Решение по делу № 2-12/2016 ~ М-776/2015 от 25.11.2015

Гражданское дело №2-12/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2016 года                                        а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд в составе:

председательствующего судьи Адыге-Хабльского районного суда КЧР Матакаева А-Г.И.,

при секретаре Шебзуховой С.Х.,

с участием:

истцов Гербекова Р.И., Гербековой Л.С-Х.,

ответчиков Луова С.Б., Луова Э.С., Эбзеева С.С., Шаталовой З.В., Мичковой Л.В.,

представителя третьего лица- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> Аджиевой М.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Гербекова Р.И., Гербековой Л.С-Х. к Напсову М.Б., Гусеиновой С.М., Узденовой З.И., Луову С.Б., Луову Э.С., Эбзееву С.С., Шаталовой З.В., Мичковой Л.В., Эбзееву А-М.С. о признании результатов межевания не законными и снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Гербеков Р.И., Гербекова Л.С-Х. обратились в Адыге-Хабльский районный суд с исковым заявлением к Напсову М.Б., Гусеиновой С.М., Узденовой З.И., Луову С.Б., Луову Э.С., Эбзееву С.С., Шаталовой З.В., Мичковой Л.В., Эбзееву А-М.С. о признании результатов межевания не законными и снятии земельных участков с кадастрового учета, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, поле __№__ участки __№__, __№__. Согласно кадастровым выпискам от ДД.ММ.ГГГГ. __№__, от ДД.ММ.ГГГГ. __№__ границы принадлежащих истцам земельных участков пересекаются с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Считают, что межевание земельных участков ответчиков произведены незаконно, чем нарушены права истцов как собственников смежных участков.

Просят суд: 1. Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами __№__.

2. Исключить сведения о границах земельных участков __№__.

В суде истец Гербеков Р.И. пояснил суду, что он и его супруга Гербекова Л.С-Х. являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, поле __№__ участки __№__. При получении кадастровых паспортов на принадлежащие им земельные участки стало известно, что координаты этих земельных участков отсутствуют в электронной базе государственного кадастра недвижимости, то есть в графе «15» кадастровых паспортов указано: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». После обращения с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> получили ответ, что сведения об узловых и поворотных точках принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами __№__, расположенных по адресу: <адрес> поле __№__ участки __№__ восстановлены в государственном кадастре недвижимости. Из полученных ДД.ММ.ГГГГ года кадастровых выписок на принадлежащие им земельные участки стало известно, что границы земельных участков ответчиков пересекаются с границами их земельных участков. Указанные нарушения произошли в период временного отсутствия координат их земельных участков в базе государственного кадастра недвижимости. Ответчики не согласовав с ними местоположения границ, принадлежащих им земельных участков зарегистрировали свое право собственности на земельные участки, чем нарушили их право как собственников смежных участков. Просит суд: 1. Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами __№__.

2. Исключить сведения о границах земельных участков __№__.

Истец Гербекова Л.С-Х. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме по тем же основниям.

Ответчики Луов С.Б., Луов Э.С., Эбзеев С.С. заявленные исковые требования признали и не возражали в их удовлетворении.

Ответчики Шаталова З.В. и Мичкова Л.В. иск не признали и просили суд отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <данные изъяты> Аджиева М.А. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года истец Гербеков Р.И. обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <данные изъяты> с заявлением о том, что в электронной базе государственного кадастра недвижимости отсутствуют координаты принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами __№__ и __№__ расположенных по адресу: <адрес>, поле __№__ участки __№__. В процессе работы действительно были выявлены кадастровые ошибки в сведениях об узловых и поворотных точках принадлежащих истцам указанных земельных участков. После чего сведения об узловых и поворотных точках земельных участков истцов были восстановлены в государственном кадастре недвижимости, о чем истцы были письменно извещены. Кроме того по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости было установлено, что земельный участок, принадлежащий Гербекову Р.И. с кадастровым номером __№__ пересекает границы земельного участка с кадастровым номером __№__, земельный участок принадлежащий Гербековой Л.С-Х. с кадастровым номером __№__ пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами __№__.

В связи с этим филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <данные изъяты> были приняты решения о необходимости устранения указанных кадастровых ошибок, после чего в адрес истцов были направлены указанные решения для устранения допущенных ошибок путем обращения в орган кадастрового учета.

Ответчики Напсов М.Б., Гусеинова С.М., Узденова З.И., Эбзеев А-М.С., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> в <данные изъяты> районе, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В силу положений статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в состав необходимых документов для кадастрового учета документов включен межевой план.

На основании ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Частями 1, 3,9 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Из ч.7 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В силу ч.12 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости).

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Согласно п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (пункт 1.2 Инструкции).

Из положений ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права серия __№__ от ДД.ММ.ГГГГ., серия __№__ от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в общей долевой собственности истцов Гербекова Р.И. и Гербековой Л.С-Х. находятся земельные участки, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровыми номерами __№__ и __№__, расположенные по адресу: <адрес>, поле __№__ участки __№__. Указанные земельные участки являются ранее учтенным земельным участком, то есть объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что при межевании земельных участков нарушена предусмотренная ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» процедура согласования границ участков ответчиков со смежными землепользователями- истцами Гербековым Р.И. и Гербековой Л.С-Х., так как на момент регистрации земельных участков ответчиков сведения об узловых и поворотных точках земельных участков истцов отсутствовали в государственном кадастре недвижимости, впоследствии чего границы спорных земельных участков имеют наложения.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░-░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░-░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

1. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ __№__.

2. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ __№__.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░-░.░.