Решение по делу № 2-141/2018 (2-6549/2017;) ~ М-5768/2017 от 18.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 22 февраля 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашакина Виктора Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Клен» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец Ашакин В.В., действуя через своего представителя, предъявил
к ответчику ООО «МИКАДО» иск о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно предмету договора участия в долевом строительстве, ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом
по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок
не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать ему объект долевого строительства
по передаточному акту. Объект долевого строительства – квартира № состоящая из 2-х комнат, расположена во втором подъезде, на № этаже, общая площадь согласно уточненным данным 55,5 кв.м.. На дату ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не выполнил свои обязательства и нарушил сроки передачи объекта. Он свои обязательства по оплате за жилое помещение выполнил в полном объеме, уплатил денежную сумму в размере № рублей. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, спорной квартире присвоен кадастровый номер. В государственной регистрации права собственности на квартиру ему было отказано, поскольку ответчик не представил документы, подтверждающие законность возведения многоквартирного дома. В конце ДД.ММ.ГГГГ года ответчик предложил ему подписать передаточный акт по сворной квартире, однако, он отказался его подписывать на невыгодных ему условиях.

На основании изложенного, истец Ашакин В.В. просил суд признать
за ним право собственности на двухкомнатную квартиру (общая площадь
55,5 кв.м.), расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома
по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) в порядке
ч. 1 ст. 41 ГПК РФ по ходатайству представителя истца допущена замена ненадлежащего ответчика ООО «МИКАДО» надлежащим ответчиком - Общество с ограниченной ответственностью «Клен» (далее – ООО «Клен»)
(л.д. 59-60).

В судебное заседание истец Ашакин В.В. не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Его представитель по доверенности (л.д. 13) – Батбаев Р.К..
иск поддержал, просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ООО «Клен» своего представителя в судебное заседание
не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом извещен телеграммой (л.д. 62) о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания,
и не сообщившего суду о причинах своей неявки.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.
№ 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства
не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым
для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью
3 настоящей статьи.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «МИКАДО» (застройщик) и Ашакин В.В. (участник долевого строительства) заключили Договор №<данные изъяты> участия
в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (п.1.1 Договора) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру №№, состоящую из двух комнат, расположенную в подъезде №№, на № этаже,
6-я на площадке, общей площадью по проекту 57,0 кв.м. с учетом лоджии
и балконов (п.1.3 Договора). Согласно п. 2,3 Договора цена договора составляет № рублей (л.д. 6-11).

Оплата истцом цены Договора участия подтверждена платежным поручением (л.д. 12).

Так же в материалы дела представлены: разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию № <данные изъяты>, согласно которого разрешен ввод
в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на 1-ом этаже, трансформаторная подстанция, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27-29; 34-36), акт присвоения адресу объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого объекту присвоен адрес: <адрес> (л.д. 30), выписка из ЕГРЮЛ в отношении
ООО «МИКАДО» (л.д. 38-47), из которой усматривается, что ООО «МИКАДО» прекратила деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения (п.18), правопреемником является ООО «Клен», ИНН <данные изъяты> (п.п.77-83), выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> (л.д. 64-66).

ООО «Клен» зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено представленной выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 48-58).

Согласно указанной выше выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что отсутствуют данные о правообладателе жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 64-66).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора № № об участии в долевом строительстве подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ года Ашакин В.В. вправе требовать передачи ему от ООО «Клен» в собственность жилого помещения - квартиры № №, состоящей из двух комнат, расположенной в подъезде № 2,
на 11 этаже, 6-я на площадке, общей площадью 55,5 кв.м..

Указанному жилой дом введен в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>

Истец исполнил обязательства по оплате цены Договора участия надлежащим образом. В установленный договором срок объект долевого строительства не был передан истцу ответчиком.

Ко дню судебного заседания строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию в установленном законом порядке с присвоением почтового адреса. Указанному в Договоре участия объекту долевого строительства соответствует жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными в дело письменными доказательствами.

Вместе с этим, Ашакин В.В. лишен возможности зарегистрировать
в установленном законом порядке право собственности в отношении приобретенного объекта недвижимого имущества, поскольку право собственности ответчика на данный объект не зарегистрировано, передаточный акт сторонами не подписан.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания
за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку Ашакин В.В., являясь участником долевого строительства, надлежащим образом выполнил возложенную на него заключенным Договором участия обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ашакина Виктора Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Клен» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Ашакиным Виктором Владимировичем право собственности
на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 02 марта 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>