Решение по делу № 2-1884/2016 ~ М-1810/2016 от 16.09.2016

Дело № 2-1884/2016

       Решение

                                                  Именем Российской Федерации

27 октября 2016г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. с участием прокурора Зориной Н.В. при секретаре Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску администрации городского поселения «Новокручининское» к Елгиной Т.Н. о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее:

Ответчица Елгина Т.Н. проживает по адресу: <адрес>.

В отношении данного жилого помещения было вынесено решение суда от 27.06.2016г. по иску прокурора Читинского района, согласно которому было признано право муниципальной собственности на данное жилое помещение. Ранее Елгиной Т.Н. была передана спорная квартира на ответственное хранение по договору от 24.08.2009г. сроком на 1 год. Впоследствии основной квартиросъемщик умер. Елгина Т.Н. в настоящее время незаконно проживает в указанном жилом помещении, ей было направлено уведомление от 17.08.2016г. с просьбой добровольно освободить указанное жилое помещение во исполнение решения суда и требований прокуратуры. Однако ответчица помещение не освободила. Кроме того, неоднократно заявляла, что делать этого не собирается, в квартиру никого не впускает. В настоящее время Елгина Т.Н. признана малоимущей, поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении и жилое помещение будет предоставлено ей в порядке очередности. Просит признать Елгину Т.Н. утратившей право пользования жилым помещением, выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Писарева Е.В. иск поддержала.

Ответчица Елгина Т.Н. иск не признала и суду пояснила, что в 2009г. она выехала из Калги, стала проживать в спорной квартире с 2009г. с разрешения Л., с которым она заключила договор ответственного хранения квартиры, оплачивает коммунальные услуги по лицевому счету, открытому на имя Л., содержит квартиру в надлежащем порядке. Проводит текущий ремонт, заменила окна, двери, установила сантехнику. Уведомление о выселении она получила, но выселиться ей некуда. У детей стесненные жилищные условия. На приобретение жилья средств нет. Зарегистрирована у чужих людей. Другого жилья не имеет, дом в Калге она продала. По состоянию здоровья она нуждается в постоянном лечении.

Суд, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, приходит к следующему.

Согласно ст.49, 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Спорное жилое помещение представляет собой благоустроенную 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Собственником данного жилого помещения является муниципальное образование городское поселение «Новокручининское».

В судебном заседании установлено, что данное жилое помещение было предоставлено Л., <данные изъяты>, как сироте по договору социального найма, что подтверждается постановлением администрации городского поселения «Новокручининское» от 15.09.2008г.

20.03.2009г. администрация городского поселения «Новокручининское» заключила с Л. договор социального найма.

В судебном заседании ответчица пояснила, что вселилась в квартиру с разрешения Л., заключив с ним договор ответственного хранения.

Из содержания договора об ответственном хранении квартиры №1 от 24.08.2009г. следует, что Л. передает Елгиной Т.Н. на ответственное хранение квартиру по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 1 год с 25.08.2009г. по 25.08.2010г., квартиросъемщик принимает на ответственное хранение квартиру, имеет                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               право пользоваться переданным помещением для проживания.

Судом установлено, что договор социального найма с Л. прекращён на основании ч.5 ст. 83 ЖК РФ в связи со смертью нанимателя 25.08.2010г.

Соответственно, договор ответственного хранения также прекратил свое действие со смертью нанимателя Л. Факт проживания ответчицы в спорном жилом помещении судом установлен и не оспаривается.

Вступившим в законную силу решением Читинского районного суда от 27.07.2016г. признаны недействительными договор социального найма жилого помещения от 05.10.2015г., заключенный между администрацией городского поселения «Новокручининское» и Л., договор на передачу квартир в собственность граждан от 19.11.2015г., заключенный между администрацией городского поселения «Новокручининское» и Л., регистрация Л. в спорном жилом помещении, прекращено право собственности Л., признано право муниципальной собственности на спорную квартиру.

Законных оснований для проживания ответчицы в спорном жилом помещении судом не установлено. Доводы ответчицы о том, что она малоимущая и нуждается в жилом помещении не могут быть учтены.

Ответчица действительно относится к категории малоимущих, нуждающихся в улучшении жилищных условий, номер очереди №77.

Администрацией городского поселения «Новокручининское» решение о предоставления жилого помещения ответчице Елгиной Т.Н. не принималось. Из объяснении представителя истца следует, что такое решение в случае его принятия нарушило бы права очередников.

Длительность проживания ответчицы в спорном жилом помещении и регулярность оплаты коммунальных услуг, надлежащее содержание квартиры не является основанием для возникновения жилищных прав на жилое помещение.

Судом установлено, что Елгина Т.Н. в спорное жилое помещение в установленном законом порядке вселена не была, письменного согласия Л. на вселение ответчицы в спорное жилое помещение на правах члена семьи нанимателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), либо в качестве временного жильца (ст. 80 ЖК РФ) не имеется,

Ответчица не была зарегистрирована в спорном жилом помещении в установленном законом порядке. В настоящее время она зарегистрирована в <адрес>.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением ответчица не приобрела, она является временным жильцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Право временного пользования спорной квартирой также не было оформлено надлежащим образом, и действующее жилищное законодательство не предусматривает сохранение за гражданином права временного пользования жилым помещением, являющимся муниципальной собственностью.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска о признании ответчицы утратившей право пользования квартирой не имеется, поскольку ответчица не приобрела право пользования жилым помещением в порядке, установленном законом.

Требования о выселении ответчицы подлежит удовлетворению, поскольку ответчица законных оснований для проживания в квартире не имеет, после получения уведомления собственника о выселении из квартиры жилое помещение не освободила. Представителей ответчика в квартиру не пускает, что подтверждается представленными актами. Ходатайств о сохранении за ней права временного проживания не заявляла.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию в бюджет муниципального района «Читинский район» государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Выселить Елгину Т.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: