Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2019 (2-6828/2018;) ~ М-7182/2018 от 27.12.2018

Дело № 2-628/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2019г.                                                                  г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретарях Магоян М.С., Мартыновой Ю.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Хисамова Р.Ш., Никольской Е.Н., Митрофанова С.В., Апраксина С.В., Асаушкиной М.С., Закирова И.Р., Силагина А.Ю., Купцова В.Н., Давыдова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о защите прав потребителей,

установил:

Хисамов Р.Ш. Никольская Е.Н., Митрофанов С.В., Апраксин С.В., Асаушкина М.С., Закиров И.Р., Силагин А.Ю., Купцов В.Н., Давыдов А.В. обратились в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «Центральный» о компенсации морального вреда по 10 000 руб., возложению обязанности в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда в доме <адрес> с соответствии с требованиями СНиП устранить строительные недостатки для чего: установить и подключить устройства «ЗУМ» с 1-го по 5-й подъезд; восстановить отмостку с засыпкой грунта, в районе 2-го и 4-го подъездов; выполнить планировку грунта в подвале 2-го и 4-го подъездов; заменить бортовой камень между тротуаром и дорогой протяжённостью 210м; выполнить ремонт асфальтобетонного покрытия возле 2-го подъезда; выполнить монтаж дренажных трубопроводов с установкой насосов для откачки воды, с установкой 9-ти защитных решёток на приямках в подвале дома; выполнить тепловую изоляцию главных стояков отопления в подъездах (130м); выполнить ремонт счётчика электрической энергии СЕ-301 в щите АВР-2 2-й щитовой; устранить течь кровли над вторым подъездом; выполнить герметизацию всех вертикальных и горизонтальных межпанельных швов с наружной стороны, в том числе в районе пяти подъездов и расположения квартир № (далее - Строительные недостатки). Кроме того, истцы просили взыскать предусмотренный Законом «О защите прав потребителей штраф» и возместить расходы судебные расходы. Требования мотивированы следующим.

Истцы являются собственниками квартир в доме <адрес> (далее – Дом). Ответчик является застройщиком Дома. Согласно договорам участия в долевом строительстве Дома гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет со дня его передачи (п.3.2.2.). В течение гарантийного срока выявлены Строительные недостатки.

Истцы Никольская Е.Н., Митрофанов С.В., Апраксин С.В., Асаушкина М.С., Закиров И.Р., Силагин А.Ю., Купцов В.Н., Давыдов А.В. в судебное заседание не явились. Истец Хисамов Р.Ш. и представитель истцов Разумова М.Л. на иске настаивали, указали, что в Доме подлежат герметизации все вертикальные и горизонтальные межпанельные швы, поскольку в исследованных в Доме квартирах № и пяти подъездах швы не соответствую требованиям СНиП. Отсутствие 9 из 10 защитных решёток на приямках в подвале Дома не соответствует требованиям СНиП, несёт угрозу жизни и здоровью людей.

Представители ответчика Чистякова А.Е. и Яковлев С.В. против иска возражали, указали, что выводы судебной экспертизы недостоверны, поскольку изменение разницы температуры воздуха в квартирах и температуры поверхности стен в районе межпанельных швов производилось без вычисления «точки росы» и без учёта того, что в углах помещений допускается отступление от предельной разницы температур. Это связано с тем, что в местах устройства межпанельных швов, в углах, устройство стыка предполагает меньшую тепловую защиту. При изменении температуры стены экспертам следовало отступить от углов.

Представители третьих лиц ООО «Стройподряд», ООО «Алмаз плюс» в суд не явились.

Выслушав стороны, разъяснения экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками квартир в доме <адрес>.

Ответчик является застройщиком Дома.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договорными условиями, правовыми актами и обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В силу ст. 18 указанного закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно договорам участия в долевом строительстве Дома гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет со дня его передачи.

Дом введён в эксплуатацию 25.12.205г.

В течение гарантийного срока выявлены Строительные недостатки.

Согласно выводам судебной экспертизы в Доме имеются недостатки, в том числе следующее: недостаточная герметизация вертикальных и горизонтальных межпанельных швов на наружных стенах, в том числе с 1-го по 5-й подъезд, и квартир №; протечка кровли во 2-ом подъезде; неисправное состояние счётчика электроэнергии СЕ-301 в щите АВР 2-й щитовой; отсутствие ЗУМов с 1-го по 5-й подъезд; неисправность отмостки и отсутствие планировки в подвале в районе 2-го и 4-го подъездов; разрушение бордюров 210м, повреждение асфальта в районе 2-го подъезда; отсутствие насосов дренажных трубопроводов и решёток в приямках подвале; отсутствие теплоизоляции главных стояков (130м).

