Решение по делу № 2-1698/2016 от 09.08.2016

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                        14 октября 2016 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Роговой И.В.,

при секретаре Гродиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1698/ 2016 г. по иску Петрова Ф.И. к Процюк М.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Петров Ф.И. обратился в суд с иском к Процюк М.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Свои требования мотивирует тем, что является сыном П.И.И.. .. .. ....г. между ним и отцом был заключен договор дарения, в соответствии с которым отец П.И.И. подарил ему принадлежащую ему ? долю квартиры по ул.....г....., .. .. ....г. зарегистрировано его право собственности на ? долю квартиры.

В .. .. ....г. г. ему стало известно о том, что    собственником принадлежащего ему имущества в виде ? доли квартиры по ул.....г..... является Процюк М.С. Каких-либо действий по отчуждению принадлежащей ему ? доли квартиры он не осуществлял,    никаких договоров по отчуждению своей доли квартиры не заключал, никому поручений на заключение сделок    с его долей квартиры не давал, в связи с чем, принадлежащее ему имущество выбыло из его владения незаконным    путем.

Петров Ф.И. просит истребовать у Процюк М.С. имущество в виде ? доли в    жилом помещении по ул.....г...... Признать за ним право собственности на ? долю в жилом помещении по ул.....г......

Истец Петров Ф.И. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд представителя.

Представитель истца Невестенко Т.Н., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.28), в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях. Суду пояснила, что Петров Ф.И.    являлся собственником ? доли квартиры по ул.....г..... на основании договора дарения от .. .. ....г., его право собственности было зарегистрировано .. .. ....г. за №.... О том, что в настоящее время собственником его доли квартиры является Процюк М.С., Петрову Ф.И. стало известно только в .. .. ....г. г., так как он проживает в ул.....г....., с Золотухиной В.В. не общался. Он никаких сделок по отчуждению своей доли квартиры никогда не совершал, имущество выбыло из его владения    мошенническим путем.    Петров Ф.И. просит истребовать у Процюк М.С.    ? долю квартиры по ул.....г..... и признать за ним право собственности.

Ответчик Процюк М.С. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что она приобрела квартиру по ул.....г..... у Доманова. Собственником квартиры являлся Доманов В.Н. Квартиру она смотрела, соседи рассказали ей, что ранее в данной квартире проживала семья П.. П.М.И. погиб, его жена П.О.Н. умерла. После смерти П.О.Н. в квартире никто не проживал. Затем стали приезжать риэлторы и показывать квартиру покупателям. Перед покупкой квартиры все документы на квартиру она предоставила в банк и в банке документы были проверены. .. .. ....г. она подписала договор купли-продажи спорной квартиры с Домановым В.Н., затем вселилась в квартиру сразу после регистрации договора в Управлении Росреестра, сделала в квартире ремонт. В настоящее время она постоянно проживает в спорной квартире, считает себя добросовестным приобретателем.

Представитель ответчика Процюк М.С. – Яртыев А.А., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 35),    возражал против иска. Суду пояснил, что Процюк М.С. является добросовестным приобретателем спорной квартиры. Просил применить срок исковой давности, поскольку считает, что квартира выбыла из владения истца в .. .. ....г. г., с этого времени начались сделки по отчуждению квартиры, в .. .. ....г. г. зарегистрировано право собственности Ч.. Соответственно    трехлетний срок исковой давности истек в .. .. ....г. г.

Третье лицо Еремеев А.Н. в судебном заседании возражал против иска, суду пояснил, что .. .. ....г. он по объявлению приобрел квартиру по ул.....г..... у Ч.В.Н. и П.О.Н., он смотрел квартиру, в ней никто не проживал, вещей не было. .. .. ....г. он продал квартиру    Доманову В.Н.

3-е лицо Золотухина В.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания    извещена надлежащим образом. (л.д.101)

Третье лицо Доманов В.Н. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.(л.д.96)

Третье лицо Плотникова В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. (л.д.102)

Представитель третьего лица ОАО АКБ «РОСБАНК» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом(л.д.99).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.(л.д.95)

Третье лицо Чекмарев В.Н., в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.93).

