Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2013 ~ М-289/2013 от 15.04.2013

Дело № 2-290 / 2013 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2013 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,

при секретаре Чикиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т*В.П. к ОАО «Ульяновскэнерго», ОАО «МРСК-Волги» и администрации МО «Измайловское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ

Т*В.П. обратилась в суд с иском к ОАО «Ульяновскэнерго», ОАО «МРСК-Волги» и администрации МО «Измайловское городское поселение», в котором просит признать право собственности на жилой дом площадью 46,8 кв.м. и земельный участок площадью 1768 кв.м., расположенные по адресу р.<адрес>. В обоснование заявленного требования истица указала, что БЭС ОАО «Ульяновскэнерго» ей было предоставлено в бессрочное владение изолированное жилое помещение – отдельно стоящее домовладение приусадебного типа, расположенное по вышеуказанному адресу. Дом <адрес> был приобретен ОП «Барышские электрические сети» ОАО энергетики и электрификации Ульяновской области «Ульяновскэнерго» у Е*О.В. по договору купли-продажи в 1998 году. Из смысла этого договора усматривается факт отчуждения продавцом Е*О.В., в том числе и земельного участка общей площадью 1768 кв.м. Право собственности БЭС ОАО «Ульяновскэнерго» на спорное имущество подтверждается и органами БТИ.

В целях оформления своего права собственности на дом истица обратилась с заявлением к директору ПО Барышские электросети ОАО «МРСК-Волги» для получения разрешения на приватизацию указанного жилья. Однако, осуществляя сбор документов, истица выяснила, что спорный жилой дом в муниципальную собственность, как остальной жилой фонд, принадлежащий БЭС ОАО «Ульяновскэнерго», не передавался. При этом в справке № МР6/401/1644 от 02.10.2012 года, выданной Барышским ПО филиалом ОАО «МРСК-Волги» «Ульяновские РС», указано на отсутствие спорного домовладения на балансе предприятия по состоянию на 01.10.2012 года.

Кроме того, истица указывает, что в 2006-2007 годах БЭС ОАО «Ульяновскэнерго» было реорганизовано в порядке разделения на две обособленные организации. При разделении предприятия спорное домовладение ни в одной из вновь созданных организаций учтено не было, ни в одном акте приема-передачи не значится, на балансе не состоит. Следовательно, определить собственника жилого помещения не представляется возможным.

В связи с тем, что собственник указанного дома - БЭС ОАО «Ульяновскэнерго» отказался и не претендует на спорное домовладение, а истица на протяжении длительного времени владела и пользовалась домом <адрес>, она просит признать за ней право собственности на указанный дом и земельный участок.

В судебном заседании истица Т*В.П. поддержала заявленные требования и привела доводы, изложенные в заявлении. Кроме этого истица пояснила, что в <адрес> она проживает примерно с 1998 года. Этот дом принадлежал БЭС ОАО «Ульяновскэнерго». В нем она первоначально проживала, работая сторожем. Одновременно она присматривала за этим домом и обрабатывала земельный участок. В 2000 году она работу в качестве сторожа прекратила, но проживать в доме осталась. С ней был заключен договор найма этого жилого помещения, что подтверждает факт законности проживания в доме. При этом за найм жилья с неё деньги не брали и наймодатель никаких действий в отношении жилья, свидетельствующих о том, что он имеет на него правопритязания, не совершал. То есть дом полностью отдали ей, безвозмездно. Со дня проживания и по настоящее время она оплачивала только потребляемые коммунальные услуги (электроэнергию), сама несла расходы по содержанию дома, делала ремонт, обрабатывала земельный участок. За найм жилого помещения не платила. После реорганизации в 2006-2007 годах ОАО «Ульяновскэнерго», спорный дом сняли с баланса, и ни в одном из актов приема - передачи, это домовладение не фигурировало. За все время проживания в этом доме, никто не претендовал на него. Иными словами собственник от принадлежащего ему имущества отказался. Она обращалась в ОАО «Ульяновскэнерго» по вопросу отчуждения ей дома. Не возражая против этого, руководство заявляло о том, что дом на балансе не значится и поэтому какой-либо договор с ней заключить невозможно. В настоящее время необходимо решение суда о признании за ней права собственности на дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, так как в другом порядке оформить свои права она не может.

