Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1386/2019 ~ М-1356/2019 от 21.10.2019

26RS0020-01-2019-002260-96

№ 2 – 1386

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 27 ноября 2019 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,

с участием: истца Горкуша О.В.,

представителя истца Горкуша О.В. и третьего лица Горкуша А.Г. - Адильханова Р.М., действующего на основании доверенности,

ответчика Моргуновой Т.И., действующей в своих интересах и в интересах Моргуновой Л.В. и несовершеннолетнего Моргунова Г.О.,

представителя ответчика Моргуновой Т.И. - Трубачева А.В., действующего на основании доверенности,

третьего лица: кадастрового инженера Макаренко П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании зале суда гражданское дело по исковому заявлению Горкуша О.В к Моргуновой Т.И, несовершеннолетнему Моргунову Г.О о признании необоснованными возражения по акту согласования местоположения границы земельного участка, признании согласованными границы между земельными участками и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горкуша О.В. обратилась в суд с иском к Моргуновой Т.И., несовершеннолетнему Моргунову Г.О. о признании необоснованными возражения Моргуновой Т.И. и Моргунова Г.О. по акту согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признании согласованными границы между земельными участками и установлении границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 10.09.2019 года.

В обоснование иска указано, что Горкуша О.В. на основании договора купли – продажи недвижимости от 18 июня 2015 года является собственником земельного участка, площадью 425 кв.м., с кадастровым номером 26:15:150724:188, и жилого дома, площадью 64,1 кв.м, с кадастровым номером 26:15:150724:211, расположенных по адресу: 357000, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 24.06.2015 года, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 24.06.2015 года, выданными Управлением Росреестра по Ставропольскому краю.

Ответчикам Моргуновой Т.И. и несовершеннолетнему Моргунова Г.О. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:15:150724:183, расположенный по адресу: <адрес>., в частности Моргуновой Т.И. принадлежит 9/10 долей, несовершеннолетнему Моргунову Г.О. 1/10 долей в праве общей собственности земельного участка.

По её заказу кадастровым инженером Макаренко П.Г. с целью уточнения границ были осуществлены межевые работы в отношении земельного участка, площадью 425 кв.м. с кадастровым номером 26:15:150724:188, по результатам чего был оформлен межевой план от 10 сентября 2019 года.

Согласно межевому плану от 10 сентября 2019 года уточняемый земельный участок, с кадастровым номером 26:15:150724:188 ограничен от т. н.1-н2 земельный участок с кадастровым номером 26:15:150724:183 (собственник Моргунова Т.И. и Моргунов Г.О.) от т.н.2-н4 земли общего пользования ул.Октябрьской революции, от т. н4-н7 земельный участок с кадастровым номером 26:15:150724:185 (граница согласована с руководителем отдела имущественных и земельных отношений АКМР СК Ростовцевой Л.П.) от т. н7-н1 не ограниченные земли государственной собственности.

Размер уточняемого земельного участка, с кадастровым номером 26:15:150724:188 в виду разрешенного пользования земельного участка, соответствует предельным максимальным и минимальным размерам земельных участков, установленных в соответствии с решением Совета Кочубеевского муниципального района Ставропольского края № 276 от 21.06.2016 года.

Как следует из прилагаемого к межевому плану от 10.09.2019 года Акта согласования местоположения границы спорного земельного участка с кадастровым номером 26:15:150724:188 площадью 425 кв.м., границы согласованы в индивидуальном порядке с руководителем отдела имущественных и земельных отношений АКМР СК Ростовцевой Л.П. в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:15:150724:185, а именно по границе от т. н4-н7.

Возражения от 19.08.2019 года на акт согласования были поданы Моргуновой Т.И. и Моргуновым Г.О., являющиеся собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:15:150724:183, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану от 10.09.2019 года граница земельного участка истца и земельного участка ответчиков проходит от т.н.1-н2.

Согласно возражений ответчиков несогласие с актом согласования связано с тем, что ответчик Моргунова Т.И. полагает, что ширина участка истца с кадастровым номером 26:15:150724:188 увеличилась на 1 м., а ширина участка ответчиков с кадастровым номером 26:15:150724:183 уменьшилась на 0.5 м., что ущемляет имущественные интересы ответчиков. Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:15:150724:183 уменьшилась с 920 кв.м. до 904 кв.м.

Уведомление от 26.09.2019 года № 26/РКФ/19-45660 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в виду поданных Моргуновой Т.И. и Моргунова Г.О. возражений на указанный акт согласования, осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 26.12.2019 года.

Полагает, что возражения ответчиков необоснованны, поскольку отраженная в межевом плане от 10.09.2019 года и акте согласования, граница между смежными земельными участками истца и ответчика соответствует документам технической инвентаризации в отношении обоих земельных участков за 1996 год, а также существующему порядку пользования указанными земельными участками.

В подтверждении конфигурации земельного участка по ул.<адрес>, а именно ширины участка, является постановка на кадастровый учет не жилого здания (прикрепили к координатам земельного участка как ранее учтенный объект) с кадастровым номером 26:15:150724:411, по стене которого проходит граница с участком по ул.Октябрьской революции 16, кадастровым номером 26:15:150724:185. В подтверждение этих данных имеется выписка из государственного реестра недвижимости.

Дополнительным подтверждением ширины земельного участка по адресу ул.Октябрьской революции 14 является прикрепление к координатам земельного участка как ранее учтенный объект основного домовладения с кадастровым номером 26:15:150724:211, в подтверждении имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Данное домовладение стоит на меже с участком ответчиков Моргуновой Т.И. и Моргунова Г.О.

В ходе рассмотрения гражданского дела 2-408/2017, решение которого от 07.11.2017 года было отменено, была проведена судебная землеустроительная экспертиза по нескольким вопросам, в числе которых на разрешение экспертов был поставлен вопрос «Определить каким образом должна проходить граница между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>. Установленные экспертизами характерные точки границ между смежными земельными участками истца КН 26:15:150724:188 и ответчиков КН 26:15:150724:183 соответствуют характерным точкам границ указанных земельных участков истца и ответчиков, определенных в межевом плане от 10.09.2019 года, подготовленном кадастровым инженером Макаренко П.Г.

В судебное заседание истец Горкуша О.В. поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, установить границу между земельными участками согласно линейного описания прохождения границы имеющегося в заключении эксперта по гражданскому делу 2-408/2017.

В судебном заседании представитель истца Горкуша О.В. в лице Адилханова Р.М., также действующий в интересах Горкуша А.Г. дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, поддержал исковые требования в полном объёме, просил суд установить границу между земельными участками согласно линейного описания прохождения границы имеющегося в заключении эксперта по гражданскому делу 2-408/2017.

В судебном заседании ответчик Моргунова Т.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Моргунова Г.О. и Моргуновой Л.В. не возражала против установления границы согласно линейного описания прохождения границы между земельными участками, содержащегося в экспертизе по гражданскому делу 2-408/2017.

В судебном заседании представитель ответчика Моргуновой Т.И. – Трубачев А.В. не возражал против установления границы согласно линейного описания прохождения границы между земельными участками, содержащихся в ранее проведенной экспертизе.

В судебном заседании третье лицо Макаренко П.Г., что в связи с тем, что в своей работе кадастровые инженеры и эксперты пользуются разным оборудованием, произошло смещение границы примерно на 15 см. в сторону Моргуновых. Поскольку в судебном заседании стороны пришли к согласию как должна проходить граница участков в соответствии с линейным ее описанием, на основании решения суда он может установить новые координаты поворотных точек, устраивающие обе стороны.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.36 КонституцииРФ граждане вправе иметь в частной собственностиземлю. Владение, пользование и распоряжениеземлейи другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются:земельныеучастки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении перераспределении земельных участков или выделе изземельныхучастков, а также изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст.16Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 9, 11 – 21.1, 25 – 30 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Ст.7 приведенного Федерального закона к уникальным характеристикамземельногоучастка отнесены его кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, а также описание местоположенияграницв объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 39Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения егограниц.

В соответствии с ч.1 ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежнымиземельнымиучасткамина праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Судом установлено, что истец Горкуша О.В. является собственником земельного участка с кадастровыми номерами 26:15:150724:188, расположенного по адресу <адрес>, ответчики Моргунова Т.И., Моргунов Г.О. являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 26:15:150724:183, расположенного по адресу <адрес> одна из границ земельного участка Горкуша О.В. является смежной с участком Моргуновой Т.И., Моргунова Г.О.

По заказу Горкуша О.В. с целью уточнения границ кадастровым инженером Макаренко П.Г. были осуществлены межевые работы в отношении земельного участка по адресу <адрес>, площадью 425 кв.м. с кадастровым номером 26:15:150724:188, по результатам чего был оформлен межевой план от 10 сентября 2019 года.

Согласно межевому плану от 10 сентября 2019 года уточняемый земельный участок, с кадастровым номером 26:15:150724:188 ограничен земельными участками от т. н.1-н2 земельный участок с кадастровым номером 26:15:150724:183 (собственник Моргунова Т.И. и Моргунов Г.О.) от т.н.2-н4 земли общего пользования ул.Октябрьской революции, от т. н4-н7 земельный участок с кадастровым номером 26:15:150724:185 от т. н7-н1 не разграниченные земли государственной собственности.

