Решение по делу № 2-1455/2017 ~ М-1197/2017 от 24.05.2017

Дело № 2-1455/2017 КОПИЯ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Коткиной Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

30 июня 2017 года

гражданское дело по иску Багринцевой Татьяны Викторовны к Администрации Беловского городского округа о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Багринцева Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании части жилого дома квартирой.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения дома (части дома) № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником одной шестой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения дома (части дома) № от 24.06.1998г.

Указанный дом представляет собой жилой одноэтажный дом, состоящий из двух обособленных половин, строение общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой площадью 58,3 кв.м.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ей, её сестре ФИО1 и племяннику ФИО2, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО4. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из трех комнат, а также сеней, крыльца, стайки, углярки, уборной, погреба. В доме имеется общее имущество: чердак.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого является истец, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Признание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо для сделки купли-продажи.

Просит: признать одну вторую часть жилого дома, общей площадью 37 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., принадлежащую истцу на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, квартирой, расположенной но этому же адресу.

В судебном заседании истец Багринцева Т.В. исковые требования поддержала, пояснила суду, что собственниками 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является она, ее сестра ФИО1. и племянник ФИО2 на основании дарственной отца от 1998 года. С тех пор они проживают в указанном доме, в его 1/2 части. Другая часть дома принадлежит ФИО4, половины дома равны друг другу.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом, под расписку, не явился. Каких-либо ходатайств и возражений суду не представил.

Третье лицо Багринцева Д.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что считает необходимым присвоить 1/2 дома статус квартиры.

Третье лицо Багринцев И.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что согласен с необходимостью присвоить 1/2 дома статус квартиры.

В судебное заседание третье лица Жданкина Л.Н., Жданкин С.С., Жданкина И.С. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, под расписку, каких-либо заявлений и ходатайств суду не направили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения дома (части дома) от 24.06.1998г., удостоверенного нотариусом Беловской нотариальной конторы Кемеровской области Гусейновой О.И., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Белово, Багринцевой Т.В., Багринцеву И.В., Багринцевой Д.В. по праву общей долевой собственности (по 1/6 доле каждому) принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 58,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: ФИО4, ФИО6, ФИО7, по 1/6 доли каждый, что подтверждается договором купли-продажи одной второй доли двухквартирного дома от 15.06.2001г., зарегистрированного в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Филиал № 2 г. Белово за № (л.д. 18).

Техническим паспортом, составленным ООО «Городское БТИ», по состоянию на 16.02.2017г. подтверждается, что 1/2 доля жилого помещения по названному адресу является жилой квартирой № общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой – 28,7 кв.м., подсобной – 8,3 кв.м., состоящей из двух комнат и кухни (л.д. 8-10).

Из справки ООО «Городское БТИ» от 09.03.2017г. № 695 видно, что собственниками жилой <адрес> являются: Багринцева Т.В., Багринцева Д.В., Багринцев И.В. Полезная площадь квартиры - 37,0 кв.м., жилая – 28,7 кв.м., % износа – 69, перепланировка не выявлена, площадь уточнена (л.д. 11).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 24.03.2017г. № А/762-8, адресованного Багринцевой Т.В., следует, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ООО «Городское БТИ» от 16.02.2017г. общая площадь жилого помещения составляет 37 кв.м., жилая 28,7 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, <адрес> состоит из двух жилых комнат и имеет отдельный входной узел (л.д. 4).

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что истцом представлены убедительные и достаточные доказательства того, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу и третьим лицам Багринцевой Д.В., Багринцеву И.В., является квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Присвоить жилому помещению общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, статус жилой квартиры № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 05.07.2017 года.

Судья (подпись) М.Т. Гавричкова