Третье лицо нотариус Новокузнецкого нотариального округа Воронин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.94)

Суд, выслушав    представителя истца, ответчика, представителя ответчика, 3-е лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

       В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции от 30.11.1994 г., сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Судом установлено, что квартира по ул.....г....., принадлежала на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан от .. .. ....г., заключенного с Орджоникидзевским УЖКХ концерна «.......» на праве общей собственности П.И.И. и А.Ф.Ф. (л.д.18).

А.Ф.Ф. умерла .. .. ....г. (свидетельство о смерти – л.д.5).

После смерти А.Ф.Ф. ее муж П.И.И. фактически принял, но не оформил наследство по закону в виде ? доли в праве собственности на квартиру по ул.....г....., о чем в деле имеются сведения нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Л.Л.Э. ( л.д.19).

На основании договора дарения от .. .. ....г., удостоверенного нотариусом Л.И.Н., зарегистрированного в городской администрации .. .. ....г. ( л.д.15,16) П.И.И. подарил ? долю в праве собственности на квартиру по ул.....г..... ул.....г....., принадлежащую ему на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан, Петрову Ф.И.

.. .. ....г. П.И.И. умер (свидетельство о смерти – л.д.6).

После смерти П.И.И. его сын П.М.И. принял наследство по закону в виде ? доли в праве собственности на квартиру по ул.....г....., ранее принадлежащую А.Ф.Ф., наследником которой был ее супруг П.И.И., в связи с чем нотариусом Новокузнецкого нотариального округа г.Новокузнецка Л.Л.Э. .. .. ....г. П.М.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество ( л.д.19).

.. .. ....г. П.М.И. умер (свидетельство о смерти – л.д.7).

После смерти П.М.И. наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру по ул.....г....., принадлежащей ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г., приняла его жена П. (до брака З.) П.О.Н., в связи с чем ей .. .. ....г. нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Л.Л.Э. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ( л.д.123).

.. .. ....г. П.О.Н. умерла (свидетельство о смерти – л.д.8).

Судом также установлено, что неустановленным лицом изготовлено Свидетельство о праве на наследство по закону от .. .. ....г. за реестр. №..., выданное от имени нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Плотниковой В.И. Ч.В.Н. на наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ул.....г....., после смерти отца Ч.Н.И., умершего .. .. ....г., которому данное имущество (как указано в свидетельстве) принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Плотниковой В.И. .. .. ....г. за реестр. №... ( л.д.103).

Согласно сообщению нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Г.Е.Г. по сведениям архива .. .. ....г. за реестровым номером №... нотариус Плотникова В.И. не выдавала свидетельства о праве на наследство Ч.В.Н., за указанным реестровым номером было совершено иное нотариальное действие ( л.д.117). После умершего .. .. ....г. Ч.Н.И. наследственное дело не заводилось. .. .. ....г. за реестровым номером №... нотариус Плотникова В.И. не выдавала свидетельства о праве на наследство Ч.Н.И., за указанным реестровым номером было совершено иное нотариальное действие ( л.д.119).

Также неустановленным лицом от имени П.О.Н. подписан договор купли-продажи от .. .. ....г., то есть составленный после смерти П.О.Н., согласно условиям которого она и Чекмарев Ч.В.Н. продали Е.А.Н. квартиру, находящуюся по адресу: ул.....г..... ( л.д.105-106).

Кроме того, неустановленным лицом изготовлена доверенность от .. .. ....г. от имени П.О.Н., которая к указанной дате уже умерла, выданная Ч.В.Н., удостоверенная от имени нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Воронина А.А., реестр. №..., на регистрацию права собственности и перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ул.....г..... (л.д.104).

.. .. ....г. Еремеев А.Н. на основании договора купли- продажи квартиры продал квартиру по ул.....г..... Доманову В.Н. (л.д.107)

.. .. ....г. между Домановым В.Н. (Продавцом) и ответчиком Процюк Мариной Сергеевной (Покупателем) подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... ( л.д.109-112), согласно которому Покупатель приобретает квартиру с использованием кредитных средств. Цена квартиры составляет 1250000 руб., сумма в размере 187500 руб. уплачена покупателем до подписания договора. Окончательный расчет производится за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество). На основании указанного договора .. .. ....г. произведена регистрация права собственности Процюк М.С. и регистрация ипотеки в силу закона на указанную квартиру в пользу АКБ «РОСБАНК».

