Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1805/2022 ~ М-1587/2022 от 22.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 декабря 2022 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Градусовой Т.С. Градусовой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1805/2022по исковому заявлению Градусовой Т.С., Горбунова Н.С., Горбунова С.С. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Градусова Т.С., Горбунов Н.С., Горбунов С.С. обратились в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 8 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженераООО «Земельный центр» Курочкина С.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 8 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру «Земельный центр» Курочкину С.А. В результате выполнения кадастровых работ на земельном участке истцов было установлено, что земельный участок с кадастровым №, имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, площадь земельного участка декларированная, местоположение совпадает с местоположением расположенного фактически там земельного участка с кадастровым № в иной конфигурации. Факт пересечения земельных участков является следствием кадастровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ГКП сведений о местоположении границ земельного участка. Указанная ошибка подлежит исправлению путем принятия судом решения об исключении из ЕГРП сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Согласно сведениям ЕГРН пересечения со смежными землепользователями отсутствуют. Площадь земельного участка с кадастровым № составляет 8 000 кв.м., земельный участок расположен в зоне Ж-1.

Отсутствием возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истцов в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истца Градусовой Т.С. – Градусова Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы Горбунов Н.С., Горбунова С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца Градусовой Т.С. Градусовой Н.В., показания допрошенного свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Градусова, Т.С., Горбунов Н.С., Горбунов С.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А. являются собственниками (общая долевая собственность) земельного участка с кадастровым №, площадью 8 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь 8 000 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного участка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатели – Градусова Т.С. Горбунов Н.С. Горбунов С.С. (л.д. №).

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» Курочкину С.А., в связи с чем кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой площадь земельного участка составляет 8 000 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу (л.д. №).

Кроме того, согласно кадастровым инженером подготовлена пояснительная записка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой кадастровым инженером ООО «Земельный центр», Курочкиным С.А., были проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек земельного участка, расположенного адресу: <адрес>. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор, что является объектом искусственного происхождения, который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. Геодезическая съемка была проведена по фактически существующему на местности забору. В ходе кадастровых работ по измерению границ земельного участка и наложению его на кадастровый план территории установлено, что земельный участок с кадастровым № имеет пересечение с границами земельного участка №. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь земельного участка декларированная. Местоположение земельного участка с кадастровым № совпадает с местоположением расположенного там фактически земельного участка с кадастровым номером № в иной конфигурации. Факт пересечения данных земельных участков является следствием кадастровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка. При этом, Законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках. В связи с изложенным, с силу части 5 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», описанная кадастровая ошибка подлежит исправлению посредством вынесения судом решения об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Согласно сведениям ЕГРН пересечения со смежными землепользователями отсутствуют. Площадь земельного участка 8 000 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам, территориальная зона, в которой расположен образуемый земельный участок Ж-1 (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь 8 000 кв.м. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Горбунов С.Н. (л.д. №).

Судом установлено, что согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателями на праве общей долевой собственности являлись: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Беззубова Л.С., ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Градусова Т.С., ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на праве собственности являлась Горбунова К.А. , ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время правообладателями на праве общей долевой собственности являются: Горбунов С.С., ДД.ММ.ГГГГ, Горбунов Н.С., ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время правообладателем на праве общей долевой собственности является Градусова Т.С., ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены по документу о внесении ранее учтенного участка в кадастр на основании Инвентаризационной описи о ранее учтенных земельных участках № от ДД.ММ.ГГГГ. - №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем на праве общей долевой собственности является Горбунов С.Н.. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации, без указания документа основания (л.д. №).

    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что границы земельного участка истцов определены - по забору, споров по границам земельного участка, принадлежащего истцам, не имеется. Местоположение границ земельного участка существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД, полученном в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель и. Соколинка Большекаменской сельской администрации Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования». В составе Дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка «№», «№». землепользователь Горбунов С.Н.. В ГФД землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в ГФД отсутствует (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истцов во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Градусовой Т.С. Горбунова Н.С., Горбунова С.С. об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Градусовой Т.С., Горбунова Н.С., Горбунова С.С. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведенияо земельном участке с кадастровым №.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 8 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера ООО «Земельный центр» Курочкина С.А. от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе 13 настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 8 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья_____________________Абишев М.С.