Решение по делу № 2-4612/2018 ~ М-3034/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-4612/2018

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреенко Ярослава Станиславовича, Андреенко Антона Станиславовича к Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об земельном участке,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что решением Гатчинского городского суда *** от *** по делу № за ними и их братом ФИО5 признано право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1090 кв.м, расположенный по адресу: ***, массив «Дружная Горка» Дружногорское городское поселение, СНТ «Лесовод», площадка 2, ***, участок 110. *** истцы вместе с ФИО5 обратились в регистрирующий орган за государственной регистрацией прав на земельный участок, уведомлением от *** в государственной регистрации права истцам было отказано по причине разночтений в адресе объекта и паспортных данных одного из истцов. *** умер ФИО5, *** истцы выяснили, что *** сведения об указанном земельном участке были исключены из государственного кадастра недвижимости. Определением суда от *** была устранена описка в решении суда по делу №, указан адрес земельного участка: ***, массив «Дружная Горка», садоводческое товарищество «Лесовод», площадка 2, уч. 110. Решением Гатчинского городского суда *** от *** по делу № за ними признано право общей долевой собственности, по 1/6 доле в праве на вышеуказанный земельный участок после смерти брата ФИО5 Поскольку право собственности истцов на земельный участок возникло до аннулирования сведений о его учете, истцы просят обязать ответчика восстановить аннулированные и исключенные из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с даты внесения указанных сведений ***, с сохранением всех его дополнительных характеристик.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, а также представители ответчика Управления Росреестра по ***, третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности в спорный период регулировались нормами Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ, в редакции, действовавшей в спорный период времени).

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости (статья 1 Закона N 221-ФЗ).

На основании пункта 9 статьи 4 Закона N 221-ФЗ, в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Частями 1 и 11 статьи 25 Закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 названного федерального закона. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении одного года со дня завершения учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1090 кв.м, расположенный по адресу: ***, массив «Дружная Горка», садоводческое товарищество «Лесовод», площадка 2, уч. 110, был предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства в собственность ФИО6 постановлением главы администрации Гатчинского муниципального района *** № от ***, кадастровый учет земельного участка был осуществлен ***, границы были установлены на основании землеустроительного дела, подготовленного МУП ГАПЦ *** в 2008 году, участку присвоен кадастровый №.

*** ФИО6 умер, не успев зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Решением Гатчинского городского суда *** от *** по делу № за ФИО1, ФИО2 и ФИО5 признано право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1090 кв.м., расположенный по адресу: ***, массив «Дружная Горка» Дружногорское городское поселение, СНТ «Лесовод», площадка 2, ***, участок 110.

*** истцы вместе с ФИО5 обратились в регистрирующий орган за государственной регистрацией прав на земельный участок, уведомлением от *** в государственной регистрации права истцам было отказано по причине разночтений в адресе объекта и паспортных данных одного из истцов.

*** умер ФИО5, уведомлением от *** филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** сообщил истцам о том, что *** сведения об указанном земельном участке были исключены из государственного кадастра недвижимости на основании части 4 статьи 24 Закона № 221-ФЗ по причине отсутствия сведений о государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка.

Определением Гатчинского городского суда *** от *** была устранена описка в решении суда по делу №, указан адрес земельного участка: ***, массив «Дружная Горка», садоводческое товарищество «Лесовод», площадка 2, уч. 110.

Решением Гатчинского городского суда *** от *** по делу № за истцами признано право общей долевой собственности, по 1/6 доле в праве на вышеуказанный земельный участок после смерти брата ФИО5

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исходя из положений действовавшего в спорный период времени законодательства, сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости ***, учитывая отсутствие в течение двух лет государственной регистрации права на него, подлежали аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости в ноябре 2010 года.

Тем не менее, орган кадастрового учета осуществил процедуру снятия участка с кадастрового учета 13.02.2013, то есть, после обращения в 2012 году собственников за государственной регистрацией прав, что давало основание собственникам полагать, что сведения о земельном участке не будут аннулированы в последующем, в частности, на момент разрешения судом спора о признании права собственности на земельный участок в 2012 году сведения о нем также не были аннулированы из ГКН.

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку право собственности истцов на земельный участок возникло до аннулирования сведений о его учете, и не было зарегистрировано по уважительным причинам (описки в решении суда, смерть сособственника), суд полагает возможным, восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с даты первоначального внесения указанных сведений, с сохранением всех уникальных характеристик земельного участка.

Поскольку ответчиком права истцов не нарушались, требования об обязании Управления Росреестра по Ленинградской области совершить действия по восстановлению указанных сведений не могут быть удовлетворены.

У суда отсутствуют сведения о том, были ли внесены в ГКН данные об установлении границ земельного участка, в соответствии с землеустроительным делом, изготовленным МУП ГАПЦ г. Гатчины в 2008 году, поскольку кадастровый паспорт земельного участка от 26.12.2011 не содержит сведений о координатах характерных точек границ, актуальный межевой план истцами не представлен, в связи с чем, при отсутствии в архивах ГКН указанных сведений, вопрос о внесении о границах подлежит самостоятельному разрешению в административном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ***, массив «Дружная Горка», садоводческое товарищество «Лесовод», площадка 2, уч. 110, с даты первоначального внесения указанных сведений - ***, с сохранением сведений обо всех его уникальных характеристиках.

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 19.11.2018