Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4117/2018 ~ М-2536/2018 от 23.05.2018

№2-4117/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре Петросян А.С.,

с участием: представителя истца – Ковалевой Е.С., действующего на основании доверенности, ответчика Петровского А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Рубеж-4» к Петровскому А. Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ЖСК «Рубеж-4» обратился в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Петровскому А.Н., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> участия в долевом строительстве по адресу: <адрес обезличен> позиция 6 в размере 76250 рублей 04 копейки, неустойку в размере 2066 рублей 48 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3366 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 29 ноября 2017 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № 395, в соответствии с которым ЖСК «Рубеж-4» обязался в предусмотренном в договоре срок построить (создать) многоэтажные многоквартирные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями по улице Города-побратима Безье 15 в квартале 214 города Ставрополя. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 13.12.2017 <номер обезличен>.

В соответствие с условиями договора участия долевого строительства ЖСК «Рубеж-4» (именуемый - «Застройщик»), обязуется передать «Участнику долевого строительства», после ввода дома в эксплуатацию квартиру, имеющую следующие характеристики: двухкомнатная квартира №395, находящейся на пятом этаже, в подъезде №1, общей площадью 57,80 кв.м., а также балкон площадью 2,90 кв.м., в строящемся объекте по адресу: г. Ставрополь, квартал 214, многоквартирный жилой дом по улице Города-побратима Безье 15, позиция 6.

В соответствии с п. 4.1. указанного Договора, цена договора размер вклада «Участника долевого строительства» в финансирование строительства на дату заключения Договора составляет 2033 450 рублей, которая оплачивается участником долевого строительства в кассу предприятия и/или перечисляется на расчетный счет в течение десяти календарных дней с момента государственной регистрации договора в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Застройщик обязался в срок не позднее 1 квартала 2018 года окончить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику 27.12.2017 № RU 26-309000-422-2017. О завершении строительства участник долевого строительства Петровский А.Н. был уведомлен письмом застройщика 02.03.2018 года, которое он получил лично. Согласно приходных кассовых ордеров № 165 от 27.12.2017 года на сумму 1998450 рублей и № 167 от 29.12.2017 на сумму 35000 рублей Петровский А.Н. оплатил истцу в общей сумме 2033450 рублей.

В соответствии с п. 4.3. договора, предусмотрено, что цена договора может быть изменена, если фактическая общая площадь квартиры по результатам кадастровых работ окажется более проектной, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату, исходя из стоимость 1 кв.м сложившейся в соответствие с 4.1. договора в течение 10 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика.

Согласно сведениям технического паспорта жилого помещения от 10.04.2018 года кв.395 в доме 15 по ул. Города-побратима Безье, позиция 6, подготовленного ИП Бесчастным В.В., общая площадь квартиры составляет 60,0 кв.м., балкон -2,9 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на 2,2 кв.м.

Уведомление с расчетом стоимости квартиры, исходя из фактического (увеличенного) объема площади, было направлено участнику долевого строительства 10.04.2018 года.

Представитель истца по доверенности Ковалева Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Петровский А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «Рубеж-4» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, <дата обезличена> между ЖСК «Рубеж-4» и Петровским А. Н. был заключен договор участия в долевом строительстве №395.

В соответствии, с условиями которого ЖСК «Рубеж-4» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоэтажные многоквартирные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями по улице Города-побратима Безье 15 в квартале 214 города Ставрополя (многоквартирный жилой дом, позиция 6, кадастровый номер земельного участка 26:12:031003:357, далее - Объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2. договора, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве (согласно Приложениям №1 и №2 являющихся неотъемлемой частью настоящего договора), а застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию квартиру, имеющую следующие характеристики: двухкомнатная квартира №395, находящейся на пятом этаже, в подъезде №1, общей площадью 57,80 кв.м., а также балкон площадью 2,90 кв.м., в строящемся объекте по адресу: г. Ставрополь, квартал 214, многоквартирный жилой дом по улице Города-побратима Безье 15, позиция 6.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 13.12.2017 № 266126031003:357:26/001/2017-185.

