Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2021 ~ М-81/2021 от 03.03.2021

Дело № 2-128/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский                                                                       23 марта 2021 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Жусева С.К., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Поповой И.А., с участием представителя истца – Толсторожих Е.В.,    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области к Гончарову Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору от 14 июля 2017 года аренды земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100053:18 общей площадью 9904 кв.м и пени за просрочку платежей, о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области обратилась 3 марта 2021 года в районный суд с исковым с вышеназванным заявлением, в котором просила взыскать с ответчика Г.В.А. 737 931,52 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком общей площадью 9904 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>, р.<адрес>, пер. <адрес>, и 192 015,29 руб. пени за просрочку арендных платежей, досрочно расторгнуть договор от 14 июля 2017 года аренды названного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что по условиям договора от 14 июля 2017 года арендатор – ответчик Г.В.А. обязан уплачивать арендную плату в размере 563 400 руб. в год – ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала; что ответчик постоянно нарушал сроки внесения арендной платы, в связи с чем решением Хохольского районного суда Воронежской области от 3 июля 2019 года с него в пользу администрации поселения была взыскана задолженность по арендной плате – в размере 281 700 руб. и пеня за просрочку платежей – в размере 18 592,20 руб.;    что присужденную сумму задолженности по арендной плате ответчик не уплатил;     что с 3 квартала 2019 года ответчик не вносит текущие арендные платежи за указанный земельный участок;    что 22 октября 2020 года ответчику была направлена письменная претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате; что на эту претензию Г.В.А. не ответил, задолженность не погасил ни в какой части, текущие арендные платежи не вносит.

В судебном заседании представитель истца – Т.Е.В. заявленный иск поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Г.В.А. в судебное заседание не явился – направленное по адресу его регистрации по месту жительства извещение о времени и месте рассмотрения дела возвратилось в суд с отметкой учреждения почтовой связи об истечении срока хранения заказной корреспонденции.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд признал, что ответчик Г.В.А., не обеспечивший получение адресованной ему юридически значимой корреспонденции по адресу регистрации своего места жительства, признается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца – Т.Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд нашёл заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Принимая такое решение по данному делу, суд исходил из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении, расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Из содержания Договора аренды земельного участка, заключенного 14 июля 2017 года между администрацией Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и гражданином Г.В.А. (арендатор), следует, что:

предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 9904 кв.м, с кадастровым номером 36:31:0100053:18, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, пер. <адрес> (п.1.1);

договор заключен на срок 5 лет (п. 2.1);

размер годовой арендной платы за указанный в договоре земельный участок определен в 563 400 руб., при этом первый платеж должен быть произведен в полном объеме единовременно, а последующие платежи – должны вноситься ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (п. 3.2);

за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.1);

в случае неисполнения одной из сторон обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст.ст. 452, 619-620 ГК РФ (п. 6.2).

Согласно Акту приема - передачи земельного участка от 14 июля 2017 года указанный в договоре аренды земельный участок - из земель населенных пунктов, общей площадью 9904 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, пер. <адрес>, - был передан арендатору Г.В.А. 14 июля 2017 года.

В Выписке из ЕГРН указано, что вышеназванный договор аренды земельного участка от 14 июля 2017 года прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись №.

Расчетом задолженности по арендной плате подтверждено, что Г.В.А. не производит указанные в договоре от 14 июля 2017 года платежи за аренду вышеназванного земельного участка - по 140 850 руб. ежеквартально не позднее 25 числе первого месяца квартала – с 3 квартала 2019 года.

Проверив предоставленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате, заявленный к взысканию с ответчика, суд учел, что согласно договору от 14 июля 2017 года арендная плата должна вноситься по 140 850 руб. за квартал, в связи с чем – признал возможным взыскать с ответчика задолженность за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года включительно в размере 704 250 руб. (140 850х5 кварталов=704 250).

В то же время, суд не нашёл оснований принять предложенный истцом расчет размера задолженности за период с 1 октября 2020 года по 22 октября 2020 года, так как в этой части арендная плата рассчитана истцом за дни аренды, что противоречит условиям договора от 14 июля 2017 года.

Вместе с тем, суд признал правильным представленный истцом расчет пени за просрочку арендных платежей – в размере 192 015,29 руб. (за период с 26 июля 2019 года по 22 октября 2020 года включительно), так как согласно п. 6.1 Договора от 14 июля 2017 года размер пени подлежит определению за каждый календарный день просрочки.

В Претензии от 21 октября 2020 года, адресованной ответчику Г.В.А., арендодатель (администрация Хохольского городского поселения) письменно предложил арендатору (ответчику Г.В.А.) исполнить обязательство по арендной плате, приложил расчет задолженности по арендной плате и расчет пени, установил срок погашения задолженности и – указал на то, что если задолженность не будет погашена, то администрация обратится в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Предоставленной истцом квитанцией на оплату 22 октября 2020 года услуг по доставке заказной корреспонденции (л.д. 6) подтверждено, что указанное письменное требование было направлено ответчику Г.В.А.

Доказательств полного или частичного погашения задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года, ответчик суду не представил, о наличии таких доказательств не заявил.

С учетом изложенного суд нашёл подлежащими удовлетворению требования администрации Хохольского городского поселения о взыскании с Г.В.А. задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года включительно – в размере 704 250 руб., о взыскании пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 26 июля 2019 года по 22 октября 2020 года включительно – в размере 192 015,29 руб., а также – о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 14 июля 2017 года.

На основании положений ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 99 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 N 943, настоящее судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 9904 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, пер. <адрес>

По данному делу администрация городского поселения является стороной, в пользу которой состоялось решение суда, и – истцом, освобожденным согласно ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом полного удовлетворения заявленного иска государственная пошлина по данному делу подлежит взысканию с ответчика в полном размере, предусмотренном законодательством о налогах и сборах.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Г.В.А. в пользу администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком общей площадью 9904 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, р.<адрес>, пер. <адрес> - в размере 704 250 руб. (за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года включительно), и пеню за просрочку арендных платежей – в размере 192 015,29 руб. (за период с 26 июля 2019 года по 22 октября 2020 года включительно),    а всего – 896 265,29 руб.

Расторгнуть заключенный 14 июля 2017 года между администрацией Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области и Г.В.А. договор аренды земельного участка общей площадью 9904 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>, пер. <адрес>

Взыскать с Г.В.А. 20 162,65 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение принято 26 марта 2021 года