Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1739/2022 ~ М-1492/2022 от 09.08.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

21 декабря 2022 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1739/2022 по иску Семеновой Т. В. к Саяпину А. А. о расторжении договора,

установил:

истец Семенова обратилась в суд с требованиями к Саяпину расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 748 км.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, заключенный между Семеновой Т. В. и Саяпиным А. А., обязать Саяпина А. А. возвратить Семеновой Т. В. земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью 748 км.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, Взыскать с Саяпина А. А. в пользу Семеновой Т. В. расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой Т. В. и ответчиком Саяпиным А. А. был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 748 км.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов. Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что земельный участок был продан за 300 000 рублей. Сумму за указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора Истец (покупатель) оплатил частично в размере 180 000 рублей. Оставшаяся часть оплаты в размере 120000 рублей будет передана Продавцу Семеновой Т.В. равными долями ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В установленный срок ответчиком в полном объеме не была произведена истцу оплата за проданный земельный участок. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Цена земельного участка и порядок ее оплаты являются существенными условиями договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком. В порядке досудебного урегулирования спора, истец неоднократно при личной встрече высказывал ответчику требование о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка. Поскольку до настоящего времени ответчик в добровольном порядке не исполнил Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. цена договора определена сторонами в 300000 рублей. В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств по договору, а именно оплаты за земельный участок, истцом было неоднократно направлено требование в адрес истца о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка. Учитывая, что длительное время, не производя оплату по договору купли-продажи земельного участка, своими действиями Саяпин А.А. существенно нарушает условия заключенного между сторонами договора, что влечет для истца материальный ущерб, просит договор расторгнуть.

Истец в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Голубцов, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.

Ответчик Саяпин в судебное заседание не прибыл, извещен в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой Т. В. и ответчиком Саяпиным А. А. был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 748 км.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов.

Как предусмотрено условиями договора (п. 3) цена продаваемого объекта определена сторонами в 300000 рублей.

Условиями договора полная оплата предмета договора предусмотрена в рассрочку, часть оплаты в размере 120000 рублей должна быть передана Продавцу Семеновой Т.В. равными долями ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 748 км.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком Саяпиным, при этом в ЕГРН содержатся сведения об обременении права ипотекой в силу закона.

В материалы дела истцом предоставлены доказательства того, что истец обращался в досудебном порядке к ответчику с требованием исполнить условия договора в части оплаты.

Ответчик доказательств исполнения им условий договора в части оплаты земельного участка не предоставил.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В Обзоре судебной практики N 5, утвержденном в декабре 2017 года, Верховный Суд Российской Федерации в п. 8 обзора разъясняет, что неоплата товара покупателем при добросовестном исполнении обязательств продавцом признается существенным нарушениям условий купли-продажи.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

С учетом изложенного требований истца о расторжении договора являются законными и обоснованными.

При этом стороны обязаны возвратить все полученное по сделки до момента ее расторжения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение взыскиваются понесенные расходы в т.ч. по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Семеновой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>, и Саяпиным А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Саяпина А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>, возвратить Семеновой Т. В. земельный участок площадью 748 кв.м. с кадастровым номером №.

Обязать Семенову Т. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>, возвратить Саяпину А. А. 180000 рублей.

Взыскать с Саяпина А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> в пользу Семеновой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3547 рублей.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>