Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1711/2017 ~ М-1658/2017 от 19.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Самара 26 октября 2017 года

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1711/17 по исковому заявлению Семашкина ФИО13, Семашкиной ФИО14 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Семашкин Г.В., Семашкина Н.Н. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом ( <...>), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м. жилой площадью 59,5 кв.м., подсобной площадью -26,7 кв.м., из расчета за Семашкиной Н.Н.- на 2/3 доли, за Семашкиным Г.В. на 1/3 долю.

В обоснование заявленных требований истцы Семашкин Г.В., Семашкина Н.Н. указали, что Семашкин Г.В. является сыном, Семашкина Н.Н. является супругой ФИО7, который умер <дата>. На основании договора купли – продажи от 22.10.1970г. заключенного между ФИО10 и ФИО7, последнему принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. После смерти ФИО7 истцы обратились в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство. Получили отказ, поскольку право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, в доме произведена реконструкция. После смерти ФИО7 истцы фактически приняли наследство, проживают в указном доме, несут расходы по его содержанию. Споров по наследственному имуществу не имеется. Жилое помещение соответствует санитарным правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности. Оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, поскольку за наследодателем право собственности на дом не было оформлено в установленном законом порядке. В связи с чем, просили исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец Семашкин Г.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Семашкина Н.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В судебное заседание нотариус Вантенкова Г.В. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Семашкин В.В. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Семашкина Г.В., Семашкиной Н.Н.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст.1110, ст.1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов усматривается, что Семашкин Г.В. является сыном, Семашкина Н.Н. супругой - ФИО7, который умер <дата>., что подтверждается свидетельствами о рождении, заключении брака и смерти.

На основании договора купли – продажи от 22.10.1970г. заключенного между ФИО10 и ФИО7, последнему принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО7, <дата> года рождения, в период с 23.04.1971г. по 19.04.2005г. был зарегистрирован в указанном доме.

После смерти ФИО7 нотариусом <адрес> ФИО6 02.03.2009г. открыто наследственное дело . Наследниками по закону являются: супруга - Семашкина Н.Н., сыновья - Семашкин Г.В., Семашкин В.В.. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и другого имущества в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Семашкина Н.Н. в соответствии со ст. 39 СК РФ является сособственником 1/2 доли приобретенного в совместном браке с Семашкиным В.Г. имущества.

Семашкин В.В. в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, либо об отказе от наследства не обратился.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адресу: <адрес> угол <адрес>, , <адрес>, , <адрес>) содержится: - копия договора от <дата> на право застройки, в соответствии с которым Самарский городско отдел коммунального хозяйства предоставляет ФИО8 земельный участок на праве застройки по <адрес> в квартале под сроком на 33 года, считая с <дата> по 15.12.1962г., удостоверенного в Сам. Окружн. Гос. Нот. Конторе; - копия свидетельства о праве на наследство от <дата>, в соответствии с которым наследником ФИО9 является ФИО10, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (стар. 12), удостоверено ФИО11, гос. <адрес> по реестру ; - копия договора от 22.10.1970г. в соответствии с которым ФИО10 продала, а ФИО7 купил целый жилой дом по адресу: <адрес> под .

Истцы вступили в права наследования на спорный жилой дом, несут расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 28.09.2015 г. жилой дом имеет общую площадью жилого помещения 86,2 кв.м., жилую – 59,5 кв.м., подсобную – 26,7 кв.м. В доме выполнена реконструкция жилого дома.

Согласно п. 1 п.3 ст.222 ГКРФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом заключений -ТЗ от 2017г. по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, от 09.10.2017г. о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от <дата> <адрес> в <адрес> соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые и одноквартирные», СНиП <дата>-89* «Планировка и застройка городов и поселений» Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию здания. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Истцы не являются собственниками земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом. Вместе с тем, используют земельный участок правомерно с 1970 года, то есть с момента приобретения жилого дома и земельного участка по договору купли- продажи.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, у суда имеются все основания для признания за истцами права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семашкина ФИО15, Семашкиной Нины Никитичны удовлетворить.

Признать за Семашкиным Григорием Васильевичем, Семашкиной Ниной Никитичной право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (лит. <...>), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м., подсобной площадью -26,7 кв.м., из расчета за Семашкиной ФИО16 - на 2/3 доли, за Семашкиным ФИО17 на 1/3 долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 31 октября 2017 года.

Председательствующий: подпись Макогон Л.А.

Копия верна

Судья

2-1711/2017 ~ М-1658/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Семашкина Н.Н.
Семашкин Г.В.
Ответчики
Администрация г.о. Самара
Администрация Куйбышевского района г.о. Самара
Другие
Семашкин В.В.
Нотариус г.о. Самара Вантенкова Г.В.
Суд
Куйбышевский районный суд г. Самары
Судья
Макогон Л. А.
Дело на странице суда
kuibyshevsky--sam.sudrf.ru
20.09.2017Передача материалов судье
19.09.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.09.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.09.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.10.2017Подготовка дела (собеседование)
10.10.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.10.2017Судебное заседание
31.10.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.11.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.12.2017Дело оформлено
12.02.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее