Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1577/2018 ~ М-1350/2018 от 10.09.2018

№ 2-1577/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи 16 октября 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Степановой С.Н.,

при секретаре Петровой М.Е.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения исковых требований, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Данный дом фактически находится на пересечении улиц <адрес>, что подтверждается отметкой в паспорте и в домовой книге на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела от ФИО5 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Боровичском БТИ в реестровую книгу под № (инвентарное дело №.

На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в МП БТИ <адрес> и <адрес> за № (инвентарное дело №), право собственности на вторую долю указанного жилого дома (фактически его 2-го этажа, исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом) после смерти своей жены ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приобрёл ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был прописан в этом жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома. Расчёт между ними по этому договору произведён полностью во время его подписания.

В соответствии с нотариально удостоверенным передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон по этой сделке-договору купли-продажи доли жилого дома были исполнены.

Настоящий договор подлежал регистрации в МП БТИ <адрес> и <адрес>.

Дом, значащийся в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в действительности является одним и тем же домом согласно «Справке подтверждения адреса» отдела архитектуры и градостроительства Администрации Боровичского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выписался и выехал из жилого дома по адресу: <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и позднее в последующий период договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в МП БТИ по пояснениям ФИО2 сначала в связи с занятостью его своими неотложными делами и невозможностью его по состоянию здоровья сделать это. После выписки ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома, несмотря на его заверения зарегистрировать этот договор, продолжительный период местонахождение его было неизвестно, никаких действий по регистрации указанного договора в регистрирующем органе в этот период им предпринято не было. При этом он очень убедительно обещал, что договор обязательно будет зарегистрирован, но так этого и не сделал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После нотариального удостоверения договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени она со своей семьёй постоянно проживала и проживает в данном доме, в том числе в 1/2 его доле (фактически на его 2-м этаже, исходя из ранее сложившегося порядка пользования жилым домом), поддерживает жилой дом в надлежащем техническом состоянии (произвела различного вида ремонтные строительные работы и работы по его благоустройству), а также в соответствующем правилам противопожарном состоянии, осуществляла и осуществляет уход за земельным участком, оплачивает соответствующие налоги, задолженности по оплате которых не имеет.

Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Абзацем 1 ч.1 ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделки, а также иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно статье 6 Федерального закона о регистрации прав на недвижимость права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 приобрела от ФИО5 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Боровичском БТИ в реестровую книгу под № (инвентарное дело №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ вторая доля указанного жилого дома принадлежала на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли жилого <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с нотариально удостоверенным передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон по указанной сделке - договору купли-продажи доли жилого дома были исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не успев произвести регистрацию договора купли-продажи в муниципальном предприятии бюро технической инвентаризации и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и <адрес>.

Не зависимо от того, что государственная регистрация договора не была произведена, материалами дела подтверждается переход права собственности на ? в спорном жилом помещении от ФИО2 к ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выписался из спорного жилого помещения, что подтверждается копией домовой книги.

С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 до настоящего времени постоянно проживает в данном доме, в том числе в ? доле, приобретенной у ФИО2, поддерживает жилой дом в надлежащем техническом состоянии, осуществляет за ним уход, уплачивает предусмотренные законом налоги.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                            С.Н.Степанова