Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2020 ~ М-298/2020 от 07.05.2020

Дело №

УИД 28RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 июня 2020 года                                                                                    г. Сковородино

    Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

    председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

    при секретаре Бей О.Н.,

    с участием истца – представителя ООО «Альтернатива» - Турчаниновой Н.Э., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтернатива» к Фаттахову Ильнуру Зуфаровичу о взыскании задолженности за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

    ООО «Альтернатива» обратилось с иском к Фаттахову И.З. о взыскании задолженности за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, в обоснование которого указало, что для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> были заключены договоры: № от 04.06.2015 года между администрацией города Сковородино и ООО «Альтернатива на основании конкурса; № б/н от 04.06.2016 года между ООО «Альтернатива» и собственниками жилых помещений на основании общего собрания собственников (протокол № 2 от 23.05.2016 года); в рамках которых ООО «Альтернатива» оказывала услуги и выполняла работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом (МКД) по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников МКД, не оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ) по горячему и холодному водоснабжению (ГВС, ХВС) (п.5 протокола №12 от 28.02.2017 г). ООО «Альтернатива», согласно договору управления, надлежащим образом исполняла обязанности по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, что подтверждается актами выполненных работ, которые подписаны собственниками МКД (Правила №416 п.4 пп. 3 абзац 5). Фаттахов И.З. является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ООО «Альтернатива» ежемесячно в адрес <адрес> направлялись квитанции с указанием обязательных платежей и суммы задолженности. Претензии по информации, указанной в квитанциях, от Фатгахова И.З. в ООО «Альтернатива» не поступали. За период с 01.06.2015 года по 31.03.2020 года от Фаттахова И.З. в адрес ООО «Альтернатива» не поступало заявлений о ненадлежащем исполнении обязанностей по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества в МКД, что подтверждается «Журналом принятых заявлений». На 01.04.2020 года Фаттаховым И.З., не внесена плата: за жилое помещение за период с 01.06.2015 года по 31.07.2016 года и с 01.05.2017 года по 31.03.2020 года на общую сумму <данные изъяты>; за коммунальные услуги ГВС, используемые на содержание общего имущества (СОИ) многоквартирного дома за период с 01.07.2017 года по 31.12.2018 года на сумму <данные изъяты> С 04.06.2015 года по 30.04.2017 года тариф за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества составлял <данные изъяты>, с 01.05.2017 г по 31.01.2019 года тариф за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества составлял 23,00 рубля. С 01.02.2019 г. по настоящее время, тариф за управление, обслуживание и текущий ремонт составляет 25,30 рублей. Общая сумма задолженности 42.286 рублей 00 копеек. С 01.07.2017 года по 31.12.2017 года тариф на ГВС составлял 226,69 рублей, с01.01.2018 года по 30.06.2018 года - 226,69 рублей, с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года - 240,45 рублей (установлены приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области. Норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД, не оборудованных ОДПУ - 0,0371 (установлен Постановлением Правительства Амурской области от 30.08.20212 г № 466. Общая сумма задолженности 610 рублей 61 копейка. В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Размер пени, рассчитанный в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, и по состоянию на 01.04.2020 года составляет 16.532 рубля 68 копеек. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией. Ранее, в отношении ответчика Фаттахова И.З. в рамках приказного производства, были вынесены судебные приказы № от 09.12.2016 г., № от 07.06.2017 г., № от 15.05.2018 г. о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени за несвоевременное внесение платы и расходов по уплате госпошлины в порядке возврата. По судебному приказу № от 07.06.2017 года сумма взыскана ОСП <адрес> с ответчика в полном объеме. Судебные приказы № от 09.12.2016 года и № от 15.05.2018 года отменены 20 марта 2020 г определениями мирового судьи Амурской области по Сковородинскому районному судебному участку №. На основании изложенного, просит взыскать с Фаттахова Ильнура Зуфаровича в пользу ООО «Альтернатива» задолженность за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2015 года по 31.07.2016 года, с 01.05.2017 года по 31.03.2020 года в размере 42.286 рублей 00 копеек; задолженность за коммунальные услуги ГВС, используемые на содержание общего имущества (СОИ) многоквартирного дома за период с 01.07.2017 года по 31.12.2018 года в размере 610 рублей 61 копейка; пеню за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 16.532 рубля 68 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявлений о выдаче судебных приказов в размере 400 рублей 00 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 1.994 рубля 88 копеек, всего ко взысканию 61.824 рубля 17 копеек.

    В судебном представитель истца – ООО «Альтернатива» Турчанинова Н.Э.., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Фаттахов И.З. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приход к следующему выводу.

В соответствии со ст.15 ФЗ РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 06.05.2003 года, оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством РФ.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Фаттахов И.З. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Из Устава ООО «Альтернатива» следует, что предметом деятельности Общества является: содержание, обслуживание и текущий ремонт жилых, не жилых помещений зданий и сооружений на территории Российской Федерации.

ООО «Альтернатива» имеет лицензию № от 03 июня 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, срок действия данной лицензии - бессрочно.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива», зарегистрировано 06 октября 2014 года за ОГРН №

Из свидетельства о постановке на учёт Российской организации в налоговом органе по месту её нахождения, Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» поставлено на учёт в соответствии с Налоговым кодексом РФ 06 октября 2014 года, и ей присвоен ИНН/КПП №

04 июня 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> лице администрации <адрес>, заключен договор управления многоквартирными домами, расположенным на территории города Сковородино №.

Из протоколов общего собрания собственников жилья по адресу: <адрес> от 23 мая 2016 года и от 28 февраля 2017 года № 3, по результатам голосования, председателем собрания дома избран ФИО1.

