Решение по делу № 2-5125/2018 ~ М-3856/2018 от 17.07.2018

Резолютивная часть Дело № 2-5125/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 17 октября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Натальи Васильевны к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и иных расходов,

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Захаровой Натальи Васильевны к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и иных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу Захаровой Натальи Васильевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 17643 рубля 49 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 714997 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 373820 рублей 64 копейки, расходы, понесенные на услуги почтовой связи в размере 197 рублей 69 копеек, на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, а всего взыскать 1141462 рубля 62 копейки.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании в оставшейся части компенсации морального вреда, о взыскании в оставшейся части расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 10526 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Дело № 2-5125/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 17 октября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Натальи Васильевны к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и иных расходов,

Установил:

Истец Захарова Н.В., обратилась в суд с данным иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Хайгейт», указывая в обоснование иска о том, что 03 ноября 2016 года между ООО «Хайгейт» и Захаровой Н.В. заключен договора № <данные изъяты>. Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № 14 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска. Дольщик обязуется принять долевое участие в долевом строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену в срок и принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства кладовая соответствует следующим характеристикам: номер дома по проекту 14, номер подъезда по проекту 7, тип проекта – кладовая, строительный номер по проекту № <данные изъяты>, общей проектной площадью 4,9 кв.м., этаж: подвальный. Согласно п.3.1 Договора дольщик уплатил денежные средства в размере 169785 рублей, в установленные договором сроки. Согласно п.2.3 Договора ориентировочный срок окончания строительства и перевода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи кладовой застройщиком участнику в течение одного месяца после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако объект долевого строительства истцу не передан до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Хайгейт» и Захаровой Н.В. заключен договор № <данные изъяты>. Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № 14 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по адресу: <адрес>. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену в срок и принять объект долевого строительства. Жилое помещение (квартира) соответствует следующим характеристикам: 8 этаж, номер дома по проекту 14, номер подъезда по проекту 7, тип квартиры по проекту – тип 3, строительный номер по проекту № 14-244, общей проектной площадью 69,3 кв.м. Согласно п.3.1 договора дольщик уплатил денежные средства в размере 6880492 рубля 08 копеек в установленные договором сроки. Согласно п.2.3 договора ориентировочный срок окончания строительства и перевода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи кладовой застройщиком участнику в течение одного месяца после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако объект долевого строительства истцу не передан до настоящего времени.

На основании изложенного, истец Захарова Н.В. просит суд взыскать в её пользу с ответчика ООО «Хайгейт» неустойку по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 17643 рубля 49 копеек, неустойку по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 714997 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей, почтовые расходы в размере 197 рублей 69 копеек, штраф в размере 50% от взыскиваемой судом суммы (л.д. 3-6).

Истец Захарова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д.69) Пшидаток М.Р. поддержала исковые требования, и просила удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ООО «Хайгейт» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени была извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.
№ 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие
в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено
в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Хайгейт» и Захарова Н.В. заключили договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 14, находящийся по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с п.2.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру Участнику, а последний обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок ввода в эксплуатацию дома ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи застройщиком кладовой участнику в течение одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.3.4 Договора оплата договора производится участником за счет собственных средств, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.3.1 цена договора определяется в соответствии с п.1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ и составляет 169785 рублей, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство кладовой в размере 15806 рублей 50 копеек, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 16978 рублей 50 копеек, включая все налоги (л.д.9-20).

Объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Хайгейт» и Захарова Н.В. заключили договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <данные изъяты>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с п.2.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру Участнику, а последний обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок ввода в эксплуатацию дома ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи застройщиком кладовой участнику в течение одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.3.1 цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ и составляет 6880492 рубля 08 копеек, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры № <данные изъяты> в размере 6192442 рубля 87 копеек, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 688049 рублей 21 копейка, включая все налоги. Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 99285 рублей 60 копеек, включая все налоги (л.д. 21-36).

Истец обращался к ответчику с письменной досудебной претензией,
в которой просил выплатить ему неустойку (л.д. 37-38; 39).

Истец также предоставил в материалы дела договор на оказание юридических услуг по защите прав дольщиков № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Захаровой Н.В. и ИП Новиков К.Б. (л.д.41-42).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве
от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты> участия в долевом строительстве ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в течение одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> участия в долевом строительстве ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в течение одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок.

Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Представленный истцом расчет неустойки по договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, фактическим обстоятельствам дела, и является арифметически верным.

Исходя из заявленных по данному делу, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию по договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 714997 рублей 80 копеек, по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 17643 рубля 49 копеек.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов
в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование
о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств
по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора,
суд взыскивает с ООО «Хайгейт» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно
п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ООО «Хайгейт» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 373820 рублей 64 копейки.

Истец понес расходы на услуги почтовой связи в размере 197 рублей
69 копеек, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 39).

Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем,
суд взыскивает указанные выше расходы с ответчика в пользу истца.

Истец понес расходы на оказание юридических услуг по защите прав дольщиков по договору № 3-06/18 от 04 мая 2018 года, заключенный между Захаровой Н.В. и ИП Новиков К.Б. в размере 45000 рублей, что подтверждено квитанцией (л.д. 40).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов,
суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 20000 рублей, который является разумным.
В остальной части указанные расходы на оплату услуг представителя взысканию с ответчика не подлежат.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск Захаровой Н.В. к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и иных расходов подлежит частичному удовлетворению.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 10526 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Захаровой Натальи Васильевны к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и иных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу Захаровой Натальи Васильевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 17643 рубля 49 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 714997 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 373820 рублей 64 копейки, расходы, понесенные на услуги почтовой связи в размере 197 рублей 69 копеек, на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, а всего взыскать 1141462 рубля 62 копейки.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании в оставшейся части компенсации морального вреда, о взыскании в оставшейся части расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 10526 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 16 ноября 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев