Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2012 ~ М-608/2012 от 03.04.2012

Дело № 2-700/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Толстовой Таисии Алексеевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Толстову Владимиру Николаевичу о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и по встречному иску Толстова Владимира Николаевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Толстовой Таисии Алексеевне осохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа <адрес> и ФИО4, а ФИО4 – со встречным иском к администрации Борисоглебского городского округа <адрес> и ФИО2, пояснив, что жилой дом литер АА1аа1, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит в равных долях на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3.

Между сособственниками сложился следующий порядок пользования данным жилым помещением: ФИО2 пользуется изолированной частью указанного дома, имеющей отдельный вход, литер АА1а, состоящей из помещений: кухни № площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты № – 21,5 кв.м., жилой комнаты № – 7,6 кв.м., пристройки № – 10,9 кв.м., а ФИО4 – изолированной частью дома, имеющей отдельный вход, литер АА1а1, состоящей из помещений: кухни № площадью 14,3 кв.м., санузла № – 4,1 кв.м., кладовой № – 6,7 кв.м., жилой комнаты № – 21,0 кв.м., жилой комнаты № – 11,0 кв.м., веранды № – 3,6 кв.м.

В настоящее время ФИО2 и ФИО4 желают произвести раздел в натуре общего имущества в виде жилого дома литер АА1аа1, расположенного по адресу: <адрес>. Однако достигнуть соглашения по данному вопросу между собой они не могут, поскольку ФИО4 самовольно в занимаемой им части указанного жилого дома произвел переустройство в лит. АА1.

Поэтому истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 и истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО4 просят сохранить жилой дом литер АА1аа1 общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой – 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии и разделить в натуре данный жилой дом согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования, выделив в собственность ФИО2 часть указанного жилого помещения литер АА1а общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты № – 21,5кв.м., жилой комнаты № – 7,6 кв.м., пристройки № – 10,9 кв.м., а в собственность – ФИО4 – часть указанного жилого дома литер АА1а1 общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой – 32,0 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 14,3 кв.м., санузла № – 4,1 кв.м., кладовой № – 6,7 кв.м., жилой комнаты № – 21,0кв.м., жилой комнаты № – 11,0 кв.м., веранды № – 3,6 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 и истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО4не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2, содержащиеся в первоначальном иске, и исковые требования ФИО4, содержащиеся во встречном исковом заявлении, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) жилой <адрес> значится на праве общей долевой собственности за ФИО4 – 1/2 ид.д. на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ Реестр №, удостоверенной Борисоглебской государственной нотариальной конторой, и за ФИО3 – 1/2 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Реестр №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> (литер АА1аа1) от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой – 61,1 кв.м., состоит из двух изолированных частей с изолированными входами: части жилого дома литер АА1а, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м., состоящей из помещений: кухни № площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты № – 21,5 кв.м., жилой комнаты № – 7,6 кв.м., пристройки № – 10,9 кв.м., которую занимает ФИО2, и части жилого дома литер АА1а1, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой – 32,0 кв.м., состоящей из помещений: кухни № площадью 14,3 кв.м., санузла № – 4,1 кв.м., кладовой № – 6,7 кв.м., жилой комнаты № – 21,0 кв.м., жилой комнаты № – 11,0 кв.м., веранды № – 3,6 кв.м., которой пользуется ФИО4

Без соответствующего разрешения уполномоченных органов в указанном жилом доме было произведено переустройство (лит А,А1), решение или акт приемочной комиссии в отношении которого представлены не были.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «А,А1,а,а1» общей площадью 103,1 кв.м., в том числе: жилой – 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом оговоренных отклонений (габариты и площадь переоборудованной комнаты № имеют незначительные отклонения в сторону уменьшения)следует считать соответствующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе:

в лит. «АА1а1» общей площадью 57,1 кв.м., из них жилой – 32,0кв.м. (ФИО4);

в лит. «АА1а» общей площадью 46,0 кв.м., из них жилой – 29,1 кв.м. (ФИО3).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно вышеуказанному заключению судебной строительно-технической экспертизы разделжилого дома литер «АА1аа1», общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой – 61,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между его сособственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом с выделом ФИО4 и ФИО3 занимаемых ими жилых помещений в части дома, в связи с прекращением в отношении каждого права общей долевой собственности на весь дом, возможен. Выделяемые в собственность части дома в лит. «АА1а1» и в лит. «АА1а» имеют не только самостоятельные изолированные входы, индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела:

Выделить в собственность ФИО4 часть дома, занимаемую им в лит.«АА1а1» общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой – 32,0 кв.м., а с учетом веранды – 60,7кв.м.,состоящую из помещений: кухни № площадью 14,3 кв.м., санузла № площадью 4,1 кв.м., кладовой № площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м., веранды № площадью 3,6 кв.м. лит. «а1». Закрепить за общей площадью 57,1кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО2 часть дома, занимаемую ею в лит. «АА1а» общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 10,9 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м., пристройки № площадью 10,9 кв.м. лит. «а». Закрепить за общей площадью 46,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования ФИО4 и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом литер АА1аа1 общей площадью 103,1 кв.м, из них жилой 61,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом литер АА1аа1, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением общей долевой собственности на него.

Выделить в натуре в собственность ФИО4 из состава жилого дома литер АА1аа1, расположенного в <адрес>, №, часть указанного жилого дома, т.е. литер «АА1а1» общей площадью 57,1кв.м., в том числе жилой – 32,0 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 14,3 кв.м., санузла № площадью 4,1 кв.м., кладовой № площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м., веранды № площадью 3,6 кв.м, с прекращением права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 состава жилого дома литер АА1аа1, расположенного в <адрес>, №, часть указанного жилого дома, т.е.литер «АА1а», общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты № – 21,5 кв.м., жилой комнаты № – 7,6 кв.м., пристройки № – 10,9 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий: