Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2020 ~ М-27/2020 от 18.02.2020

дело № 2-39/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Борское Самарской области                                                            30 марта 2020 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Хаустовой О.Н.

при секретаре Авдеевой О.В. (средства аудиозаписи не использовались ввиду неявки сторон), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будаева А. Н. к Администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Будаев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположенный по указанному адресу, был приобретен им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, договор был зарегистрирован в похозяйственной книге Виловатовского сельского Совета народных депутатов Богатовского района Куйбышевской области. 18.04.2008 года в Администрации сельского поселения Виловатое произошел пожар и архивные данные были уничтожены огнем. Для приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства оформления прав собственности на занимаемое им жилое помещение (жилой дом), истец обратился в ГУП «ЦТИ» для подготовки технической документации на жилой дом и постановки его на кадастровый учёт с одновременной регистрацией права собственности, но получил отказ, так как отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом. Во внесудебном порядке произвести учётно-регистрационные действия в отношении спорного дома не представляется возможным. Истец со своей семьей в данном доме зарегистрированы с момента приобретения его в собственность. Указанным домом они владеют добросовестно, открыто и непрерывно в полном объёме более 30 лет. За свой счёт производят его ремонт, выполняют все технические, санитарные, противопожарные и другие правила содержания жилья, оплачивают все коммунальные услуги. Иных лиц, оспаривающих право на указанный дом, не имеется. Просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, жилой площадью 24,3 кв.м., общей площадью 41,2 кв.м., площадь здания, определённая в соответствии с приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 г. №90 (кв.м.) - 64,2, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Будаев А.Н. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просили рассмотреть дело без участия их представителя. И.о. главы сельского поселения Феллер Д.В. представил письменный отзыв, в соответствии с которым исковые требования истца признает.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 п.1 ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223, 224 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец Будаев А.Н. зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1948 кв.м., кадастровый №, документы-основания- Постановление «О закреплении земельных участков в населенных пунктах Виловатовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством серии № (л.д. 39).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 21.11.2019 г. № 63/200/700/2019-425 в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 47).

В регистрации права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по указанному адресу решением Управления Росреестра по Самарской области от 27.01.2020 года истцу Будаеву А.Н. отказано, ввиду того, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Согласно справкам Администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области № 2925 от 27.11.2019 года и № 2144 от 23.08.2019 года, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Будаев А. Н. и ФИО2; собственником жилого дома является Будаев А. Н. (л.д. 50, 53).

В соответствии с актом от 2 февраля 1988 года, между ФИО1 и Будаевым А.Н. заключен договор купли-продажи дома, ценой 5500 рублей. Деньги покупатель Будаев А.Н. передал полностью (л.д. 51).

В паспорте истца Будаева А.Н. указано о регистрации его по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), суд исходит из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора купли-продажи недвижимости зарегистрированного права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для истца. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и Будаевым А.Н., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность Будаева А.Н., расчет по договору произведен полностью. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Анализируя письменные доказательства предоставленные истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Будаева А. Н. удовлетворить.

Признать за Будаевым А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества –одноэтажный жилой дом, жилой площадью 24,3 кв.м., общей площадью 41,2 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 г. №90 (кв.м.) - 64,2, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Богатовский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации составлено 06.04.2020 г.

Председательствующий                                                                              О.Н. Хаустова