Решение по делу № 2-3551/2017 ~ М-2723/2017 от 10.04.2017

Дело № 2-3551/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Солнечный город», ООО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, членского договора № 6/81 от 28.03.2016 приобрела право требования на указанную квартиру. Обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме, что подтверждается актов сверки расчетов от 28.03.2016. В настоящее время строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, квартира, предусмотренная договором, передана истцу.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Солнечный город» и ФИО5 был заключен договор № участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.1. договора объектом долевого строительства является - <адрес>г1 (строительный номер), состоящая из двух комнат общей проектной площадью 62,82 кв.м. на 10 этаже в 12-этажном доме блок Г1а секция 8-16. Стоимость квартиры составляет 2 387 160 рублей. На основании договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы право требования передачи квартиры в собственность перешло к ФИО6 На основании договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе города Уфы право требования передачи квартиры в собственность перешло к истцу. Истцом стоимость объекта долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи денежных средств и документов от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора срок сдачи жилого дома – четвертый квартал 2008 года. В настоящее время строительство дома окончено, квартира, предусмотренная договором, истцу не передана, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО2 к ООО «Солнечный город» прекращено в связи с ликвидацией юридического лица.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика ОАО «СтройПроектЦентр», третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ПАО «Региональный Банк Развития» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки прав требования (цессии) от 21.04.2015 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе города Уфы, договором уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе города Уфы, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU 03308000-57-ЖА, ПКО № 140 от 06.12.2007, ПКО № 101 от 02.10.2007, ПКО № 83 от 04.09.2007, ПКО № 71 от 08.08.2007, ПКО № 66 от 30.07.2007, ПКО № 68 от 21.04.2008, ПКО № 86 от 18.06.2008, ПКО № 15 от 07.06.2017, актом приема-передачи денежных средств и документов от 30.03.2017, актом сверки расчетов по состоянию на 07.06.2017, техническим паспортом здания инвентарный номер 357437 по состоянию на 22.11.2013, уточненной нумерацией, состава квартир и офисов.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 07.06.2017 права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на указанный объект для последующей постановки его на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 935 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «СтройПроектЦентр» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на указанный объект для последующей постановки его на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройПроектЦентр» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 935 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 13.06.2017.

Судья                                  М.З. Галлямов