В соответствии с п.2.1 договора, запланированный срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод в его эксплуатацию 1 квартал 2018 года.

Настоящим договором стороны предусматривают срок передачи застройщиком квартиры в 10-ти дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.2.2 договора).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику <дата обезличена> № RU <номер обезличен>. О разрешение строительства участник долевого строительства Петровский А.Н. был уведомлен письмом застройщика <дата обезличена>, которое он получил лично.

В соответствии с п.4.1. договора, цена договора (размер вклада Участника долевого строительства в финансирование строительства) на дату заключения Договора составляет 2033 450 рублей. Цена договора может быть изменена по соглашению сторон, а также в случае изменения площади Объекта долевого строительства с учетом балкона, по результатам обмеров организации (предприятия) осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости имущества. Цена договора определена в соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно приходных кассовых ордеров № 165 от 27.12.2017 года на сумму 1998450 рублей и № 167 от 29.12.2017 на сумму 35000 рублей Петровский А.Н. оплатил истцу в общей сумме 2033450 рублей.

Согласно п. 4.3. договора, если фактическая общая приведенная площадь квартиры по результатам кадастровых работ окажется более проектной, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату исходя из стоимости 1 кв.м., сложившейся в соответствии с п. 4.1. Договора в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения соответствующего уведомления Застройщика.

Согласно сведениям технического паспорта жилого помещения от <дата обезличена> <адрес обезличен>, позиция 6, подготовленного ИП Бесчастным В.В., общая площадь квартиры составляет 60,0 кв.м., балкон -2,9 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на 2,2 кв.м.

Уведомление с расчетом стоимости квартиры, исходя из фактического (увеличенного) объема площади, было направлено участнику долевого строительства Петровскому А.Н. <дата обезличена> (получено им лично).

Стороны договорились, что цена договора не окончательная и будет определена по результатам проведения обмеров объекта долевого строительства организацией, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. Без соглашения сторон цена договора подлежит изменению только вследствие изменения расчётной (общей) площади квартиры после проведения обмеров организацией, осуществляющей государственный учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно части 2 статьи 5 указанного Закона, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из анализа условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> усматривается, что договором предусмотрено исключение, которое дает право застройщику увеличить цену договора без заключения дополнительного соглашения об увеличении цены. Кроме того, установлена обязанность участника произвести компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из согласованной цены 1 кв. м.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора инвестируемая площадь объекта составляла 57,80 кв. м. и балкон площадью 2,90 кв.м.

По факту завершения строительства многоквартирного дома ИП Бесчастным В.В. были осуществлены обмеры и составлен технический паспорт жилого помещения кв. 395, в доме №15, по ул. Города-побратима Безье, к.6, Ставрополь, исходя из которых площадь квартиры ответчика увеличилась до 60,0 кв. м.

Из содержания акта приема-передачи квартиры от 15.03.2018 года следует, что фактическая площадь квартиры составляет 60,0 кв.м. и в соответствии с уведомлением ЖСК «Рубеж-4» от 10.04.2018, 20.04.2018, за участником долевого строительства Петровским А.Н. числится задолженность по оплате исходя из стоимости одного квадратного метра в сумме 34659,11 рублей (п.4.3. договора).

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ в соответствии с которыми обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, судебная коллегия считает, что решение суда о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве является законным и обоснованным.

Таким образом, учитывая все приведённые и исследованные обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика Петровского А.Н. в пользу истца задолженность в размере 76250 рублей 04 копейки.

В соответствии со п.1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,25% годовых. На момент обращения в суд 22.05.2018 года количество дней просрочки составляет 37 дней. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 2066,48 рублей, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены услуги представителя в размере 30 000 рублей. С учетом объема и сложности рассматриваемого дела суд считает необходимым снизить указанную сумму до 15000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из вышеизложенного, суд также считает обоснованным взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3366 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░-4» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-4» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 395 ░░ 29.11.2017 ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░ 6 ░ ░░░░░░░ 76250 ░░░░░░ 04 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-4» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2066 ░░░░░░ 48 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-4» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-4» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3366 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░