Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4359/2010 ~ М-4435/2010 от 23.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е. П.

при секретаре Раудиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску НАН к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между НАН и ЗАО «Губерния» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось инвестирование строительства в части трехкомнатной квартиры № (строительный) на <данные изъяты>ом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч.жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Застройщиком указанного дома является ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы <адрес> № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления Главы г.Самары № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строите6льства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ; Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное ГУ ФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №). Между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Инвестиционный договор №. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес> и <адрес>. В силу пункта 2.2. данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта. В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры истец оплатил полностью. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на квартиру. Однако надлежащим образом оформить свое право собственности НАН не имеет возможности, в связи с тем, что срок действия правоустанавливающих документов на земельный участок (договора аренды) у ответчика истек, что явилось основанием для отказа УФРС по Самарской области произвести государственную регистрацию права на построенный объект. В связи с этим истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № № (строительный) на <данные изъяты>ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (строительный), <адрес>

В судебном заседании истец НАН и его представитель по доверенности ТНА уточнили первоначально заявленные исковые требования, просил суд признать право собственности на трехкомнатную <адрес> на <данные изъяты>ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором просил приобщить к делу разрешительную документацию и указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором просил удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ НАН заключил с ЗАО «Губерния» договор № об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось инвестирование строительства в части <данные изъяты> квартиры № № (строительный) на №-ом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч.жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (строительный), <данные изъяты>

Обязательство по оплате стоимости квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком ЗАО «Губерния» от ДД.ММ.ГГГГ

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на квартиру <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <адрес> <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которая имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из нормы ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 25 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что строительство жилого дома велось ОАО «Региональный деловой центр». Разрешение на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выдано ОАО «Региональный деловой центр» администрацией г.Самары.

Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласовано место размещения и разрешено проектирование регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>.

Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельный участок для строите6льства жилой застройки (1-й этап), расположенный в границах улиц <адрес> в <адрес>»

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом заключил с ОАО «Региональный деловой центр» Договор аренды земельного участка №з, извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выдано ГУ ФРС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Региональный деловой центр» - заказчиком-застройщиком и ЗАО «Губерния» - инвестором был заключен инвестиционный договор №, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц <адрес> и <адрес> в <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» заключен истцом с ЗАО «Губерния» в соответствии с Инвестиционным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство жилого дома завершено. Распоряжением <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилым секциям № со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту 1-ой очереди застройки присвоен адрес: <адрес>. Указанный жилой дом поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и на кадастровый учет в Управлении Федерального Агентства кадастра Объектов Недвижимости по <адрес>.

Разрешением Главы г.Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции <данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Таким образом, установлено, что строительство указанного жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство. Завершение строительства дома оформлено в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Однако ответчиком не представлены в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования НАН обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НАН удовлетворить.

Признать за НАН право собственности на трехкомнатную квартиру № на №-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2010г.

Председательствующий /подпись/ Занкина Е.П.

Копия верна

Судья

Секретарь