Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3145/2020 ~ М-2597/2020 от 21.05.2020

Копия

Дело №

УИД: 63RS0№-39

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала- Поволжского Банка ПАО Сбербанк к Воронцовой ФИО9, Штырлову ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк» в лице филиала- Поволжского Банка ПАО Сбербанк обратилось в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчикамВоонцовой А.А., Штырлову Д.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании своих требований указав следующее, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является кредитором, а Воронцова А.А. и Штырлов Д.А. заемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму <данные изъяты>.

Кредит выдавался на приобретение инвестирование строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Воронцовой А.А., Штырловым Д.А. было заключено мировое соглашение, данное мировое соглашение со стороны заемщиков не исполняется.

В соответствии с п. 2.6 Мирового соглашения, для реализации залогового имущества, указанного в п. 2.5 мирового соглашения, взыскатель обращается в суд общей юрисдикции за получением исполнительных листов для принудительного досрочного взыскания задолженности по соглашению и расходов по уплате государственной пошлины.

При обращении в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере <данные изъяты> от оценочной стоимости, указанной в отчете рыночной стоимости заложенного имущества.

Заемщик обязался проводить погашение кредита согласно п. 4.1 кредитного договора и графику платежей/ срочному обязательству к нему. Уплата процентов кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик представил кредитору в залог имущественные права на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> от оценочной стоимости в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чернова Ю.В., заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчики Воронцова А.А., Штырлов Д.А. в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, конверты с судебной корреспонденцией возращены в суд, с пометкой «истек срок хранения».

Принимая во внимание согласие представителя истца, а так же считая, что по делу представлено достаточно доказательств для рассмотрения дела по существу в отсутствии ответчика, не явившегося в судебное заседание без уважительной причины, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Воронцовой А.А., Штырловым Д.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого, кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит « Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты>, под <данные изъяты> годовых на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на срок 288 месяцев, считая с даты, фактического предоставления.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Воронцовой А.А., Штырловым Д.А. заключено мировое соглашение, соглашение заключено сторонами в соответствии со ст. 39,173, 439 ГПК РФ, СТ. 50 ФЗ «Об исполнительном производстве» с целью определения порядка погашения задолженности, установленной вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с Воронцовой А.А. и Штырлова Д.А. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на квартиру общей площадью <данные изъяты>., этаж 16, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, закладная ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> и способа реализации- публичные торги.

Соглашение заключено на стадии исполнительного производства, возбужденного постановлением №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 мирового соглашения, должники признают и принимают на себя обязательства по погашению задолженности в размере <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> Просроченный основной долг<данные изъяты>- задолженность по процентам на просроченный основной долг, <данные изъяты> - неустойка по просроченным процентам, <данные изъяты> по просроченному основному долгу, а также государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходов на проведение и составление отчета об оценке заложенного имущества в размере <данные изъяты>, которые должник обязуется погасить после подписания сторонами настоящего соглашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на ссудный счет.

Согласно п. 1.3 соглашения, с даты вступления в законную силу определения Октябрьского районного суда г. Самары об утверждении настоящего соглашения, заложенное имущество, указанное в п. 1.5 соглашения, переданное в ипотеку, закладная от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает исполнение должниками обязательств по соглашению.

Из п. 1.5 соглашения следует, что при нарушении должниками условий настоящего соглашения, должники признают и соглашаются с правом взыскателя обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, общей площадью <данные изъяты> этаж 16, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Воронцовой А.А.

Пунктом 1.8 соглашения предусмотрено, должники обязуются погасить в полном объеме признанную ими задолженность, указанную в п. 1.2 настоящего соглашения, и уплатить сумму процентов, начисленных в соответствии с п. 1.7 настоящего соглашения, в срок по ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств на счет №, открытый на имя Воронцовой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в дополнительном офисе № Самарского отделения ПАО Сбербанк. Должники обязуются производить платежи в погашение задолженности и процентов, начисляемых на остаток основного долга, ежемесячно аннуитетными платежами 30 (тридцатого) числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей (приложение №), являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

В соответствии с п. 2.5 мирового соглашения, взыскатель имеет право, в том числе до истечения сроков, установленных в п.1.8 соглашения, потребовать от должников досрочного возврата всей оставшейся суммы задолженности по соглашению, начисляемых в соответствии с соглашением процентов и неустоек, а так же расходов по уплате государственной пошлины, иных судебных расходов, обратить взыскание на заложенное имущество при следующих условиях: 2.5.1. неисполнение или ненадлежащее исполнение должниками обязательств по соглашению, в том числе в случае нарушения (даже однократного) сроков погашения задолженности и уплаты процентов, установленных соглашением и графиком платежей, более 5 (пяти) рабочих дней.

Согласно п. 2.6. для реализации указанного в п. 2.5 права, взыскатель обращается в суд общей юрисдикции с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 1.5 соглашения.

При обращении в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 80 % от оценочной стоимости, указанной в отчете рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Следовательно, в силу закона, начальная продажная цена заложенного имущества, с учетом п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет <данные изъяты> <данные изъяты>.

Принимая во внимание, что условия мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполняются, задолженность перед ПАО Сбербанк по условиям мирового соглашения не погашена, суд считает необходимым в счет исполнения обязательств обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, общей площадью <данные изъяты>., этаж 16, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению и требование истца о взыскании солидарно с ответчиков расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, так как подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала- Поволжского Банка ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк» по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № - путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость имущества - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) А.С. Дешевых

Копия верна.

Судья: А.С. Дешевых

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-39) Промышленного районного суда <адрес>