Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2842/2014 ~ М-2738/2014 от 29.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 года                                     г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

при секретаре Ельцовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2842/14 по исковому заявлению Баклановой Ирины Николаевны, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> Баклановой Марии Константиновны, Баклановой Анны Константиновны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Бакланова И.Н., действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> Баклановой М.К., Баклановой А.К. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым на жилое помещение (комнату), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора им была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес> Ранее здание общежития, в котором находится данная комната, находилось на балансе Безымянской дистанции гражданских сооружений Самарского отделения Куйбышевской железной дороги Министерства путей сообщения РФ, а позже произошла реорганизация Безымянской дистанции гражданских сооружений Самарского отделения Куйбышевской железной дороги Министерства путей сообщения РФ. Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области. В ДД.ММ.ГГГГ она начала процесс приватизации данной комнаты. После подписания вышеуказанного договора, она (истица) обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности, но в регистрации права собственности данного жилого помещения отказано, так как общежития приватизации не подлежат. По настоящее время они проживают по вышеуказанному адресу, добросовестно пользуются указанным жилым помещением, проводят необходимый ремонт помещения, оплачивают коммунальные услуги. Во внесудебном порядке они не могут реализовать свое право по приватизации жилого помещения.

В судебное заседание истца Бакланова И.Н., действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> Баклановой М.К., Баклановой А.К. не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие. Полагает, что администрация муниципального района Ставропольский Самарской области никаким образом не нарушает права истца в отношении оформления им прав на жилое помещение.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…

Ст. 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 года № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу Закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Граждане, проживающие в таких жилых помещениях, могут их приватизировать.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Ст. 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с Баклановой И.Н. был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, на основании которого была предоставлена комната № <адрес> с составом семьи 2 человека: Бакланова И.Н. и Бакланова М.К. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ родилась Бакланова А.К.

На основании этого договора истцы вселились, зарегистрировались и проживают по настоящее время в данном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности от ОАО «РЖД» в муниципальную собственность муниципального района Ставропольский Самарской области здания общежития №, расположенного по адресу: <адрес>

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, жилому помещению, в котором располагается спорная комната, присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, общежитие, расположенное по адресу<адрес> (ранее<адрес>), включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании Распоряжения администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении жилых помещений в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области и принятии в казну муниципального района Ставропольский Самарской области».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. о зарегистрированных лицах в жилом доме /или квартире/ по адресу: <адрес>, выданной администрацией сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, в настоящее время зарегистрированы: истцы, которые проживают в данном жилом помещении, добросовестно пользуются указанным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, проводят капитальный и текущий ремонт.

Согласно ст. 6 ФЗ-1541 «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области был заключен договор № передачи квартир в собственность граждан, из которого следует, что Баклановой И.Н. и Баклановой М.К. Баклановой А.К. передано по 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилое помещение (комната), находящееся по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.

Согласно технического плана, технического кадастрового паспортов помещения, в результате проведения кадастровых работ на объекте по адресу: <адрес> выявлено: жилое помещение (комната) общей площадью <данные изъяты> кв.м., реконструкции объекта не производилось.

Записи о регистрации прав граждан в отношении спорного имущества в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Иных лиц имеющих право на спорной имущество в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Истцы в реестре собственников приватизированного и другого жилья не значится.

Принимая во внимание, что истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, суд считает необходимым признать за ними право общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

    Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования - удовлетворить.

    Признать за Баклановой Ириной Николаевной, <данные изъяты> Баклановой Марией Константиновной, Баклановой Анной Константиновной право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилое помещение (комнату), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья    -                                А.Г. Шишкин