Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2019 ~ М-383/2019 от 13.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года                              г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего                  Сергеева Ю.С.

при секретаре                     Эйснер М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахманкулова ИР к Яковлевой АА о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рахманкулов И.Р. обратился в Минусинский городской суд с иском к Яковлевой А.А., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Яковлевой А.А., в лице представителя по доверенности Акулининой О.В., земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме при заключении договора. Спорный земельный участок принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что доверенность Яковлевой А.А. была выдана Акулининой О.В. всего на 6 месяцев, а сама ответчик переехала на постоянное место жительство в другой регион, завершить регистрацию перехода права собственности завершить не удалось.

В 2006 года Яковлева А.А. выдала нотариальную доверенность истцу на совершение любых регистрационных действий с земельным участком. 11 апреля 2007 года истец обратился в МУП г. Минусинска «Земли города» по вопросу установления границ земельного участка и подготовки межевого дела. 26 июля 2007 года кадастровые работы были завершены, границы земельного участка были установлены. В регистрации перехода права собственности на земельный участок истцу было отказано, так как срок действия доверенности от 21.08.2006 года истек. В настоящее время место жительства ответчика истцу не известно, в связи с чем во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Рахманкулов И.Р. в судебное заседание не явился, направив своего представителя Симонову В.А., действующую по доверенности, которая на исковых требованиях настаивала в полном объеме по снованиям, изложенным в иске.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель ФИО7 пояснил, что Рахманкулов И.Р. более 10 лет назад приобрел земельный участок в мкр. Береговой, занимается строительством дома.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что приходится истцу супругой. Брак между ними был зарегистрирован в 2010 году. Земельный участок по <адрес> принадлежал мужу еще до брака. В настоящее время на земельном участке залит фундамент под дом.

Свидетель ФИО9 в суде пояснила, что Рахманкулов И.Р. приобрел спорный земельный участок у Яковлевой А.А. в 2003 году. В настоящее время ответчик в г. Минусинске не проживает, место жительства ее не известно.

Ответчик Яковлева А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рахманкулова И.Р. подлежат удовлетворению.

                В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 43 ГК РФ считается заключённым с момента его государственной регистрации.            Дополнительным доказательством наличия оснований для государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права собственности, права общей долевой собственности является решение суда о производстве государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В ст. 164 ГК РФ указывается, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о госрегистрации.

В ч. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между Яковлевой А.А. и Рахманкуловым И.Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого последний приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м. (л.д.7). Расчет между сторонами был произведен при подписании договора.

Согласно передаточному акта от 05.09.2003г. Яковлева А.А., в лице своего представителя по доверенности Акулининой О.В. (л.д.12), передала покупателю Рахманкулову И.Р. земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д.8).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит Яковлевой А.А. на основании договора купли-продажи от 25.05.1999г. (л.д.10-11,13,14).

Из кадастрового плана, а также землеустроительного дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 811 кв.м. (л.д.15-29).

Изложенные в вышеуказанных нормах закона требования сторонами выполнены, то есть договор купли-продажи земельного участка фактически исполнен.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, доводы истца, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, поскольку как установлено судом, в 2003 году истец приобрел указанный земельный участок у Яковлевой А.А. В настоящее время Рахманкулов И.Р. не имеет возможности осуществить государственную регистрацию сделки и регистрацию перехода права собственности на земельный участок, так как продавец Яковлева А.А. сменила постоянное место жительства и проживает в другом регионе, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 811 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2019 ░░░░.