В соответствии с решением Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. (л.д.10-14),    истребовано из незаконного владения Процюк М.С. имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ул.....г...... Признано за Золотухиной В.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по ул.....г......

Указанным решением установлено, что после смерти П.О.Н. наследником по закону, принявшим наследство, является ее родной брат З.О.Н., который умер .. .. ....г.. После смерти З.О.Н. наследником по закону, принявшим наследство, является его жена Золотухина В.В.. Суд пришел к выводу, что ? доля в праве собственности на квартиру по ул.....г....., перешедшая к Золотухиной В.В. по наследству после смерти мужа З.О.Н., к которому указанное имущество перешло по наследству от сестры П.О.Н., выбыло из владения З.О.Н. и Золотухиной В.В., как его правопреемника, помимо их воли.

При рассмотрении иска Петрова Ф.И.    судом    установлено, что    Петров Ф.И.    на основании договора дарения от .. .. ....г., зарегистрированном в установленном законом порядке, являлся собственником ? доли в праве собственности на квартиру по ул.....г..... и никаких сделок по отчуждению указанного имущества не совершал.

Право собственности Ч.В.Н. на ? долю в праве собственности на спорную квартиру было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Плотниковой В.И. .. .. ....г. за №....      В действительности    за реестровым номером №... нотариус Плотникова не выдавала свидетельство о праве на наследство Ч.В.Н., за указанным реестровым номером было совершено иное нотариальное действие. (л.д.117).

Таким образом, у Ч.В.Н. не было права на отчуждение ? доли квартиры по договору купли- продажи от .. .. ....г. Еремееву А.Н.

Кроме того, П.О.Н. умерла .. .. ....г.

Однако,    Чекмарев В.Н. на основании договора купли-продажи от .. .. ....г..    продал Еремееву А.Н. свою долю и долю П.О.Н. на основании доверенности, датированной .. .. ....г. и договора от .. .. ....г., то есть после смерти П.О.Н., что свидетельствует о ничтожности сделки купли-продажи в силу ст.168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент ее совершения) как нарушающей требования закона, поскольку в соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Таким образом, судом установлено, что Петров Ф.И. спорную квартиру никому во владение не передавал, квартира выбыла из владения Петрова Ф.И. помимо его воли.

Процюк М.С. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, однако в силу п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, то оно может быть истребовано и у добросовестного приобретателя этого имущества.

Процюк М.С. заявлено о применении срока исковой давности.

Суд считает, что срок исковой давности истцом Петровым Ф.И. не пропущен.

На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности.

В соответствии со ст. 200 ч.1 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Переход права собственности Петрова Ф.И. на ? долю в праве собственности на квартиру по ул.....г..... к Еремееву А.Н. зарегистрирован .. .. ....г.. (л.д.113-114)

Петров Ф.И. постоянно проживает в ул.....г....., о     том, что собственником квартиры по ул.....г..... является Процюк М.С. ему стало известно в .. .. ....г. г.    В суд    с иском он обратился .. .. ....г., то есть срок исковой давности не истек.

Достоверных доказательств того, что Петров Ф.И. узнал о нарушении своих прав ранее, суду не представлено. Обстоятельство того, что    Золотухиной В.В. было известно о     нарушении    ее прав, не свидетельствует о том, что Петрову Ф.И также было известно о выбытии    квартиры из    его владения, поскольку отношения с Золотухиной В.В. он не поддерживал,    постоянно проживал в ул.....г......

Таким образом, иск Петрова Ф.И. об истребовании ? доли в праве собственности на квартиру по ул.....г..... от Процюк М.С. в его пользу и признании права собственности Петрова Ф.И. на ?    долю в праве собственности на квартиру по ул.....г....., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Истребовать у Процюк М.С. имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ул.....г......

Признать за Петровым Ф.И. .. .. ....г. года рождения уроженцем гор. ....... право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ул.     ........

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                Рогова И.В.