В судебном заседании представитель истица Г*А.С. поддержала заявленные требования и привела доводы, изложенные в заявлении. Кроме этого дополнила, что согласно договору купли-продажи, дом продавался не отдельно от земельного участка, а совместно с ним. С момента вселения в дом Т*В.П. на земельный участок и жилой дом права никто не заявлял. Поэтому просит удовлетворить требования о признании права собственности не только на дом, но и на земельный участок.

Представитель ответчика ОАО «МРСК-Волги» Г*Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что филиал ОАО «МРСК Волги» - «Ульяновские распределительные сети» является ненадлежащим ответчиком по данному делу. 29.06.2007 г. в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица - открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги».

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров ОАО «МРСК Волги», Общество реорганизовано в форме присоединения к нему ОАО «Волжская МРК», ОАО «Мордовэнерго», ОАО «Пензаэнерго», ОАО «Оренбургэнерго», ОАО «Чувашэнерго».

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Из Передаточного акта, следует, что ОАО «МРСК Волги» передаются имущество и обязательства, отраженные в бухгалтерской отчетности ОАО «Волжская МРК» по состоянию на 30.06.2007 г., а также имущество и обязательства, наличие которых установлено в результате инвентаризации ОАО «Волжская МРК».

В свою очередь, ОАО «Волжская МРК» было создано по решению учредителей Общества - ОАО «Самараэнерго», ОАО «Саратовэнерго» и ОАО «Ульяновскэнерго» (протокол № 1 от 17.08.2005 г., договор о создании открытого акционерного общества «Волжская межрегиональная распределительная компания» от 17.08.2005 г.). В счет оплаты акций Общества его учредителями было внесено имущество.

Перечень имущества, передаваемого учредителями в оплату акций, не содержит сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, то есть последний не был передан открытым акционерным обществом «Ульяновскэнерго» в уставный капитал ОАО «Волжская МРК», и, соответственно, в последующем ОАО «МРСК Волги».

Ответчики ОАО «Ульяновскэнерго» и администрация муниципального образования «Измайловское городское поселение» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

    Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. В представленном отзыве указано, что по состоянию на 14 мая 20013 года в Едином государственном реестре прав запись о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок отсутствует.

    Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон и показания свидетелей, суд находит требования Т*В.П. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Из представленных доказательств усматривается, что жилой, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> был приобретен ОП «Барышские электрические сети» ОАО энергетики и электрификации Ульяновской области «Ульяновскэнерго» по договору купли-продажи, заключенному с А*Н.И., действующим по доверенности от имени Е*О.В. предметом договора являлся вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1768 кв. м.

Права ОАО «Ульяновскэнерго» на спорный жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке в Барышском филиале ОГУП БТИ.

Истица, требуя признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, сослалась на п. 3. ст. 218 ГК РФ, который гласит, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Утверждением о том, что на балансе ОАО «Ульяновскэнерго» спорный жилой дом не значится и отсутствием возражений против иска собственник фактически от права собственности на этот дом отказался. Об этом свидетельствует, кроме того, возложение бремени по содержанию жилья на проживающего в нем лица, неполучение платы за пользование жилым помещением, что подтвердили в суде свидетели Т*Т.В., К*В.Д. и Б*Н.А.

Фактическое признание иска в части признания права собственности на дом, его собственником, ОАО «Ульяновскэнерго», не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону, поэтому принимается судом. В этой части оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Изложенное позволяет суду признать за Т*В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу р.<адрес>.

При этом оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок суд не усматривает.

Как следует из кадастровой выписки, собственником спорного земельного участка значится Е*О.В. (предыдущий собственник жилого дома)

По сообщению кадастровой палаты сведения о Е*О.В. как о собственнике, внесены на основании представленного Барышским райкомземом 9 января 2003 года перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала. При этом документы, подтверждающие право собственности Е*О.В. не представлены. По договору купли-продажи право собственности на спорный земельный участок к ответчикам по настоящему делу не переходило.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Т*В.П. удовлетворить частично.

Признать право собственности Т*В.П. на жилой дом с принадлежностями, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части в удовлетворении иска Т*В.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Челбаева