Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1578/2012 ~ М-1254/2012 от 24.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,

с участием:

истца Калининой И.П. и ее представителя Нимана К.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Водоканал» Стрельникова Н.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Марюшко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Ч. к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» об истребовании из чужого незаконного владения технической документации на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

Калинина И.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» (далее – ООО «Водоканал»).

В обоснование своих требований указывает следующее:

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на котором путем проведения заочного голосования было принято решение, в том числе, о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «Водоканал» и выборе иного способа управления – непосредственное управление домом собственниками помещений.

При проведении данного собрания и принятия решения о расторжении договора в одностороннем порядке были соблюдены все условия предусмотренные нормами жилищного и гражданского законодательства.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом, заключенный с ответчиком ООО «Водоканал», считается расторгнутым.

В качестве уполномоченного лица была избрана Калинина И.П., которая на основании соответствующих доверенностей, выданных собственниками указанного дома, имела право расторгнуть договор управления с ООО «Водоканал» и выполнить другие действия, связанные с исполнением данного поручения (получение различных технических документов, поквартирных карточек, справок о лицах, состоящих на регистрационном учете, в данном доме).

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Водоканал» было направлено письмо, в котором было уведомление о принятом решении в части расторжения договора на управление домом, по адресу: <адрес>, а также требование о передачи технической документации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

До настоящего времени данные документы уполномоченному лицу Калининой И.П. не переданы.

Считает, что, поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, то в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязана передать ее Кредитору, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (Постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09 по делу № А40-73182/08-19-483).

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в одностороннем порядке отказываются от исполнения договора с ответчиком, выбрали непосредственный способ управления многоквартирным жилым домом, выбрали уполномоченное лицо, у ответчика возникла обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

На основании изложенного истица Калинина И.П. просит суд обязать ООО «Водоканал» передать ей техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу, <адрес>, а именно: технический паспорт жилого дома, поквартирные карточки, а также документы по регистрационному учету.

В письменном отзыве на иск директор ООО «Водоканал» Ч указывает, что в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям:

-договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч. 8.1 и ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, в также в случаях, определенных соглашением сторон. В силу п. 8.1 ст. 167 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления домом по истечении каждого последующего года со дня заключения договора в случае, если до истечения срока договора общим собранием собственников помещений принято решение о выборе или об изменении способа управления домом. В соответствии с п. 8.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления домом, если управляющая организация не выполняет условия этого договора. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления с ООО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ и выборе непосредственного управления многоквартирным домом, но основания для отказа от договора от ДД.ММ.ГГГГ в протоколе не указаны. Истцом не доказано, что у собственников помещений имелись основания для отказа от договора управления многоквартирным домом. Все работы и услуги ООО «Водоканал» выполняло надлежащим образом;

- кроме этого, согласно ч. 9.1 ст. 161 ЖК РФ, непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором более 12, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений при заключении ими с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме. В соответствии с ч. 1.1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором более 12, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества договор с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При проведении собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос о заключении договора с управляющей организацией на голосование не ставился. То есть собственники не реализовали свое право на выбор непосредственного управления многоквартирным домом. Собственники наделили истца лишь правом подписания договоров на предоставление коммунальных услуг и ремонтных работ. Управляющая (обслуживающая) организация на общем собрании выбрана не была. В настоящее время ООО «Водоканал» является управляющей компаний и продолжает оказывать услуги по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Согласно справке ООО «ЕРКЦ» за сентябрь-октябрь 2012 г. большая часть собственников продолжает вносить плату в адрес действующей управляющей организации ООО «Водоканал», сам истец также вносил плату за указанный период по квитанции ООО «Водоканал»;

- также ответчик указывает, что управляющая компания ООО «Водоканал» продолжает фактически оказывать услуги по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, имеет заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение, электроснабжение, сбор и вывоз ТБО. <адрес> является одним из объектов данных договоров, что подтверждается счет-фактурами, выставленными ресурсоснабжающими организациями в адрес ООО «Водоканал». Также ООО «Водоканал» продолжает проводить работы по текущему и капитальному ремонту дома, акты выполненных работ принимаются председателем Совета <адрес> между ООО «Водоканал» и ОАО «ТГК-13» ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт первичного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, ДД.ММ.ГГГГ был выдан акт повторного допуска. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водоканал» произвело промывку тепловых сетей и внутренних систем отопления, о чем свидетельствует акт №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водоканал» проведена гидравлическая настройка систем отопления, о чем составлен акт.

В судебном заседании Калинина И.П. и ее представитель Ниман К.Ю. требования заявления поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, кроме этого, указали, что истребуемая истицей от ответчика техническая документация необходима для обслуживания жилого дома, заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, исполнения функции по регистрационному учету, прописке, выписке жильцов. До настоящего времени обслуживание дома в части водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения по своей инициативе осуществляет ООО «Водоканал», в связи с чем собственники помещений вынуждены оплачивать эти услуги. Собственники жилых помещений приняли решение о расторжении договора с ним, но заключить договор с ресурсоснабжающими организациями не имеют возможности из-за того, что техническую документацию на дом удерживает у себя ООО «Водоканал». Если другую техническую документацию они могут восстановить, то технический паспорт дома, поквартирные карточки и документы по регистрационному учету нельзя восстановить без их оригиналов. Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ остается в силе.

