Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2012 ~ М-737/2012 от 02.04.2012

Дело № 2-1176/2012г

Р Е Ш Е Н И Е подлинник

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года Канский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – Лушкиной Н.В.

При секретаре – Митяевой Е.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огарковой В.А., Огаркова В.И. к администрации г. Канска о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, возложении обязанности по предоставлению другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Огаркова В.А., Огарков В.И. обратились в суд с иском к ответчику администрации г. Канска о признании сделки недействительной, прекращении права собственности и возложении обязанности по предоставлению другого жилого помещения, мотивируя тем, что в январе 2004г между ними и администрацией г. Канска был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, где согласно договора они приобрели в совместную собственность <адрес>. Позже им стало известно, что еще с 2000г спорный дом межведомственной комиссией был признан ветхим и аварийным и подлежащим сносу, таким образом они были введены в заблуждение относительно состояния спорной квартиры, действуя в состоянии заблуждения они приняли в собственность аварийный объект. По этим основаниям просят признать договор приватизации недействительным, сделку по передачи имущества в собственность граждан недействительной.    Поскольку спорный дом признан ветхим и аварийным и проживание в нем опасно, просят признать сделку между ними и администрацией г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, обязать ответчика предоставить им другое благоустроенное жилое помещение в г. Канске, общей площадью не менее 51,7 кв.м., отвечающее санитарно-техническим нормам.

    В судебном заседании истица ОгарковаВ.А. исковые требования поддержала в полном объеме, в порядке уточнения исковых требований просит признать договор приватизации недействительным, сделку по передачи имущества в собственность граждан недействительной, прекратить их право совместной собственности на спорное жилье в госреестре, обязать ответчика предоставить им другое благоустроенное жилое помещение в г. Канске, общей площадью не менее 51,7 кв.м., отвечающее санитарно-техническим нормам.

В судебное заседание истец Огарков В.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в предствленном ходатайстве просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации г. Канска ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

    Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению; ст.1,2,11 Закона Красноярского края №18-4751 от 23.05.2006г с изм. от 10.07.2008г «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории края» настоящий закон устанавливает единый порядок ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; правом состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма обладают граждане РФ признанные малоимущими в порядке определенном законом Края и нуждающиеся в жилых помещениях по основаниям, установленным ЖК РФ. Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления; ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущими гражданами, признанным по установленным настоящим кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящем кодексе порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органами местного самоуправления в порядке установленном законом соответствующего субъекта РФ с учетом дохода приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Ст.52 п.2 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст.49 настоящего кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; Ст 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания; Ст 178 ГК РФ сделка совершенная под влиянием заблуждения имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

    Согласно ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» запрещается передавать в собственность граждан РФ непригодные для проживания жилые помещения. Согласно ст.87 - 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.86-89 настоящего кодекса другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте населенного пункта.

    Как установлено в судебном заседании согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам было передано ответчиком на праве совместной собственности жилое помещение <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., что подтверждается копией договора(л.д.30), свое право собственности истцы зарегистрировали в регистрационной палате, согласно копии свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31); Согласно домовой книги истцы в спорном жилом помещении проживали и проживают по настоящее время с 1981-1982 года, что подтверждается пояснениями истицы, копиями паспортов(л.д.26-27), домовой книгой(л.д.23-25):    Согласно Постановления Администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № спорный дом признан аварийным и подлежащим сносу(л.д.48), что также подтверждается актом обследования ветхого жилищного фонда <адрес> от мая 2000г(л.д.49), перечнем ветхого жилищного фонда г. Канска(л.д.50);

    Суд полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

    А) Истцы проживали и проживают в <адрес> с 1981-1982 г., в 2004г данное жилое помещение приватизировали и получили данное жилье на праве совместной собственности, что подтверждено и не оспорено в судебном заседании. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным, поскольку на момент приватизации данное жилое помещение уже было аварийным, ветхим и непригодным для проживания, а следовательно и не должно быть передано в собственность истцов, последние относительно характера передаваемого им жилья были бесспорно введены в заблуждение ответчиком, в связи с чем данную сделку следует в силу ст.178 ГК РФ следует признать недействительной.

    Б)Поскольку сделка признана недействительной, стороны не могли приобрести право собственности на данный объект, в связи с чем их право совместной собственности на спорное жилое помещение следует прекратить в Госреестре прав на недвижимое имущество, а поэтому их проживание в спорной квартире суд признает как проживание на условиях социального найма. А поскольку спорный <адрес> действительно еще с 2000г признан ветхим и аварийным, а истцы по настоящее время проживают в данном доме, другого жилья не имеют, что подтверждено в судебном заседании, то суд полагает, что последние имеют право на получение вне очереди, взамен ветхого и аварийного жилья другого благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее ранее занимаемого, отвечающее санитарно-техническим нормам.

На основании ст.197-199 ГПК РФ

Р е ш и л :

    Признать недействительным с момента его заключения договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Огарковой В.А., Огарковым В.И. и Администрацией г. Канска, согласно которому вышеуказанные лица приобрели на праве совместной собственности жилое помещение <адрес> края России, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м..

    Прекратить право совместной собственности Огарковой В.А., Огаркова В.И. на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м. в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Обязать администрацию г. Канска предоставить Огарковой В.А., Огаркову В.И. другое благоустроенное жилое помещение вне очереди взамен ветхого и аварийного, общей площадью не менее 51,7 кв.м. отвечающее санитарно-техническим требованиям.

    Решение может быть обжаловано в течении месяца в Красноярский крайсуд через Канский горсуд.

Судья: Н.В. Лушкина