Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3284/2021 ~ М-2493/2021 от 18.06.2021

63RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года      <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Валова А. В. к Валову А. В. об определении порядка пользования квартирой и размера участия в расходах, начисленных к оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Валов А. В. обратился в суд с иском к Валову А. В. об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м. Указанная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат, санузла, ванной, коридора и кухни, жилая площадь – 47,6 кв.м., площадь мест общего пользования – 23,7 кв.м. В квартире имеется балкон – 1,7 кв.м. Вторым сособственником спорной квартиры является родной брат истца Валов А. В., владеющий 2/3 долями в праве собственности. Ранее спорная квартира принадлежала родителям истца и ответчика. Истец проживал в квартире до смерти матери, требующей ухода по состоянию здоровья. Однако, после смерти матери и перехода прав на указанную квартиру сторонам, между ними сложились конфликтные отношения, в связи с чем совместное использование долевого имущества стало невозможно. Истец имеет намерение пользоваться своим имуществом, и в будущем желает продать свою долю в квартире, для чего необходимо определить порядок пользования жилым помещением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив в пользование Валова А. В. жилую комнату, площадью 17,1 кв.м., а в пользование Валова А. В. жилые комнаты, площадью 16,9 кв.м., 13,6 кв.м. В совместном пользовании сторон оставить: коридор, ванную, туалет, кухню. Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Валова А. В. в размере 1/3 доли от общей суммы платежа, Валова А. В. в размере 2/3 от общей суммы платежа. Обязать ООО УК «ДЭЗ» разделить между Валовым А. В. и Валовым А. В. лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем открытия отдельных лицевых счетов по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг и производить начисления за оплату жилья и предоставляемые жилищно-коммунальные услуги пропорционально долям.

    В судебном заседании представитель истца Валова А. В., действующая по доверенности Минибаева А.Р., исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении в полном объеме.

Представитель ответчика Валова А. В., действующая по доверенности Морозова И.М., исковые требования признала частично по основаниям письменных возражений.

Третье лицо ООО «ДЭЗ» в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

    Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными частично, а именно в части определения порядка пользования жилым помещением и начисления оплаты жилья пропорционально долям. Остальные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что Валов А. В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., площадью мест общего пользования – 23.7 кв.м.; Валов А. В. также является собственником данной квартиры – размер доли 2/3.

        Из копии технического паспорта следует, что спорная квартира состоит из трех жилых комнат, площадь которых составляет соответственно: 13,6 кв.м., 16,9 кв.м. и 17,1 кв.м., а также кухни, коридора, санузла, ванны и балкона, площадью 0,5 кв.м..

    Судом установлено, что стороны спорной квартирой фактически не пользуются, т.к. каждый из них имеет иное место проживания. Таким образом, сложившегося порядка пользования данным имуществом не имеется. Осуществление ремонта истцом не свидетельствует о каком-либо сложившемся порядке пользования помещением, а является реализацией бремени содержания имущества, возложенного на собственника имущества законодательством.

     В соответствии с положением ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положения ч. ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из содержания закона, при установлении порядка пользования жилым помещением (домом, квартирой) (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом (квартиру). При этом право общей собственности на дом (квартиру) не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, кладовые и другие подобные помещения) остаются в совместном использовании сособственников.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., площадью мест общего пользования – 23.7 кв.м., состоит из трех изолированных жилых комнат: площадью 17,1 кв.м., 16,9 кв.м., 13,6 кв.м., а также коридора, ванной, туалета, кухни.

В собственности истца Валова А. В. находится 1/3 доли указанной квартиры, а в собственности ответчика Валова А. В. – 2/3 доли указанной квартиры.

Принимая во внимание изложенное, на долю истца Валова А. В. приходится 15,9 кв.м. (47,6 кв.м. * 1/3) жилой площади, что в наибольшей степени соответствует комнате, размером 16,9 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что определить порядок пользования жилыми помещениями в <адрес> по Волжскому проспекту <адрес> следует в таком варианте: за Валовым А. В. закрепить жилую комнату, площадью 16,9 кв.м., а за Валовым А. В. жилые комнаты, площадью 17, 1 кв.м. и 13,6 кв.м. В совместном пользовании сторон оставить коридор, ванную, туалет, кухню.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.28. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что истец Валов А. В. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., а собственником 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру является Валов А. В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Судом установлено, что соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами достигнуто не было.

Учитывая указанные положения законодательства, а также наличие технической возможности по выставлению отдельных платежных документов разным сособственникам помещения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в данной части, и определить порядок оплаты за содержание и ремонт помещения, пропорционально долям сособственников в праве общей долевой собственности.

Поскольку Валов А. В. является собственником 1/3 доли, а Валов А. В. – собственником 2/3 долей в указанной квартире, суд считает, что на указанных сособственниках лежит обязанность по оплате 1/3 и 2/3 соответственно.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Валова А. В. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>, закрепив за Валовым А. В. жилую комнату, площадью 16,9 кв.м., а за Валовым А. В. жилые комнаты, площадью 17, 1 кв.м. и 13,6 кв.м. В совместном пользовании сторон оставить коридор, ванную, туалет, кухню.

Определить порядок и размер оплаты квартиры по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес> пропорционально долям в праве собственности, а именно: платежи Валова А. В. составляют 1/3 части платы, платежи Валова А. В. составляют 2/3 части платы, с выставлением отдельных платежных документов на имя Валова А. В. и Валова А. В..

Обязать ООО УК «ДЭЗ» производить раздельное начисление платы с выдачей отдельных платежных документов Валову А. В. 1/3 части платы, Валову А. В. в размере 2/3 частей платы.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2021г.

Судья        /подпись/         М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.