04 июня 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом.

Из приложения № к договору управления МКД от 04 июня 2016 года следует, что в перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома входят: проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры; расслаивания, трещин выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; обнаружение дефектов детальное обследование для составления плана мероприятий по устранению причин и восстановлению и эксплуатационных свойств конструкций; проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранения причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы, принятие мер, исключающих подготовление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них; устранение выявленных неисправностей; выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущих способности, наличия отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками,, перекрытий и покрытий; выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций; трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушения утеплений, заделок балок в стены, разрыв или надрыв древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; при выявлении повреждений и нарушений – разборка плана восстановительных работ и вынесение на рассмотрение общего собрания собственников жилья для их проведения; проверка кровли на отсутствие протеков; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций и противопожарной защиты деревянных креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых окон и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль и предотвращение наледи и сосулек, и т.д.

Из дополнительного соглашения № 1 о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом от 04 июня 2016 года по адресу: <адрес> от 23 марта 2017 года следует, что цена договора определяется на сумму платы за выполнение работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, размер которых определяется на Общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложения Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на 1 год, с 01 мая 2017 года в размере 23,00 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения.

Указанные доказательства свидетельствуют о передаче ООО «Альтернатива» и обладании им соответствующими полномочиями требовать от ответчика своевременной и в установленном размере оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из приложения № 1 к договору управления МКД от 04.06.2016 года следует, что Фаттахов И.З. является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 41.30 кв.м..

Согласно актов на выполнение работ-услуг и актов приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД, с июня 2015 года по март 2020 года ООО «Альтернатива» осуществляла работы по содержанию и техническому ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: работы слесаря-сантехника, работы плотника, работы разнорабочего, чистка дренажной системы водоотведения, работа электрика, работа сварщика, уборка подъездов, уборка придомовой территории, транспортные расходы, аварийная служба, управление многоквартирным домом, ремонт водостоков.

Из журнала регистрации входящих документов от граждан, начатого с 01 января 2018 года, представленного ООО «Альтернатива» следует, что Фаттахов И.З. с претензиями на некачественное оказание услуг по оказанию услуг или выполнению работ по содержанию и техническому ремонту общего многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обращался.

    Как установлено в судебном заседании, с 04.06.2015 года по 30.04.2017 года тариф за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества составлял 16,50 рубля, с 01.05.2017 г по 31.01.2019 года тариф за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества составлял 23,00 рубля. С 01.02.2019 г. по настоящее время, тариф за управление, обслуживание и текущий ремонт составляет 25,30 рублей.

С 01.07.2017 года по 31.12.2017 года тариф на ГВС составлял 226,69 рублей, с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года - 226,69 рублей, с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года - 240,45 рублей, которые установлены приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области.

Норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД, не оборудованных ОДПУ - 0,0371, которые установлены Постановлением Правительства Амурской области от 30.08.20212 г № 466.

Таким образом, начисление платежей ответчику Фаттахову И.З. производилось в соответствии с утвержденными тарифами, которые ответчиком в установленном законом порядке, не оспаривался.

    По состоянию на 01.04.2020 года Фаттаховым И.З. не внесена плата за жилое помещение за период с 01.06.2015 года по 31.07.2016 года и с 01.05.2017 года по 31.03.2020 года на общую сумму 42.286 рублей 00 копеек; за коммунальные услуги ГВС, используемые на содержание общего имущества (СОИ) многоквартирного дома за период с 01.07.2017 года по 31.12.2018 года на сумму 610 рублей 61 копейка.

Проверив расчеты по начислению и оплате данных услуг, суд считает их обоснованными и правильными, поскольку они рассчитаны в соответствии с требованиями законодательства с учетом всех изменений тарифов и нормативов потребляемых услуг.

Доказательств ненадлежащего исполнения ООО «Альтернатива» обязательств по оказанию жилищно-коммунальных услуг, ответчиком Фаттаховым И.З. в нарушение ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено, в связи с чем, оснований для снижения платы за потребленные услуги, не усматривается.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит верным.

В части заявленных ООО «Альтернатива» требований о взыскании с Фаттахова И.З. пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 16.532 рубля 68 копеек, суд полагает следующее.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом исследован расчет пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из которого следует, что ООО «Альтернатива» рассчитало пеню на сумму задолженности за управление, текущий ремонт содержание общего имущества в многоквартирном доме Фаттаховым И.З., которая составляет 16.532 рубля 68 копеек.

Данный расчет пени, предоставленный ООО «Альтернатива», суд признает правильным.

При таких обстоятельствах требования ООО «Альтернатива» о взыскании с Фаттахова И.З. пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 16.532 рубля 68 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    ООО «Альтернатива» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 400 рублей и 1.994 рубля 88 копеек, что подтверждается платежными поручениями. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов с ответчика в полном размере в сумме 400 рублей и 1.994 рубля 88 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

Исковые требования ООО «Альтернатива» к Фаттахову Ильнуру Зуфаровичу о взыскании задолженности за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Взыскать с Фаттахова Ильнура Зуфаровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» задолженность за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2015 года по 31 июля 2016 года и с 01 мая 2017 года по 31 марта 2020 года в размере <данные изъяты>; задолженность за коммунальные услуги ГВС, используемые на содержание общего имущества (СОИ) многоквартирного дома за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере <данные изъяты>; пени за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и 1.994 (одну тысячу девятьсот девяносто четыре) рубля 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение десяти дней, а также в кассационном порядке в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления в Девятый кассационный суд по адресу: 690090 Приморский край г. Владивосток ул. Светланская, 54.

Председательствующий судья                                                      Н.Б. Федорчук