Решение по делу № 2-1255/2019 ~ M-873/2019 от 28.05.2019

Дело №2-1255/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело № по иску ФИО8, ФИО2 к Администрации Вилинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного предоставителя ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, ФИО2 обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Вилинского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании за ФИО7 права собственности на <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, <данные изъяты> долей летней кухни, площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, <данные изъяты> долей сарая, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>; признании за ФИО2 права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, <данные изъяты> летней кухни, площадью <данные изъяты> кадастровый №, <данные изъяты> долей сарая, площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в порядке ст. 229 ГПК РФ в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного предоставителя ФИО2, ФИО6.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО7 и ФИО7, находившимся в зарегистрированном браке, как членам колхоза, был выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное домовладение входило в состав имущества колхозного двора и принадлежало его членам на праве совместной собственности в равных долях. В ДД.ММ.ГГГГ г. брак между ФИО7 и ФИО7 был расторгнут. ФИО7 после расторжения брака, выкупила у бывшего члена колхозного двора ФИО7 1/4 долю вышеуказанного домовладения, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности истцам было отказано ввиду того, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в органах БТИ. С целью защиты своих прав и законных интересов в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, истцы обратились в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11 исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить последние.

Ответчик - Администрация Вилинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного предоставителя ФИО2, ФИО6 явку в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников по делу, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

Согласно акта приемки выстроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ комиссия произвела приемку выстроенного дома колхозника ФИО7 по адресу: <адрес>, общая площадь – <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома, находящегося в <адрес> (л.д.13).

Согласно выписок из похозяственных книг Вилинского сельского совета по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, главой колхозного двора указана ФИО8 (место работы – колхоз XXII съезда КПСС). В списке членов семьи указаны: дочь ФИО2, <данные изъяты>р., дочь ФИО9, <данные изъяты> г.р., внук ФИО6, <данные изъяты> г.р. (л.д.84-85), что также подтверждается соответствующими копиями похозяйственных книг Вилинского сельского совета (л.д.37-60).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.28).

Согласно выписки из земельно-кадастровой книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Вилинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО7 выделялся земельный участок площадью 0,1000 га (л.д.83).

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Вилинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе в Вилинском сельском совете не состоит (л.д.97).

Согласно справки Администрации Вилинского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО7, <данные изъяты>р., дочь ФИО2, <данные изъяты> г.р., внук ФИО3, <данные изъяты>., внучка ФИО4, <данные изъяты>., внук ФИО5, <данные изъяты> внук ФИО6, <данные изъяты> (л.д.96-97).

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приостановлена по причине отсутствия правоустанавливающих документов на спорный жилой дом (л.д.94-95).

В силу п.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Ввиду вышеуказанного, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ГК УССР от 1963 г.

Так, согласно части первой статьи 120, статьи 123 ГК УССР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности. Размер доли члена двора устанавливается исходя из равенства долей всех членов двора, включая несовершеннолетних и нетрудоспособных.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 22 декабря 1995 года № 20 «О судебной практике по делам по искам о защите права частной собственности», споры по поводу имущества бывшего колхозного двора, которое было приобретено до 15 апреля 1991 года, должны решаться по нормам, которые регулировали собственность этого двора, а именно:

а) право собственности на имущество, которое принадлежало колхозному двору и сохранилось после прекращения его существования, имеют те члены двора, которые до 15 апреля 1991 года не потеряли права на долю в его имуществе. Утратившими это право считаются трудоспособные члены двора, которые не менее трех лет подряд к этой дате не участвовали своим трудом и средствами в ведении общего хозяйства двора (в этот срок не включается время пребывания на действительной срочной военной службе, обучение в учебном заведении, болезнь);

б) размер доли члена двора определяется исходя из равенства долей всех его членов, включая несовершеннолетних и нетрудоспособных. Доля трудоспособного члена двора может быть уменьшена или отказано в ее выделении при непродолжительном его пребывании в составе двора или незначительного участия трудом или средствами в хозяйстве двора. Лицам, которые выбыли из членов двора, но не потеряли права на долю в его имуществе, она определяется исходя из того имущества двора, которое было на момент их выбытия и которое сохранилось.Суд принимает во внимание, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года №112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69. Согласно содержанию этих Указаний общественная группа хозяйства определялась в зависимости от рода занятий главы хозяйства (семьи).

На основании п.19 Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69 в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым.

В соответствии с п.20 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69 в строке «Общественная группа хозяйства» записывается по состоянию на 1 января соответствующего года одна из следующих общественных групп: хозяйство колхозника, хозяйство рабочего, хозяйство служащего, хозяйство лица, занятого индивидуальной трудовой деятельностью, крестьянское хозяйство, хозяйство прочих категорий населения (служителей религиозного культа и др.). Общественная группа хозяйства устанавливается в зависимости от рода занятий главы хозяйства (семьи).

