дома занимался его племянник ФИО2, внук ФИО7, по доверенности. Когда дом приобретался истицей, ответчик уже был зарегистрирован по данному адресу. Его вещей в спорном доме нет. Родственников, знакомых, у кого можно оформить зарегистрацию, у него нет. В настоящее время проживает в <адрес>, в общежитии, в съемном жилом помещении. На учете по месту жительства, как нуждающийся в жилье, не состоит. В настоящее время ему также необходимо сохранить регистрацию в данном доме, поскольку без регистрации по месту жительства он будет ограничен в выборе работы и другом, поэтому просил отказать в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО1- его супруга и у них в общей совместной собственности находится жилой дом, расположенный в <адрес>. Они намерены уехать из <адрес> в другой регион, но их задерживает то, что ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении. По этой причине они не могут распорядиться домом, продать его. Вещей ответчиков в доме нет. С момента приобретения ими данного дома ответчики в доме не проживали. Добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

В соответствии со ст.167, ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2, представителя третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы России по <адрес> в <адрес>, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, не заявивших суду об уважительности причин неявки в суд, не просивших суд, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного заседания, письменных возражений на иск в суд не предоставивших.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО3, третье лицо ФИО6, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» разъяснено, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истец ФИО1, ставя вопрос о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, ссылается на то, что ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении, но в настоящее время в нем не проживают и с момента приобретения супругами ФИО10 данного дома в нем не появлялись, проживают по другим адресам, личных вещей ответчиков в жилом помещении нет.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО6 приобрели в общую совместную собственность дом расположенный по адресу <адрес>, у ФИО7

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что индивидуальный жилой дом расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО6, номер государственной регистрации права № основание – договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решение Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Из справки администрации рабочего поселка <адрес> следует, что владельцы <адрес> - ФИО1 и ФИО6, и что в данном доме зарегистрированы ФИО2, и ФИО3, которые не являются родственниками владельцев данного дома.

В силу статей 8, 11, 12, 209, 304 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ истец ФИО1, как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать в судебном порядке устранения всяких нарушений прав собственника, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 и ее супруг ФИО6 весной ДД.ММ.ГГГГ года приобрели жилой дом в <адрес>. Деньги за продажу дома передали ФИО2 Ответчик ФИО2 и его супруга какое-то время поддерживали отношения с семьей ФИО10, приезжали к ним в гости, занимали у них деньги, которые не возвращали. Затем выяснилось, что ФИО2 не является собственником данного жилого помещения. Сложилась судебная ситуация. Переоформить дом на покупателей не представлялось возможным, так как собственником дома являлась бабушка ответчика ФИО2 Выяснилось, что последний получил денежные средства, обойдя других собственников. Пришлось обращаться в суд. Дом при покупке находился в ужасном состоянии, вещей ответчиков в доме не было, кроме старого стола. Приусадебный участок также был запущен, не было забора. В огороде ФИО10 вырубали деревья, убирали мусор. Семья ФИО10 вложила свои средства и силы, чтобы привести дом и участок в порядок. В настоящее время дом оформлен в общую совместную собственность супругов ФИО10, которые хотят его продать, но им препятствует регистрация в доме ответчиков.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 27 Конституции РФ гарантирует, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В силу части 1 этой же статьи к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из приведённых правовых положений усматривается, что возникновение права пользования жилым помещением, равного с собственником, связывается с тем, что указанные лица должны быть членами семьи собственника жилого помещения, либо вселены в качестве таковых, а также совместно проживать с собственником в жилом помещении.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, зарегистрированные в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО1 и её супругу ФИО6 на праве собственности, членами семьи собственников данного дома не являлись и не являются, что ответчики в спорном жилом помещении с момента приобретения его собственниками, не появлялись, проживали и проживают в других местах жительства, что их вещей в доме на момент его покупки не было и в настоящее время нет.

Каких-либо обязательств истец ФИО1 и ее супруг на себя не брали в отношении сохранения регистрации ответчиков в приобретенном ими доме ни при покупке спорного дома, ни после регистрации права собственности покупателей на данный дом.

Соглашений между истцом ФИО1, её супругом ФИО6 и ответчиками ФИО2., ФИО3 о праве пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного, стороной ответчиков, суду не представлено, отсутствуют они и в материалах дела.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердила факт регистрации ответчиков ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении, и пояснила, что на момент покупки данного жилого дома истицей и ее супругом ответчики в данном доме не проживали, их вещей в доме не было, дом и приусадебный участок находились в запущенном состоянии.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда нет оснований, так как свидетель является лицом, не заинтересованными в исходе дела, ее показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Изучив представленные доказательства, суд находит установленным, что в спорном жилом помещении – доме по адресу: <адрес>, ответчики ФИО2 и ФИО9 на момент приобретения его по договору купли-продажи супругами ФИО10 у ФИО7, являющейся соответственно бабушкой и матерью ответчиков, не проживали и в настоящее время не проживают, их личных вещей в жилом помещении нет, они не являются родственниками или бывшими членами семьи истицы, собственниками спорного жилого дома они не являлись и не являются.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 04 апреля 1996 года № 9-П и от 02 февраля 1998 года № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В данном случае регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении носит формальный характер. Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суд ответчиками ФИО2., ФИО3 в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств того, что за ответчиками может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, оснований, для признания причин их отсутствия уважительными, у суда не имеется.

Учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3 не являлись и не являются членами семьи собственников спорного жилого помещения, что по данному адресу длительное время и в настоящее время не проживают, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фона, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и с п.п. «е» п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация по месту жительства является лишь административным актом. Наличие регистрации в конкретном жилом помещении само по себе не порождает жилищных прав на это помещение.

Поскольку регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3 по месту жительства в спорном доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, то права истца ФИО1, как собственника, надлежит защитить, и признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, удовлетворив исковые требования ФИО1 в полном объеме.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрационных органов по снятию ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием к снятию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий (подпись) Л.В.Шевчик

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик