Решение по делу № 2-3818/2015 ~ М-3591/2015 от 06.07.2015

№ 2-3818/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 28 декабря 2015 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при секретаре Мельниковой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осина А.Н. к ООО «Ритм» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Осин А.Н. обратился в суд с иском, указав, что в соответствии с договором аренды от Дата и дополнительным соглашением к нему от Дата ООО «Ритм» обязано вносить арендную плату за использование нежилого помещения, расположенного по адресу Адрес , индивидуальному предпринимателю Крестиной А.С. В связи ненадлежащим исполнением обязательств у ООО «Ритм» образовалась задолженность в сумме Данные изъяты рублей. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей ООО «Ритм» обязано уплатить пени, предусмотренные договором, размер которых составляет Данные изъяты рублей. Дата Крестина А.С. переуступила ему право требования указанной выше задолженности по договору аренды.

Просил суд взыскать с ООО «Ритм» в его пользу указанную выше задолженность в сумме Данные изъяты рублей и судебные расходы.

Истец Осин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Осина А.Н. – Шишенков А.В., действующий на сновании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Ритм» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Крестина А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, в связи с неявкой ответчика в судебное заседание, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Положениями п. 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положения п. 1 ст. 650 ГК РФ следует, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Ритм» и ИП Крестиной А.С. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , общей площадью Данные изъяты кв.м. (л.д.4-6).

Согласно п. 4.1 договора аренды срок действия договора аренды устанавливается с Дата по Дата

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме Данные изъяты руб. в месяц.

При этом договором предусмотрено, что арендная плата меняется в зависимости от времени года: с мая по октябрь включительно арендная плата составляет Данные изъяты руб., с ноября по апрель включительно – Данные изъяты руб.

В силу п. 3.3 договора аренды оплата производится ежемесячно путем наличного, безналичного перечисления не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, начиная с первого месяца аренды. В случае несвоевременной оплаты начисляются пени в размере Данные изъяты за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от Дата арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование помещение общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: Адрес (л.д.6 об.-7).

Дополнительным соглашением от Дата к договору аренды от Дата изменен п. 3.1 договора аренды: арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме Данные изъяты руб. в месяц. С мая по октябрь включительно арендная плата составляет Данные изъяты руб., с ноября по апрель включительно – Данные изъяты руб. (л.д.9).

Как следует из материалов дела Дата между Осиным А.Н. и Крестиной А.С. был заключен договор уступки права требования, согласно п. 1.1 которого цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает права требования суммы арендной платы и всех процентов пени за несвоевременное перечисление по договору аренды от Дата и дополнительного соглашения от Дата к вышеуказанному договору аренды нежилого помещения, расположенного в Адрес , с ООО «Ритм» в размере Данные изъяты руб., в том числе за Дата г., Дата г., Дата г. в полном объеме и частично в размере Данные изъяты руб. за Дата г.

В судебном заседании установлено, что арендатор ООО «Ритм» не надлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендной плате, в связи с чем у него образовалась задолженность за Дата г. – Данные изъяты руб., за Дата г. – Данные изъяты руб., за Дата г. – Данные изъяты руб., за Дата г. – Данные изъяты руб., а всего Данные изъяты руб.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представитель ответчика ООО «Ритм» - Кожевникова А.С., действующая на основании доверенности, в процессе судебного разбирательства оспаривала факт отсутствия арендной платы за Дата г. и Дата г., в подтверждение чего представила квитанцию к приходному кассовому ордеру от Дата об оплате Данные изъяты руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца Осина А.Н. – Шишенкова А.В., оспаривающего подлинность указанной квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата , назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Данные изъяты».

В соответствии с выводами заключения эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России Номер от Дата эксперт не смог ответить на вопрос о выполнении самой Крестиной А.С. или другим лицом рукописной записи: «Крестина А.С.» в квитанции к приходному кассовому ордеру без номера от Дата По мнению того же эксперта, подпись от имени Крестиной А.С., расположенная в квитанции к приходному кассовому ордеру без номера от Дата в строке: «Гл. бухгалтер подпись», выполнена самой Крестиной А.С..

По ходатайству представителя истца Осина А.С. – Шишенкова А.В., оспаривавшего выводы указанной выше судебной экспертизы, назначена и проведена повторная судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Данные изъяты» Минюста РФ.

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Данные изъяты РФ Номер от Дата рукописная запись «Крестина А.С.», расположенная на строке «расшифровка подписи» ниже строки «Гл. бухгалтер», выполнена не Крестиной А.С., а другим лицом; подпись от имени Крестиной А.С., расположенная на строке «Гл. бухгалтер подпись», выполнена не самой Крестиной А.С., а другим лицом с подражанием ее подлинной подписи.

Суд считает необходимым при рассмотрении требований истца руководствоваться данным заключением, поскольку государственный судебный эксперт Каширина О.Н. обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждалась об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы, содержащиеся в заключении эксперта, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности, поскольку они основаны на исследованных экспертом материалах дела. Заключение подробно мотивировано со ссылками на использованные при его составлении нормативные акты и методические рекомендации, оснований для его критической оценки не имеется.

Иных доказательств погашения задолженности за указанные периоды в указанном размере ответчиком, будучи извещенным о наличии спора в суде, не представлено. Обстоятельств, исключающих ответственность ООО «Ритм» за невнесение арендных платежей, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании с ООО «Ритм» суммы задолженности за арендную плату за Дата г., Дата г., Дата г. и Дата . в общей сумме Данные изъяты руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению, соглашаясь с расчетом задолженности, представленным истцом.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Судом установлено, что пени в размере Данные изъяты за каждый день просрочки, предусмотренные п. 3.3 договора аренды, являются неустойкой, порядок взыскания которой определен главой 23 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Ритм» надлежащим образом не исполнялись обязательства по договору аренды нежилого помещения от Дата , в связи с чем суд считает обоснованным требование Осина А.Н. о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором, за нарушение обязательств по договору аренды.

Согласно представленному истцом расчету суммы пеней, подлежащих взысканию за несвоевременное внесение арендной платы, размер пеней, подлежащих взысканию с ООО «Ритм», составил Данные изъяты руб.

Судом проверен расчет, заявленной ко взысканию суммы пеней, признан произведенным в соответствии с условиями договора и не противоречащим закону.

Ходатайств об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем суд не находит оснований для рассмотрения вопроса о ее соразмерности последствиям нарушения обязательств и уменьшении.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно чеку-ордеру от Дата истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере Данные изъяты руб. (л.д.2).

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям Данные изъяты руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осина А.Н. к ООО «Ритм» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ритм» в пользу Осина А.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от Дата в размере Данные изъяты (Данные изъяты) руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере Данные изъяты (Данные изъяты) руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины Данные изъяты (Данные изъяты) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     И.Б.Егорова