Заключением судебной экспертизы обоснованность требований истцов в части необходимости устранения Строительных недостатков, за исключением герметизации межпанельных швов квартир, исследование которых не проводилось, подтверждена.

Разъясняя заключение судебной экспертизы, эксперты указали на то, что считают, что все межпанельные швы подлежат герметизации. Свою позицию обосновали тем, что среди исследованных квартир, которые составляют около 10% всех квартир в Доме, недостатки выявлены во всех. Вместе с тем, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности произвести герметизацию межпанельных швов в квартирах, исследование которых не было произведено. Доказательства необходимости ремонта в указанной части суду не предоставлены. Предположительные суждения экспертов в судебном заседании о том, что вероятно и в остальных неисследованных квартирах в Доме имеются аналогичные нарушения судом не могут быть использованы как доказательство наличия недостатков в квартирах которые не были исследованы.

Возражения ответчиков в остальной части суд находит несостоятельными.

При разрешении вопроса о сроках устранения Строительных недостатков суд учитывает, что значительный объём работ по герметизации швов, необходимость выполнения указанной работы к отопительному сезону и находит возможным установить срок выполнения этих работ до 01.09.2019г.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Истец Хисамов Р.Ш. был уполномочен собственниками помещений в Доме на обращение с претензией к застройщику. Такие претензии направленные на устранение Строительных недостатков Хисамов Р.Ш. подавал неоднократно. Претензии удовлетворены не были. Кроме того, ответчик не устранил недостатки и в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. ст. 150, 151 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

До дня рассмотрения дела законные требования истцов не удовлетворены.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истцов о компенсации морального вреда. С учётом обстоятельств дела суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно штраф в пользу каждого из истцов составляет 1 500 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу Хисамова Р.Ш. в возмещение расходов на оплату услуг представителя 4 500 руб., на оформление доверенности - 1 700 руб., в пользу Давыдова А.В. в возмещение расходов на оплату услуг представителя - 4 500 руб., на оформление доверенности - 1 700 руб., в пользу Никольской Е.Н. на оформление доверенности - 2 900 руб., в доход местного бюджета госпошлину в сумме 700 руб., а также в пользу автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы 78 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Хисамова Р.Ш., Никольской Е.Н., Митрофанова С.В., Апраксина С.В., Асаушкиной М.С., Закирова И.Р., Силагина А.Ю., Купцова В.Н., Давыдова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда в доме <адрес> с соответствии с требованиями СНиП выполнить следующее: установить и подключить устройства «ЗУМ» с 1-го по 5-й подъезд; восстановить отмостку с засыпкой грунта в районе 2-го и 4-го подъездов; выполнить планировку грунта в подвале 2-го и 4-го подъездов; заменить бортовой камень между тротуаром и дорогой протяжённостью 210м; выполнить ремонт асфальтобетонного покрытия возле 2-го подъезда; выполнить монтаж дренажных трубопроводов с установкой насосов для откачки воды, с установкой 9-ти защитных решёток на приямках в подвале дома; выполнить тепловую изоляцию главных стояков отопления в подъездах (130м); выполнить ремонт счётчика электрической энергии СЕ-301 в щите АВР-2 2-й щитовой; устранить течь кровли над вторым подъездом.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в срок до 01.09.2019г. в доме <адрес> с соответствии с требованиями СНиП выполнить герметизацию вертикальных и горизонтальных межпанельных швов с наружной стороны в районе в районе пяти подъездов и расположения квартир №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу Хисамова Р.Ш., Никольской Е.Н., Митрофанова С.В., Апраксина С.В., Асаушкиной М.С., Закирова И.Р., Силагина А.Ю., Купцова В.Н., Давыдова А.В. в счёт компенсации морального вреда по 3 000 руб. и штраф – по 1 500 руб. в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу Хисамова Р.Ш. в возмещение расходов на оплату услуг представителя 4 500 руб., на оформление доверенности - 1 700 руб., в пользу Давыдова А.В. в возмещение расходов на оплату услуг представителя - 4 500 руб., на оформление доверенности - 1 700 руб., в пользу Никольской Е.Н. на оформление доверенности - 2 900 руб.

В остальном в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 700 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы 78 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                А.М. Елистратов