Решение по делу № 2-4633/2011 ~ М-4434/2011 от 11.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 01 декабря 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Домниковой М.М. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Домникова М.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО Агенством недвижимости «Северное сияние», действующим по поручению ООО «Принт.Капитал» договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно договор, после окончания строительства дома с истицей должны были заключить основной договор на приобретение одно-двухкомнатной квартиры в секции «Б».

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «ПИК-Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, в том числе и истицы, был заключен инвестиционный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки <адрес>.

Как указала истица, ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ПИК-Регион», где указаны обязанности ответчика по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и передаче квартиры в собственности привлеченным инвесторам.

По утверждению истицы, она полностью исполнила свои обязательства по оплате квартиры. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако, до сих пор ответчик не передал в собственность квартиру истице.

На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по данному иску оставил на усмотрение суда.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Домниковой М.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ЗАО Агенством недвижимости «Северное сияние», действующим по поручению ООО «Принт.Капитал», договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, по адресу: <адрес>. №

Согласно п. 1.2 договора, после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию инвестор обязуется передать в собственность истицы квартиру, проектной площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 договора сумма инвестиций истицы в строительство квартиры составила <данные изъяты>, что эквивалентно <данные изъяты>. по курсу ЦБ РФ.

Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истица внесла денежную сумму на счет инвестора ЗАО Агенство недвижимости «Северное сияние» в размере <данные изъяты>., что по курсу ЦБ на день платежа составила <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Регион» заключил инвестиционный контракт за № №, предметом которого является реализация социально-инвестиционного проекта микрорайона «Левобережный» застройки, завершения строительства и сдачу в эксплуатацию инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением, предусмотренных контрактом.

Пунктом 5.2.9 Контракта ЗАО «ПИК-Регион» обязался выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных соинвесторов. Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами.

На основании п. 1.18 Инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционное обременение – обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных домов (корпуса №), на земельном участке, определенном в п.1.2 Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров инвестирования, без изменения первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта. Платежи, произведенные ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо получения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ЗАО Агентство недвижимости «Северное Сияние» до ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен Договор №, согласно которому результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора по Договору об инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес> является доля в объекте в размере <данные изъяты>. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), пропорциональная внесенным денежным средствам, которая является взносом ранее привлеченного соинвестора в инвестиционную деятельность по Инвестиционному контракту.

Как усматривается из п.3 вышеуказанного Договора, ранее привлеченный соинвестрор проинвестировал строительство <данные изъяты> проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), расположенной на <данные изъяты>, условный номер на <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, секция Б, в объеме денежных средств в размере <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты>. на дату платежа.

В п.4 Договора указано, что ранее привлеченный соинвестор оплачивает обществу инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений вышеуказанной квартиры (лоджий, балконов) проектной площадью <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. за <данные изъяты>. площади летних помещений (лоджий, балконов), что с коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Согласно п.7 Договора ответчик обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

В п.8 указано, что истица обязуется оплатить все установленные действующим законодательством расходы и сборы, необходимые для оформления прав собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора.

Как усматривается из Акта к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик завершил строительство жилого дома по адресу: <адрес>, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с документами <данные изъяты> квартире с условным номером на <данные изъяты> этаже №, имеющей общую площадь <данные изъяты>., фактическую – <данные изъяты> присвоен №.

В п.2 Акта указано, что истица оплатила инвестиционный взнос за завершение строительства <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты>.

Как усматривается из акта сдачи-приемки жилого (нежилого) помещения и оборудования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира на <данные изъяты> с № передана истице.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № (инвентарный номер №), расположенного по адресу: <адрес>, квартира имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>., в том числе помещений вспомогательного использования –<данные изъяты> общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> из нее жилой –<данные изъяты>., подсобной –<данные изъяты>

Из кадастрового паспорта вышеуказанного помещения (квартиры) № (инвентарный номер №) следует, что квартира расположена на 21 этаже и имеет общую площадь помещения <данные изъяты>

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. При таких данных, учитывая, что дом введен в эксплуатацию, все условия договора Домниковой М.М выполнены, суд,

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Домниковой М.М. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Домниковой М.М. право собственности на квартиру № общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд.

Судья: