Решение по делу № 2-48/2018 (2-1176/2017;) ~ М-1103/2017 от 04.12.2017

Дело № 2-48/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

В составе судьи Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мыски 15.01.2018 года исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к Касумову Ф.Ш.о. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика Касумова Ф.Ш.о. задолженности в размере 176 464 рублей, суммы пени в размере 7 691 рублей 33 копейки.

Требования мотивированы тем, что 16 августа 2013 года между Комитетом но управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и Касумовым Ф.Ш.о. был заключен договор аренды земельного участка №. Арендодатель предоставляет из земель категории - земли населенных пунктов, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора, Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Однако, вопреки условиям договора, у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате, за период с 10.01.2017 года по 30.10.2017 года, сумма задолженности составляет 176 464 рублей. В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с 10.01.2017 года по 16.10.2017 года составляет 7 691 рубль 33 копейки. 14.11.2017 года Касумову Ф.Ш.о. была направлена претензия, с просьбой выполнить обязательства путем погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени сумма долга не внесена.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа Шумова А. А., действующая на основании письменной доверенности от 16.10.2017 года, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Касумов Ф.Ш.о. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения (л.д. 37).

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дела в отсутствие ответчика.

              Выслушав пояснения представителя истца, а также исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к Касумову Ф.Ш.о. о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Исходя из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Обоснованность заявленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа требований подтверждается данными договора аренды № от 16.08.2013 года (л.д. 5-6), из которого видно, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> срок аренды с 16.08.2013 года по 31.07.2018 года. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что условия, предусмотренные настоящим договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с 31.07.2013 года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору пунктом 5.2. предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. договора, данными протокола определения величины арендной платы за землю 2017 год (л.д. 7), ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату, до 10 числа текущего месяца за 2017 года с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в размере ежемесячного платежа 17 646,40 рублей.

Согласно данным расчета долга (пени) (л.д. 9), ответчик не вносил платежи по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 176 464 рублей, задолженность по пени в размере 7 691 рублей 33 копейки.

В адрес ответчика 21.11.2017 года была направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды № в размере 176 464 рублей, задолженность по пени в размере 7 691 рублей 33 копейки (л.д. 5,27-28).До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения Касумовым Ф.Ш.о. условий договора аренды, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 176 464 рублей, задолженность по пени в размере 7 691 рублей 33 копейки, то иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика Касумова Ф.Ш.о. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 883 рублей 10 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 173 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 176 464 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 691 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 883 ░░░░░░ 10 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░6░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.01.2018 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                ░░░░░ ░.░.