Представитель ответчика Стрельников Н.А. в судебном заседании против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Пояснил, что общее собрание собственников жилых помещений проведено с нарушением, решение суда, которым отказано в признании незаконным общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, в силу не вступило. ООО «Водоканал» до сих пор фактически осуществляет управление домом № по <адрес> управления был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, дата окончания срока действия договора – ДД.ММ.ГГГГ Истица обращалась в ООО «Водоканал» с уведомлением о выборе непосредственного управления домом, расторжении договора управления и требованием о выдаче технической документации на дом, запрошенная техническая документация находится у ответчика, но ООО «Водоканал» не согласно с данным решением, поэтому продолжает управление домом и не выдает техническую документацию Калининой И.П.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ст.162 ЖК РФ следует, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания.

Согласно ст. ст. 45, 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений жилого дома (согласно списку, приведенному в Приложении 1 к договору), расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор № управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Водоканал». Предметом договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. По условиям данного договора «Собственник» поручает, а «Управляющая компания» обязуется в течении 1 года с момента подписания данного договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 8.1 Договор заключается сроком на 1 год и вступает в силу с момента подписания сторонами. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены этим договором.

Согласно п.8.2 собственники помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения данного договора, если управляющая организация не выполняет условия договора.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования в период с 21 по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обозначена повестка собрания, в том числе в п. 2. указан вопрос о расторжении договора с действующей управляющей компанией ООО «Водоканал», п. 3 - выбор способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление домом собственниками помещений, и п. 4 - выбор уполномоченного лица – Калинину И.П.

В протоколе общего собрания указано, что общее число голосов собственников помещений дома составляет 6510,1, в голосовании приняли участие 57,4% от общего числа собственников помещений дома. Таким образом, собрание имело кворум, на момент рассмотрения настоящего дела указанное общее собрание собственников не признано недействительным.

По итогам данного собрания принято решение, оформленное в письменной форме, в том числе, о расторжении договора управления с управляющей компаний ООО «Водоканал» 54,1 % голосов. Из протокола также следует, что 54,1% голосов принято решение о выборе способа управления домом – непосредственное управление собственниками помещений, 54,9% голосов принято решение об избрании в качестве уполномоченного лица Калининой И.П., имеющей право в соответствии с выданными доверенностями от имени собственников жилых помещений расторгнуть договор управления с действующей управляющей компанией, заключать, вносит изменения в договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, подписывать все необходимые документы, в том числе договоры, представлять интересы собственников и запрашивать информацию во всех компетентных организациях и учреждениях, получать все необходимые справки, в том числе поквартирные карточки, карточки прописки и правоустанавливающие документы на жилые помещения и др.

Из исследованных в суде доверенностей от собственников помещений многоквартирного <адрес>, приобщенных к иску, следует, что собственники выдали соответствующие доверенности уполномоченному лицу – Калининой Ирине Петровне, которая имеет право совершать от имени и за счет доверителей вышеуказанные юридические действия, в том числе, связанные с расторжением договора управления и получать документы, необходимые для реализации данного поручения.

ДД.ММ.ГГГГ Калинина И.П. от лица собственников помещений многоквартирного <адрес> заключила с ООО «Визит» договор № на содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу, <адрес> путем проведения заочного голосования имело кворум, проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ, принятое им решение, в том числе, о расторжении договора управления с ООО «Водоканал», соответствует нормам законодательства.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещений в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В частности, техническая документации на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, В соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к технической документации жилых домов относятся:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

ДД.ММ.ГГГГ Калинина И.П. направила руководителю ООО «Водоканал» уведомление о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом № по <адрес> собственниками помещений данного дома, расторжении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится просьба до ДД.ММ.ГГГГ передать поквартирные карточки и всю техническую документацию на дом. К уведомлению были приложены: протокол общего собрания, журнал вручения решений собственникам, решения собственников, доверенности. Из уведомления о вручении следует, что данные уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Стрельников В.А. в судебном заседании не отрицал, что данное уведомление получено ООО «Водоканал», а также что техническая документация на <адрес> в <адрес> находится в ООО «Водоканал» и уполномоченному лицу Калининой И.П. не выдана.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истицы законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании вышеизложенных норма ЖК РФ и ГК РФ, условия п. 8.1 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, при установленных в суде обстоятельствах, суд считает, что доводы ответчика о том, что истцом не доказано наличие оснований для расторжения данного договора управления, собственники жилых помещений не реализовали свое право на выбор непосредственного управления многоквартирным домом, ООО «Водоканал» продолжает фактически осуществлять управление многоквартирным домом, в связи с чем в иске должно быть отказано, не основаны на требованиях жилищного и гражданского законодательства и не влияют на обязанность ответчика передать техническую документацию истице.

Истицей также заявлено требование о взыскании с ответчика в ее пользу уплаченной при обращении в суд госпошлины в размере <данные изъяты>

Уплата истицей госпошлины в указанном размере подтверждается имеющимся в материалах дела чеком-ордером.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Калининой Ч. к ООО «Водоканал» - удовлетворить.

Обязать ООО «Водоканал» передать Калининой Ч. техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: технический паспорт данного дома, поквартирные карточки и документы по регистрационному учету.

Взыскать с ООО «Водоканал» в пользу Калининой Ч. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы через Назаровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.Н. Фроленко