Предельные максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны в соответствии с решением Совета Кочубеевского муниципального района Ставропольского края № 276 от 21.06.2016 года.

Согласно письму Росреестра № 17/15059 от 14.06.2017 года сведения о пунктах ОМС Кочубеевского района в местной системе координат Ставропольского края в государственном фонде данных отсутствует. Сведения о координатах пунктов ОМС для проведения работ были изъяты из кадастрового плана территории № 26/501/14-89392 от 19.02.2014 года.

На акт согласования 19.08.2019 года были поданы возражения Моргуновой Т.И. и Моргуновым Г.О.

Согласно межевому плану от 10.09.2019 года граница земельного участка истца и земельного участка ответчиков проходит от т.н.1-н2.

Согласно возражений ответчиков несогласие с актом согласования связано с тем, что ответчик Моргунова Т.И. полагает, что ширина участка истца с кадастровым номером 26:15:150724:188 увеличилась на 1 м., а ширина участка ответчиков с кадастровым номером 26:15:150724:183 уменьшилась на 0.5 м., что ущемляет имущественные интересы ответчиков. Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:15:150724:183 уменьшилась с 920 кв.м. до 904 кв.м.

Уведомление от 26.09.2019 года № 26/РКФ/19-45660 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в виду поданных Моргуновой Т.И. и Моргунова Г.О. возражений на указанный акт согласования, осуществление действий по государственному кадастровому учёту приостановлено до 26.12.2019 года.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанныхвозражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В судебном заседании стороны пришли к согласию относительно линейного описания прохождения границы земельных участков и просили установить ее следующим образом: от точки 1, находящейся на линии в створе со стеной жилого дома №14 на расстоянии 2,87 м. на ее пересечении с фасадом до точки 2 – фасадный угол жилого дома №14; от точки 2 по стене жилого дома №14 до точки 3 – задний угол жилого дома №14; от точки 3 через точку 4 ж/б столба (начало забора из шифера) на расстояние 17,75 м до точки 17, отстоящей на 14 см вглубь участка №12, что отражено в заключении эксперта по гражданскому делу №2-408/17, исследованному в судебном заседании и приобщенному к данному гражданскому делу.

Согласно п. 87 Приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», гласит, что при наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

Согласно ч. 1 ст. 39 настоящего Федерального закона сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек такихграниц, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельногоучасткапри его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельногоучастка.

В силу ч. 2 и ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границличных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границыземельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

При разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, носившем добровольный характер.

Судомустановлено, что между земельными участками истца и ответчиков сложилась смежная граница, обозначенная ограждением. Смежная граница существует на местности с 1996 года, то есть более 15 лет и в указанный период никем не оспаривалась, ни предыдущими собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:15:150724:188, ни Моргуновой Т.И. Площадь земельного участка истца складывалась по фактическому пользованию.

При таких обстоятельствах суд считает, что границы земельного участка истца могут быть установлены в соответствии с линейным описанием границы земельных участков содержащихся в выводах экспертного заключения по гражданскому делу №2-408/17.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горкуша О.В к Моргуновой Т.И, несовершеннолетнему Моргунову Г.О о снятии возражений в согласовании границы земельного участка, установлении границы земельного участка удовлетворить частично.

Снять возраженияМоргуновой Т.И, собственника земельного участка с кадастровым номером 26:15:150724:183, расположенного по адресу: <адрес>, по акту согласования местоположения границы земельного участка, площадью 425 кв.м., с кадастровым номером 26:15:150724:188, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Горкуша О.В.

Признать согласованной границу между земельным участком с кадастровым номером 26:15:150724:188, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Горкуша О.В, и земельным участком с кадастровым номером 26:15:150724:183, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Моргуновой Т.И, несовершеннолетнему Моргунову Г.О, и установить ее следующим образом: от точки 1, находящейся на линии в створе со стеной жилого дома №14 на расстоянии 2,87 м. на ее пересечении с фасадом до точки 2 – фасадный угол жилого дома №14; от точки 2 по стене жилого дома №14 до точки 3 – задний угол жилого дома №14; от точки 3 через точку 4 ж/б столба (начало забора из шифера) на расстояние 17,75 м до точки 17, отстоящей на 14 см вглубь участка №12, что отражено в заключении эксперта по гражданскому делу №2-408/17, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В остальной части исковых требований отказать.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2019 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья А.В. Корниенко