Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3751/2017 ~ М-3198/2017 от 29.06.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.,

при секретаре Молчановой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО Банк АВБ к Шайдуллину Р.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО Банк АВБ обратился в суд с вышеуказанным иском, просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> в возмещение расходов по оценке предмета залога. В целях погашения задолженности истец просил обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, являющуюся предметом ипотеки и принадлежащую на праве собственности ответчику, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АВТОВАЗБАНК» (в настоящее время АО Банк АВБ) и ответчиком Шайдуллиным Р.Б. был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на капитальный ремонт квартиры по адресу: <адрес>, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,50 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1, 4.1 кредитного договора заемщик обязался осуществлять погашение кредита и уплату процентов за пользование им равными ежемесячными платежами, в размере <данные изъяты> (кроме первого и последнего платежа).

Пунктами 2.7, 2.8 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение условий договора о сроках уплаты платежей в погашение задолженности в виде пени в размере 0,50% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 3.7 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать досрочного погашения кредита при просрочке ежемесячных платежей в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога, принадлежащего ответчику жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям договора залога из стоимости предмета залога удовлетворяются требования залогодержателя в том объеме, в котором они имеются к моменту удовлетворения, в том числе, но не исключительно: сумма кредита, проценты за пользование кредитом, убытки, неустойки за неисполнение основного обязательства, судебные и иные расходы, а также все другие суммы, предусмотренные ст. 4 Закона «Об ипотеке».

Пунктом 4.7 договора залога предусмотрено, что банк имеет право обратить взыскание на предмет залога при нарушении заемщиком условий кредитного договора, в том числе по внесению платежей.

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

В нарушение условий договора ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом в нарушение условий кредитного договора производил с нарушением условий кредитного договора: начиная с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по внесению платежей надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила <данные изъяты>; начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал вносить платежи в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о погашении задолженности по договору, которое ответчиком исполнено не было.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> из которых:

<данные изъяты>- задолженность по просроченному основному долгу;

<данные изъяты>- задолженность по срочному основному долгу;

<данные изъяты>- задолженность по просроченным процентам;

<данные изъяты>- задолженность по срочным процентам;

<данные изъяты>- задолженность по неустойке на сумму просроченного основного долга;

<данные изъяты>- задолженность по неустойке на просроченные проценты.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога при неисполнении условий кредитного договора.

На основании изложенного, истец просил удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца Попченко В.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Шайдуллин Р.Б. в судебном заседании факт заключения кредитного договора, нарушения его условий, размер задолженности, оценку предмета залога не оспаривал. Ответчик пояснил, что платежи по договору перестал вносить в связи с изменением его материального положения (не имел заработка). В настоящее время его материальное положение улучшилось, намерен в дальнейшем погашать задолженность.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 450, 452 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АВТОВАЗБАНК» (в настоящее время АО Банк АВБ) и ответчиком Шайдуллиным Р.Б. был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на капитальный ремонт квартиры по адресу: <адрес>, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,50 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1, 4.1 кредитного договора заемщик обязался осуществлять погашение кредита и уплату процентов за пользование им равными ежемесячными платежами, в размере <данные изъяты> (кроме первого и последнего платежа).

Пунктами 2.7, 2.8 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение условий договора о сроках уплаты платежей в погашение задолженности в виде пени в размере 0,50% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 3.7 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать досрочного погашения кредита при просрочке ежемесячных платежей в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога, принадлежащего ответчику жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям договора залога из стоимости предмета залога удовлетворяются требования залогодержателя в том объеме, в котором они имеются к моменту удовлетворения, в том числе, но не исключительно: сумма кредита, проценты за пользование кредитом, убытки, неустойки за неисполнение основного обязательства, судебные и иные расходы, а также все другие суммы, предусмотренные ст. 4 Закона «Об ипотеке».

Пунктом 4.7 договора залога предусмотрено, что банк имеет право обратить взыскание на предмет залога при нарушении заемщиком условий кредитного договора, в том числе по внесению платежей.

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

В нарушение условий договора ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом в нарушение условий кредитного договора производил с нарушением условий кредитного договора: начиная с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по внесению платежей надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила <данные изъяты>; начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал вносить платежи в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о погашении задолженности по договору, которое ответчиком исполнено не было.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> из которых:

<данные изъяты>- задолженность по просроченному основному долгу;

<данные изъяты>- задолженность по срочному основному долгу;

<данные изъяты>- задолженность по просроченным процентам;

<данные изъяты>- задолженность по срочным процентам;

<данные изъяты>- задолженность по неустойке на сумму просроченного основного долга;

<данные изъяты>- задолженность по неустойке на просроченные проценты.

Указанные доводы подтверждаются материалами дела:

Копией кредитного договора (л.д. 11-14);Копией мемориального ордера на сумму <данные изъяты> (л.д. 15);

Копией договора залога (л.д. 16-17);

Расчетом задолженности (л.д. 8-10);

Информацией о полной стоимости кредита (л.д. 20);

Копии требований о погашении долга (л.д. 23-24);

Копией свидетельств о государственной регистрации права на заложенное имущество (л.д. 21);

Ответчиком, не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по возврату заемных средств в порядке и сроки, установленные кредитным договором, и опровергающие доводы истца. Ответчик факт нарушения условий кредитного договора и размер задолженности не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика Шайдуллина Р.Б. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> из которых:

<данные изъяты>- задолженность по просроченному основному долгу;

<данные изъяты>- задолженность по срочному основному долгу;

<данные изъяты>- задолженность по просроченным процентам;

<данные изъяты>- задолженность по срочным процентам;

<данные изъяты>- задолженность по неустойке на сумму просроченного основного долга;

<данные изъяты>- задолженность по неустойке на просроченные проценты.

Также следует удовлетворить и требование о расторжении договора, в связи с существенным нарушением его условий ответчиком, выразившемся в неоднократном и длительном неисполнении условий договора о возврате кредита и уплаты процентов за пользование им.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствам и). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Учитывая допущенное ответчиками нарушение обязательств в виде неуплаты задолженности по кредиту, сумму неисполненного обязательства, период просрочки исполнения обязательства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Истец просил установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, ссылаясь на отчет об определении рыночной стоимости ООО фирма «Саба-С» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Не доверять представленному отчету у суда оснований не имеется, поскольку отчет об оценке подготовлен компетентным специалистом, руководствовавшимся при проведении отчета федеральным законодательством и рекомендованными методиками оценки. Ответчиком представленный отчет не оспаривался. Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым при определении начальной продажной цены залогового имущества в целях его реализации с публичных торгов, руководствоваться вышеуказанным отчетом ООО фирма «Саба-С».

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, т.е. в размере 80% от рыночной стоимости квартиры согласно отчету об оценке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, рассчитанная от цены иска, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АВТОВАЗБАНК (АО Банк АВБ) и Шайдуллиным Р.Б..

Взыскать с Шайдуллина Р.Б. в пользу акционерного общества АВТОВАЗБАНК (АО Банк АВБ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате услуг оценщика, а всего взыскать <данные изъяты>.

В целях погашения вышеуказанной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов и расходов по исполнению решения суда обратить взыскание на заложенное имущество:

квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Шайдуллину Р.Б., путем реализации указанного имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену указанного имущества в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: