Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2013 ~ М-289/2013 от 26.02.2013

         Дело № 2-468/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2013 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Рязанова Г.В.,

при секретаре     Матвеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швиткова В.Ю. к Деянову Б.Н. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Швитков В.Ю. обратился в суд с иском к Деянову Б.Н. о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у Деянова Б.Н. жилой дом и земельный участок, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ... под ним, по <адрес>. Жилой дом был взят на учет Вяземского БТИ в 1993 году, а сведения о купли-продажи земельного участка не были переданы в земельный комитет Гагаринского района, в связи с чем, данный участок до настоящего времени числится за Деяновым Б.Н. Истец просит исключить из государственного кадастра сведения о праве собственности Деянова Б.Н. на земельный участок, признать договор купли-продажи от 7 июля 1993 года состоявшимся, и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ... <адрес>

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, согласно которых истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ... по <адрес>

В судебном заседании представитель истца, Ковалев А.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Деянов Б.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представители Администрации МО «Гагаринский район» и Администрации МО «<данные изъяты>» в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР - при переходе права собственности на строение вместе с этим объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Согласно п.1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

       В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом абзацем 2 пункта 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок площадью 1500 кв.м находится <адрес>. Этот участок вместе с жилым домом был продан Деяновым Б.Н. 7 июля 1993 года Швиткову В.Ю. по договору купли-продажи, заверенном Гагаринским государственным нотариусом (л.д.11-12).

В силу действующего на момент совершения сделки законодательства, Швитков В.Ю. является собственником <адрес> что подтверждается штампом регистрации права Вяземским БТИ (л.д.12)

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от 19.12.2012г., Деянов Б.Н. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ... по <адрес>

В 2012 году истец обратился в Отдел учета земельных участков Росреестра по Смоленской области о внесении изменений в кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке, однако ему было отказано (л.д.15).

В соответствии с вышеприведенной ст.37 Земельного кодекса РСФСР, после покупки, при переходе права собственности на жилой дом к истцу, как к новому собственнику перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Спорным земельным участком, с соблюдением установленных законодательством норм пользовался предыдущий собственник, затем на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка этот участок перешел в пользование к истцу на тех же условиях и в том же объеме, в силу чего у истца возникло право на однократную бесплатную приватизацию спорного земельного участка, который определен в размере 1500 кв.м.

При таких обстоятельствах требования Швиткова В.Ю., который является собственником домовладения и на протяжении длительного времени правомерно пользуется спорным земельным участком в прежних границах, подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Швиткова В.Ю.

     Признать за Швитковым В.Ю. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером ... и расположенный по <адрес>

     Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд.

Федеральный судья                                      Г.В.Рязанов