Решение по делу № 2-5895/2013 ~ М-5322/2013 от 18.10.2013

Дело № 2-5895/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2013 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.

с участием адвоката Милюковой И. И.

при секретаре Шафиковой Э. Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Л. А. к Филатову В. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасова Л. А. обратилась в суд с иском к Филатову В. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании коммунальных платежей. В обоснование указала, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Филатовым В. А. он обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение 15 дней со дня подписания договора. Однако, Филатов В. А. с регистрационного учета не снялся. Истец просит суд признать Филатова В. А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета и взыскать долги по квартплате.

      Истец Тарасова Л. А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

      В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

      Ответчик Филатов В. А. на судебное заседание не явился. Телеграммы, направленные по известным адресам, вернулись с отметками «адресат по указанному адресу не проживает».

      В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

      Поскольку место нахождения ответчика Филатова В. А. не известно, суд назначает в качестве его представителя адвоката Милюкову И. И.

      Адвокат Милюкова И. И. на судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать за необоснованностью.

      Третье лицо Шершов А. С. на судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом.

      В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

      Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

      В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

      Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

      В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филатовым В. А., ФИО1, ФИО2 (продавцы) и Тарасовой Л. А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой Л. А. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

      Согласно справки о регистрации в квартире зарегистрированы Тарасова Л. А., Шершов А. С. и ответчик Филатов В. А.

      В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. То есть из нормы данной статьи следует, если за продавцом или зарегистрированными лицами сохраняется право пользования жилым помещением, данное должно быть оговорено в договоре.

      Право пользования жилым помещением за ответчиком Филатовым В. А. в договоре купли-продажи не оговорено. Напротив, п. 7 договора купли-продажи предусматривает освобождение проданного жилого дома и снятие с регистрационного учета в течение 15 дней со дня подписания договора.

      В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

      В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. Как указано выше, в связи с неисполнением договора ответчиком право собственника жилого помещения нарушено.

      Таким образом, исковые требования в части признания ответчика Филатова В. А. прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

      Истец Тарасова Л. А. также просит суд взыскать с ответчика Филатова В. А. расходы по оплате коммунальных услуг. При этом из смысла заявления следует, что долг по коммунальным услугам составляет 1 989, 45 рублей, которые она просит взыскать с ответчика.

      Из представленной копии лицевого счета следует, что указанная задолженность не погашена.

      В соответствии со ст. 15 ГК РФ:

      1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

      2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

      Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

      В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

      Истцом Тарасовой Л. А. не представлены доказательства понесенных ею расходов за коммунальные услуги в сумме 1 989, 45 рублей, в связи с чем исковые требованию в указанной части подлежат отклонению.

      Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Тарасовой Л. А. к Филатову В. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании коммунальных платежей удовлетворить частично.

      Признать Филатова В. А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

      В удовлетворении исковых требований Тарасовой Л. А. к Филатову В. А. о взыскании коммунальных платежей отказать за необоснованностью.

      Данное решение является основанием для снятия Филатова В. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

      Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                         А. Т. Сулейманова