Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2017 ~ М-762/2017 от 01.03.2017

Дело № 2-1113/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                             05 апреля 2017 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Фролова В.В.,

при секретаре Анастасиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева А.А. к гаражно-строительному кооперативу «Сигнал», Александрычеву М.В., Будник А.Г. о признании права собственности на гаражный бокс

У С Т А Н О В И Л :

Моисеев А.А. обратился в Засвияжский районный суд г. Ульяновска с иском к гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» (ГСК «Сигнал»), Александрычеву М.В., Будник А.Г. о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Александрычевым М.В., состоялась сделка купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Сигнал», расположенного по адресу: <адрес>. О состоявшейся сделке свидетельствует договор купли-продажи, составленный в присутствии председателя ГСК «Сигнал», а также третьего лица – ФИО5 Данный гаражный бокс ранее принадлежал Александрычеву М.В., который являлся членом ГСК «Сигнал», но свое право собственности на вышеуказанный гаражный бокс не зарегистрировал, полагая, что право собственности новый владелец спорного объекта сможет зарегистрировать на основании справки о полной выплате пая. В июле 2016 года истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс, однако в удовлетворении его требований было отказано, поскольку Моисеев А.А. является членом ГСК «Сигнал» только с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что приобрел право собственности на гаражный бокс. Просит суд признать за ним – Моисеевым А.А. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Сигнал» по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец – Моисеев А.А., не присутствовал, будучи извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности – Капаева С.П., в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила суд признать за своим доверителем право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Сигнал» по адресу: <адрес>. Суду изложила доводы и факты, указанные в исковом заявлении. Дополнила, что с момента приобретения гаражного бокса, т.е., с ДД.ММ.ГГГГ, Моисеев А.А. пользуется им, своевременно оплачивает необходимые взносы, как член ГСК «Сигнал».

    Ответчик – Александрычев М.В., в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс. Суду пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи он передал данный гаражный бокс во владение истцу, в связи с чем, получил от истца денежные средства. Претензий к истцу не имеет. Также дополнил, что пай за вышеуказанный гаражный бокс был выплачен в полном объеме предыдущим владельцем.

    Ответчик – Будник А.Г., в судебном заседании не присутствовала. Судом извещалась о времени и месте судебного разбирательства. Причина неявки суду неизвестна.

    Ответчик – ГСК «Сигнал», в лице председателя – Соболевой О.А., действующей на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Не оспаривала, что Моисеев А.А., владеет гаражным боксом № в ГСК «Сигнал». Никаких претензий к нему, в т.ч., по оплате взносов, не имеется. Также дополнила, что ГСК «Сигнал» сдан в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими документами.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ульяновской области, в лице представителя, в судебное заседание не явились, будучи извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленного отзыва, оставляют решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Токарева И.В., в присутствии сурдопереводчика с исковыми требованиями Моисеева А.А., согласилась. Не возражала против признания за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Сигнал».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Моисеев С.Н., в судебном заседании не присутствовал, будучи извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Причину неявки суду неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке.

             Выслушав представителя истца; ответчиков – Александрычева М.В., ГСК «Сигнал», в лице председателя; третье лицо – Токареву И.В., допрошенную в присутствии сурдопереводчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

    Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что правообладателем спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Ульяновск Засвияжский район ГСК «Сигнал» гаражный бокс №, являлась – ФИО10, что подтверждается списком членов ГСК «Сигнал» (первая редакция утвержденная решением ГСК «Сигнал» № от ДД.ММ.ГГГГ). В последующим, владельцем данного гаражного бокса являлся – Александрычев М.В., что подтверждается списком членов ГСК «Сигнал» (вторая редакция утвержденная решением ГСК «Сигнал»).

    Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Александрычевым М.В., а также Моисеевым А.А., состоялась сделка, согласно которой Александрычев М.В., продал, а Моисеев А.А., купил спорный объект (гаражный бокс № в ГСК «Сигнал») по цене 110 000 рублей 00 копеек. Данное обстоятельство подтверждается представленным суду договором купли-продажи, а также распиской, свидетельствующей о передаче денежных средств в рамках, сложившихся между сторонами договорных отношений. Данные обстоятельства также не оспорены в ходе судебного заседания сторонами данного договора.

Вместе с тем, как усматривается из представленной справки ГСК «Сигнал», ДД.ММ.ГГГГ сумма паенакопления собственником гаражного бокса выплачена. Задолженности по взносам не имеется. Данное обстоятельство подтверждено в ходе судебного разбирательства председателем ГСК «Сигнал».

Согласно представленных ГСК «Сигнал» документов, данный кооператив постановлен на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство серии 73 №), последующая постановка ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство ФНС серии 73 №) и является юридическим лицом, что также подтверждается представленными свидетельствами. Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав ГСК «Сигнал».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Засвияжского района г. Ульяновска выдан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта – одноэтажные наземные гаражные боксы в количестве 102 штук, расположенные в ГСК «Сигнал». Указанный акт выдан на основании заключения за № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке законченных строительством объектов.

На земельный участок под ГСК «Сигнал», а также на спорный объект представлена кадастровая документация согласно которой, бокс № располагается на земельном участке выделенном ГСК «Сигнал».

В соответствии со ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г., «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом того, что сумма паенакопления за спорный объект выплачена в полном объеме, истец владеет спорным объектом на законных основаниях, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны смежных совладельцев гаражных боксов, а также самого кооператива, в лице председателя, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Таким образом, за Моисеевым А.А. подлежит признанию право собственности на объект – гаражный бокс № в ГСК «Сигнал», расположенный по адресу: <адрес>.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

    При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░