В силу п.28 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69 в строке 12 «Место работы и должность» записывается наименование колхоза, предприятия, учреждения, организации, где работает и какую должность занимает данное лицо.

На основании п. 33 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69 в строке 23 «Отметка о членах хозяйства, совсем выбывших из хозяйства» указывается месяц, год и причина выбытия. При этом необходимо в записях о выбытии по всем причинам (кроме смерти) сделать отметку, выбыло ли данное лицо на постоянное место жительства в другое хозяйство данного сельского Совета или за пределы территории сельского Совета. Например, «выбыла в связи с замужеством в другое хозяйство в мае 19__ г.»; «выбыл в город Новгород к новому месту работы в июне 19__ г.». Одновременно в лицевом счете все записи о выбывшем или умершем члене семьи зачеркиваются. Отметка о выбытии делается в течение года и проверяется во время сплошного обхода дворов по состоянию на 1 января.

Из анализа содержания п.20 Инструкции о порядке осуществления нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских советов народных депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министерства юстиции УССР №115 от 19.01.1976г. (действующей в то время) право собственности на жилой дом подтверждается именно записью в похозяйственной книге. В то время регистрация недвижимого имущества в сельской местности в БТИ не была предусмотрена нормативными актами.

Согласно Закона УССР «О сельском совете народных депутатов трудящихся УССР» от 02.06.1968г. каждый сельский совет вел похозяйственные книги. В заглавной части лицевого счета записывались фамилия, имя, отчество главы семьи, на которого открыт лицевой счет, он и был собственником дома. Иного способа регистрации собственности в сельской местности предусмотрено не было, за исключением договором дарения, мены, купли-продажи, пожизненного содержания, наследования.

С введением в действие Закона Украины «О собственности» 1991 года и ГК Украины 2003 года какого-либо иного порядка регистрации домовладений, построенных до 15.04.1991 в сельской местности, необходимости их перерегистрации предусмотрено не было, самовольными постройками они также не являются, поскольку строились и регистрировались в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Аналогичные положения содержались в действовавшем на тот момент законодательстве РСФСР, а именно согласно закону РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского совета гражданах и сведениях о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общественная группа хозяйства по адресу: <адрес> была определена как хозяйство колхозника, при этом главой хозяйства (семьи) являлась ФИО8, членом колхозного двора – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> собственности на имущество, принадлежавшее данному колхозному двору и сохранившееся до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона принадлежало указанным лицам на праве совместной собственности.

Так, на момент заключения договора купли-продажи <данные изъяты> спорного жилого дома между ФИО7 и ФИО8 действовал Гражданский кодекс Украинской ССР 1963 года (далее ГК УССР), положения которого подлежат применению в части определения прав умершей на спорное имущество.

Согласно ст.227 ГК УССР 1963 года договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 данного Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Договор купли-продажи <данные изъяты> спорного жилого дома между ФИО7 и ФИО8 был заключен с соблюдением требований, установленных действовавшим на момент его заключения законодательством (письменная форма договора, удостоверенный секретарем исполкома Вилинского сельского совета <адрес> ФИО13, что приравнивается к нотариальному удостоверению), однако ФИО7 не была произведена регистрация права собственности на 1/4 доли спорного жилого дома в органах БТИ.

Таким образом, право собственности на <данные изъяты> спорного жилого дома возникло у ФИО7 на основании вышеуказанного договора купли-продажи; при этом отсутствие регистрации возникшего права в органах БТИ не может свидетельствовать об отсутствии последнего.

При этом в силу норм действовавшего на момент заключения договора купли-продажи законодательства, не была установлена обязанность по регистрации права собственности.

Из предоставленных суду доказательств усматривается, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> входил в состав имущества колхозного двора.

Таким образом, ФИО7 является собственником <данные изъяты> спорного жилого дома как член колхозного двора и <данные изъяты> спорного жилого дома на основании договора купли-продажи, а ФИО2 является собственником <данные изъяты> спорного жилого дома как член колхозного двора.

Учитывая вышеизложенное, исходя из того, что Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было указано на то, что право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано в органах БТИ, право собственности у ФИО7, ФИО2 возникло как у членов колхозного двора, что подтверждено документально, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, <данные изъяты> долей летней кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, <данные изъяты> долей сарая, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, <данные изъяты> долей летней кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, <данные изъяты> долей сарая, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2019 г.

Судья: Т.С. Готовкина