Решение по делу № 2-872/2021 ~ М-806/2021 от 13.07.2021

№ 2 – 872/2021

03RS0031-01-2019-001191-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково         15 июля 2021 года

    Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

при секретаре Зубаировой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садыковой Ш.Б. к администрации муниципального района <адрес> РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Садыкова Ш.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, указывая, что ей на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. Истцом произведена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано отделом жизнеобеспечения, архитектуры,, транспорта и связи администрации муниципального района <адрес> РБ Садыковой Ш.Б. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ для внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет на объект недвижимого имущества (квартира), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в части изменения технических характеристик объекта недвижимости. Однако ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с тем, что в техническом плане отсутствует проектная документация. Просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта.

Истец Садыкова Ш.Б. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) на судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указал, что относительно требований Садыковой Ш.Б. не возражает, оставляет вопрос на усмотрение суда.

    Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Благоварскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Садыковой Ш.Б. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Садыковой Ш.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по указанному же адресу.

Истцом Садыковой Ш. Б. произведена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ выдано отделом жизнеобеспечения, архитектуры,, транспорта и связи администрации муниципального района <адрес> РБ Садыковой Ш.Б. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ для внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет на объект недвижимого имущества (квартира), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в части изменения технических характеристик объекта недвижимости. Однако ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с тем, что в техническом плане отсутствует проектная документация.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

На основании части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланированном, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии частью 4 статьи 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, имеющегося в данном техническом плане, изменение общей площади здания произошло за счет возведения пристроя.

На основании изложенного, принимая во внимание, что спорный объект располагается в границах земельного участка, в силу закона принадлежащего собственнику помещения в доме, что состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также что истец принимал меры к легализации объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении квартиры в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садыковой Ш.Б. к администрации муниципального района <адрес> РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Садыковой Ш.Б. право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилое помещение - <адрес> РБ, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии с параметрами, указанными в техническом плане помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет на объект недвижимого имущества (квартира), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в части изменения технических характеристик объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья                            К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило