Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2012 ~ М-199/2012 от 03.05.2012

                                                                                                           Дело №2-2-229/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2012 года                  поселок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

при секретаре Нестеровой О.В.,

участием истца Фунтяковой Л.М.,

представителя третьего лица - Администрации Пряжинского национального муниципального района Федоровой Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фунтяковой Л.М. к Большаковой Г.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Фунтякова Л.М. обратилась в суд с иском к Большаковой Г.Ф. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка, условия которого они, как стороны договора, выполнили: произвели передачу участка и полный расчет. Договор был зарегистрирован П. райкомземом ДД.ММ.ГГГГ за №, выдано свидетельство на право собственности на землю №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. На основании изложенных обстоятельств, ст. ст. 165, 551 ГК РФ истица просит суд признать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. от Большаковой Г.Ф. к Фунтяковой Л.М., вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от Большаковой Г.Ф. к Фунтяковой Л.М.. Фунтякова Л.М. также пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет указанным земельным участком как своим собственным, возделывает на нем огород, платит земельный налог.

Представитель третьего лица - Администрации Пряжинского национального муниципального района Федорова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования Фунтяковой Л.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчица в суд не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступил возврат почтового уведомления с указанием на истечение срока хранения. Принимая во внимание изложенное, отсутствие отзыва или объяснений со стороны ответчика, суд, с учетом согласия истицы, в порядке ст. 119 ГПК РФ приходит к выводу о необходимости рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Карелия, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив на усмотрение суда решение вопроса об удовлетворении исковых требований. В Отзыве по делу отмечено, что в случае вынесения решения судом о государственной регистрации перехода права собственности от Большаковой Г.Ф. к Фунтяковой Л.М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, такое решение суда заменит собой заявление о государственной регистрации перехода права собственности отсутствующей стороны по договору.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, постановлением <данные изъяты> поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ А. для индивидуального жилищного строительства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ А. П. райкомземом выдано свидетельство на право собственности на землю (на земельный участок по адресу: <адрес>). После смерти А. ДД.ММ.ГГГГ ее дочери - Большаковой Г.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит, в том числе из земельного участка, находящегося в <адрес> к дому №.

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Большакова Г.Ф. продала Фунтяковой Л.М. за <данные изъяты> рублей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> к дому с номером №. Земельный участок передан покупателю. На указанный земельный участок Фунтяковой Л.М. выдано свидетельство на право собственности на землю. Согласно кадастровому паспорту участок имеет кадастровый номер №.

Согласно статьям 130, 131, 164 ГК РФ, статье 4 Федерального закона 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор от 27 мая 1998 года подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу отсутствия государственной регистрации право собственности Фунтяковой Л.М. на указанный земельный участок не возникло.

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 164 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации, высказанной в п. 61 Постановления от 24 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, суд считает, что сделка купли - продажи объекта недвижимого имущества совершена сторонами в надлежащей форме, земельный участок продавцом передан покупателю, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от Большаковой Г.Ф. к Фунтяковой Л.М. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Большаковой Г.Ф. в пользу Фунтяковой Л.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 15.06.2012г.