Решение по делу № 2-1853/2016 ~ М-1868/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-1853/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                            16 ноября 2016 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Сасовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова ав к Ведерникову ан о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л:

Истец Новиков А.В. обратился в суд с указанным иском, которым просил признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, ул ... заключенный _/_/_ между Новиковым А.В. и Ведерниковым А.Н., номер регистрации № от _/_/_; признать право собственности на квартиру, Россия, ул ..., за Новиковым А.В.

Свои требования мотивирует тем, что _/_/_ по договору купли-продажи квартиры зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области _/_/_. им приобретена квартира по адресу: ул ..., по цене    800 000 рублей. _/_/_ он был задержан в порядке ст. 91 УПК РФ. Центральным районным судом г. Новокузнецка Кемеровской области. До настоящего времени он содержится под стражей в ФКУ СИЗО-2 ГУФСИН России по Кемеровской области. В _/_/_. он узнал о том, что квартира, которую он купил, выбыла из его собственности. Он квартиру не продавал, денежные средства за проданную квартиру не получал и договор купли продажи не подписывал в пользование никому не передавал. Сделка купли-продажи квартиры заключена 01.12.2011г., после того, как в отношении него избрана мера пресечения в виде заключения под стражу и он не мог присутствовать на сделке и подавать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, и подписывать договор купли-продажи, а в договоре купли- продажи указан Продавцом лично он. Неизвестно кому были переданы деньги, каким образом показывалась квартира покупателю. Им не подписывался договор купли продажи квартиры от 01.12.2011г., следовательно, данная сделка ничтожна изначально. Предполагает, что Ведерникову А.Н. было известно о том, что собственник квартиры арестован, следовательно, данная сделка ничтожна изначально.

В предварительном судебном заседании представителем истца Прохоренко Н.В. подано заявление об уточнении исковых требований и окончательно просит признать недействительным (ничтожным) договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу : ул ..., заключенный _/_/_ между Новиковым А.В. и Ведерниковым А.Н., номер регистрации № от _/_/_ (л.д. 47-49). Определением суда данное заявление принято к производству (л.д. 64-67).

В судебное заседание истец Новиков А.В. не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляла Прохоренко Н.В., действующая на основании доверенности, которая на уточненных исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Ведерников А.Н. не явился, извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании третье лицо Бондаренко В.В. возражала против удовлетворения исковых требований истца и суду пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул .... Купила она ее _/_/_ квартира куплена по объявлению. Квартиру она покупала у Кульковой, они вместе ходили ее смотреть, за стоимость квартиры она передала деньги Кульковой, расчет за квартиру с ней полностью произведен. В квартире она произвела ремонт, квартира была убитая. Она в квартире прописана, в ней проживает.

В судебное заседание третье лицо Кулькова В.И. не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщила, не спросила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул ..., отдел по ул ..., не явилось, извещено надлежащим образом, уважительные причины неявки не сообщило, не просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Свидетель нли суду пояснила, что истец Новиков А.В. ее сын. Квартира по адресу : ул ..., приобретена Новиковым А.В. в _/_/_ г.. Через несколько дней после покупки квартиры сына арестовали и до настоящего времени он содержится в СИЗО. Документы на данную квартиру она видела. Квартиру она не видела, ключей от квартиры сын ей не давал. После задержания сына документы на данную квартиру оказались в материалах уголовного дела. На последнем судебном заседании по обвинению сына она разговорила с адвокатом по поводу возврата документов на данную квартиру. И тогда она узнала, что квартира продана. Она сказала об этом сыну, сын расстроился, поскольку он никому квартиру не продавал. Ведерникова она не знает.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо Бондаренко В.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно пункту 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна.

        Судом установлено, что Новиков А.В. приобрел квартиру по адресу : ул ..., _/_/_ по договору купли- продажи. Право собственности на спорную квартиру за Новиковым А.В. зарегистрировано 14.11.2011г. (л.д.14).

Кроме того, судом установлено, что постановлением Центрального районного суда ул ... от _/_/_ об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу Новикову А.В. избрана мера пресечения в виде заключения под стражу сроком на 2 месяца с содержанием в СИЗО – 2 ул ... (л.д. 19).

Согласно справки ФКУ СИЗО-2 ГУФСИН России по ул ... от _/_/_ № следует, что Новиков ав, _/_/_ года рождения содержится в ФКУ СИЗО-2 ГУФСИН России по Кемеровской области с _/_/_ по настоящее время (л.д. 17).

_/_/_ Новиковым А.В.выдана доверенность на имя Ведерникова А.Н., которым уполномочивает Ведерникова А.Н. зарегистрировать право собственности, переход право собственности, документы на квартиру по ул ... в УФСГРКиК по Ко, с правом снятия ареста, ограничений, обременений. Для чего предоставляет ему право получить необходимые справки и другие документы, делать от его имени заявления, подписывать договоры, регистрировать документы в компетентных органах, а также выполнять все другие действия, связанные с данным поручением (л.д. 39).

_/_/_ заключен договор купли- продажи спорной квартиры между Новиковым А.В. и Ведерниковым А.Н. (л.д.40).

Право собственности Новикова А.В. на спорную квартиру прекращено _/_/_ (л.д.14).

Право собственности на спорную квартиру за Ведерниковым А.Н. зарегистрировано _/_/_ (л.д.14).

В последующем спорная квартира продана Кульковой Е.Н., которая продала квартиру Бондаренко В.В. (л.д.14). На день рассмотрения дела судом собственником спорной квартиры является Бондаренко В.В. (л.д.14,15).

Кроме того, судом установлено, что доверенность от _/_/_ нотариусом ваа не удостоверялась (л.д.14). Договор купли- продажи от _/_/_ спорной квартиры Новиков А.В. не подписывал, что подтверждается заключением судебно- почерковедческой экспертизы.

Согласно заключения судебно-почерковедческой экспертизы от _/_/_ следует, что рукописная запись «Новиков ав» в договоре купли-продажи квартиры от _/_/_ расположенной по адресу : ул ... самим Новиковым ав, _/_/_ года рождения - выполнена не Новиковым ав, а другим лицом. Подпись    от имени Новикова ав, в договоре купли –продажи квартиры- расположенной по адресу : ул ..., выполнена с использование технического приема- копирование подлинной подписи (оригинала) на просвет через стекло (л.д. 77-92).

У суда нет оснований сомневаться в выводах данной экспертизы. Заключение указанной экспертизы в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ содержит подробные описания проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом ответы.

Кроме того, экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим высшее образование и достаточный опыт работы по специальности, который об ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден.

Данное заключение не оспорено ни ответчиком, ни третьими лицами.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры от _/_/_ подписан не Новиковым А.В., а иным лицом и, следовательно, со стороны Новикова А.В. как собственника недвижимого имущества не изъявлялось воли на отчуждение объекта недвижимости, в связи с чем суд считает, что данный договор не соответствует требованиям гражданского законодательства РФ и в силу ст. 168 ГК РФ признает его недействительным.

Доводы третьего лица о том, что она на законных основаниях приобрела спорную квартиру, что она оплатила продавцу стоимость спорной квартиры, что в спорной квартире произвела ремонт, суд не принимает, поскольку данные обстоятельства не имеют правого значения для разрешения требования истца о признании сделки недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу : ул ..., заключенный _/_/_ между Новиковым ав и Ведерниковым ан номер регистрации № от _/_/_.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято _/_/_.

Судья                                                                         А.Н. Байрамалова