Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3558/2015 ~ М-2772/2015 от 04.06.2015

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2015 года                                                                             город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Сизовой С.К.

при секретаре:                             Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3558/15 по иску Марченко Т.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Марченко Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя требование тем, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 63-01/01 -3/2004-1613 от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом № по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 500,0 кв. м. Также ей принадлежит земельный участок на основании: договоракупли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 63-01/01-3/2004-1613 от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.Категория земель: Земли поселений.Назначение земельного участка: под индивидуальное жилищноестроительство.В 1964 г. было выстроено жилое строение (литер А), в 1974 годувозведен пристрой (литер А1, а и а). В 2009 году истцом была выполнена реконструкция, в ходе которой были демонтированы ветхие сени (литер а), ветхая веранда (литер a), выстроен новый пристрой (литер А2) площадью 25,8 кв.м. и веранда (литер а2) площадью 8,2 кв.м. Все строительные изменения произведены с соблюдением технических, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм и правил. Просит признать за Марченко Т.Н. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., подсобной площадью 31,3 кв.м.

В судебное заседание истец Марченко Т.Н. не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель истца по доверенности Ильина О.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям указанным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Норейко О.В. в судебном заседании поддержала представленный письменный отзыв.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области привлеченные в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменных отзывов представлено не было. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации городского округа Самара, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28.01.2004г. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21.01.2004г. (л.д.6) Марченко Т.Н. является собственником жилого дома, общей площадью 63,60 кв.м., жилой - 46,60 кв.м. и земельного участка для ИЖС назначение - земли поселений, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.4,5).

Судом установлено, что в жилом доме была проведена реконструкция.

Согласно техническому паспорту ФГУП «РТИ-БТИ» на 15.12.2014г. площади жилого дома по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции составляют: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 86,1 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения - 77,9 кв.м., из нее: жилая - 46,6 кв.м., подсобная - 31,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8,2 кв.м. (л.д.18-26).

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в процессе эксплуатации дома была произведена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литерА,А2,а2) находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструированный жилой дом (литер А,А2,а2) соответствует требованиям экологическим, санитарно - гигиеническим, противопожарным нормам, действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом (литер А,А2,а2) отвечает требованиям СНиП 2.07.01-89* «Планировка и
застройка населенных пунктов, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001       «Дома      жилые одноквартирные». Надежность эксплуатации реконструированного жилого дома (литер А,А2,а2) обеспечена и соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.8-10).

Согласно заключению отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 24.12.2014г. представленная проектно-техническая документация, связанная с реконструкцией указанного жилого дома, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.12-13).

Согласно заключению № Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ВДПО ОПБ) на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом с пристроями по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.15-16).

Истец обратился к Главе городского округа Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

24.04.2015г. и.о. главы городского округа Самара сообщил истцу, что право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке (л.д.33-34).

Согласно плану границ и ситуационному плану земельного участка по адресу: <адрес> фактическая площадь земельного участка составляет 587 кв.м. (л.д.43). Из плана земельного участка и размещением на нем строений усматривается, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно представленных сведений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара использование земельного участка под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне (Ж-1). Размещение жилого дома на земельном участке соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости. Объект не принадлежит территории общего пользования. Наличие ограничений в использовании - Охранная зона инженерных коммуникаций. Иные сведения п.4 ст.85 ЗК РФ (л.д.52-53).

В материалы дела представлено заявление землепользователя участка № о том, что он не возражает против проведенной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, согласен с границами вышеуказанного жилого дома и земельного участка (л.д.41).

Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.89 ГПК РФ, п.2 ст.333.20 НК РФ, исходя из имущественного положения плательщика, суд вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, т.о. принимая во внимание материальное положение истца, суд снижает размер госпошлины до оплаченного - 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко Т.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Марченко Т.Н., право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., подсобной площадью 31,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                                С.К.Сизова

Мотивированное решение составлено 03.08.2015г.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу

Судья                                               С.К.Сизова

Секретарь                                        Е.С.Махонова