Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1813/2016 ~ М-1245/2016 от 03.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2016 г.                         г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ходыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петишкиной М.Б. к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Петишкина М.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, указав, что 26.05.2004 г. между ней и ООО «Нива-строй» были заключены договоры №, <данные изъяты> «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроено-простроенными помещениями по адресу – <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения – двухкомнатной <адрес> (строительный), а также однокомнатной <адрес> <данные изъяты>

На основании дополнительного соглашения от 06.08.2008г. к вышеназванным договорам, <адрес> 85 были объединены в одну, с внесением соответствующих изменений в проектную документацию. В соответствии с приказом от 02.07.2010г. квартире в результате объединения присвоен порядковый №.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2008 года. В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, несет расходы по содержанию квартиры. Однако, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Петишкиной М.Б. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной <данные изъяты>.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) <данные изъяты> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель Департамента градостроительства г.о. Самары, представитель Управления Росреестра по Самарской области не явились, о причинах не явки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 26.05.2004 г. между Петишкиной М.Б. и ООО «Нива-строй» были заключены договоры №, 106/085 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроено-простроенными помещениями по адресу – <адрес>, <адрес> <адрес> <данные изъяты>.

На основании дополнительного соглашения от 06.08.2008г. к вышеназванным договорам, <адрес> <адрес> были объединены в одну, с внесением соответствующих изменений в проектную документацию. В соответствии с приказом от 02.07.2010г. квартире в результате объединения присвоен порядковый №.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – г. Самара, границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе.

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Ленинском районе г. Самара.

В соответствии с договором № от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Ленинском районе г. Самара.

Распоряжением № от 02.06.2010г. Главы администрации Ленинского района г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

30.12.2015г. Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию № <данные изъяты>.

Судом установлено, что Петишкина М.Б. полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения, что подтверждается платежными документами, а также представленной справкой ООО «Нива-Строй».

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Поволжское региональное БТИ» <адрес>, <адрес>: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, по независящим от нее обстоятельствам.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнила, доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре инвестирования, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в настоящее время окончено, данный объект введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петишкиной М.Б. удовлетворить.

Признать за Петишкиной М.Б. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, террас, веранд и кладовых (с коэф.) <данные изъяты> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              О.В. Гороховик