Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2099/2017 ~ М-1696/2017 от 30.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года                                                      Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ходыкиной Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нуйкиной М.Ю. к ООО СК «Новый город» о признании права на долевое участие в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО СК «Новый город» о признании права на долевое участие, указав, что 17.08.06 года между ней и ООО «Самарагорстрой» был заключен инвестиционный договор согласно которому он как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру в <данные изъяты> <данные изъяты> по договору были исполнены истцом в полном объеме. Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.06.2012 ООО «Самарагорстрой» признано несостоятельным (банкротом). 19.03.2013 право аренды земельного участка по адресу: г. Самара, в границах улиц Арцыбушевская, Маяковского, Буянова было передано ООО СК «Новый город» на основании проведенных публичных торгов. 16.06.2014 Министерством строительства Самарской области был проведен конкурс с целью завершения строительства проблемного объекта и удовлетворения прав требований участников долевого строительства. Победителем конкурса признано ООО СК «Новый город». Приказом Министерства строительства Самарской области ООО СК «Новый город» было выбрано в качестве нового застройщика проблемного объекта в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г. Самары. Нуйкина М. Ю. обратилась в ООО СК «Новый город» с требованием заключить с ней договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г. Самары. Однако, ответчик добровольно удовлетворить требования истца отказался.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ООО СК «Новый город» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу заключить с Нуйкиной М. Ю.:договор долевого участи о строительстве жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г. Самары, по условиям которого истцу по завершении строительства будет передана в собственность от ответчика жилое помещение (однокомнатная квартира), общей площадью не менее <данные изъяты>.; соглашение о зачете денежных средств в размере <данные изъяты> оплаченных по инвестиционному договору № № ДД.ММ.ГГГГ с ООО СК «Новый город». Признать право Нуйкиной М. Ю. на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

    Представитель ответчика ООО СК «Новый город» в судебном заседании требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

     Представитель 3 лица Министерства строительства Самарской области в судебном заседании разрешение требований оставил на усмотрение суда.

    Третьи лица- Конкурсный управляющий ООО «Самарагорстрой» и Управление Россреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 13 ст. 9 Федерального закона «О земле» №-ГД от 11.03.2005г.,         в редакции действовавшей до 01.03.2015г., земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются для строительства бесплатно                            в собственность юридических лиц - победителей конкурса по отбору организаций в целях:

завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области;

удовлетворения прав требований участников долевого строительства проблемных объектов иным способом в соответствии с требованиями действующего законодательства, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иных;

удовлетворения прав требований участников долевого строительства, включенных в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иных.

Бесплатно в собственность юридических лиц, указанных в абзаце первом настоящей части, предоставляются:

земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых осуществляется строительство проблемных объектов;

земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые имеют общие границы с земельными участками, на которых осуществляется строительство проблемных объектов;

иные земельные участки для жилищного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с их разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

Судом установлено, что 17.08.06 года между истцом и ООО «Самарагорстрой» был заключен инвестиционный договор, согласно которому истец, как инвестор, обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру в секции А за строительным номером <данные изъяты>. Обязательства по договору были исполнены истцом в полном объеме. Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.06.2012 ООО «Самарагорстрой» признано несостоятельным (банкротом).

13.07.11 г. было издано Постановление Правительства Самарской области № 329 «Об утверждении перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области и порядка формирования перечня проблемных объектов» жилой комплекс в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г. Самара был включен в данный реестр.

В соответствии с приказом министерства строительства Самарской области от 13.05.2014 № 187-п «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» был проведен конкурс в отношении двух лотов, в числе которых лотом № 2 было «удовлетворение прав требований 100 участников долевого строительства на получение ими <данные изъяты> жилых помещений общей площадью <данные изъяты> прав требований <данные изъяты> долевого строительства на получение ими 19 нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> объекта, расположенного по адресу: г. Самара, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова. Застройщиком которого являлось ООО «Самарагорстрой». В срок, установленный для приема заявок, по лоту № 2 поступила единственная заявка, поданная ООО «Новый город».

На основании приказа министерства от 24.07.2014 № 305-п, ООО СК «Новый город» взяло на себя обязательства удовлетворить права требования    100 участников долевого строительства на получение ими <данные изъяты> помещений общей площадью <данные изъяты>. м.; удовлетворение прав требований 20 участников долевого строительства на получение ими <данные изъяты> помещений общей площадью <данные изъяты> объекта, расположенного по адресу: г. Самара, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова. Застройщиком которого являлось ООО «Самарагорстрой». При этом, в указанном приказе не содержался способ удовлетворения прав обманутых дольщиков.

Между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о. Самара и ООО СК «Новый город» 19.05.2016 г. было заключено соглашение о сотрудничестве, согласно п. 3.2 которого срок исполнения ответчиком обязательств по удовлетворению прав требований обманутых дольщиков проблемного объекта установлен до 31.12.2019 г.

Истцом заявлено исковое требование о заключении договора участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью не менее                    <данные изъяты>., расположенного в строящемся доме в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г. Самара.

Однако, как следует из планировки жилых помещений в жилом доме в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г. Самара, строительство которого осуществляет ответчик, отсутствуют помещения площадью <данные изъяты>

Кроме того, в связи отсутствием проектной документации на 7-мисекционный жилой дом (проблемный объект) ООО СК «Новый город» не располагает сведениями в отношении жилого помещения площадью <данные изъяты> в указанном доме, подлежащими обязательному включению в договор участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве. Указанные сведения в полном объеме отсутствуют и в ранее заключенном истцом с ООО «Самарагорстрой» инвестиционном договоре № 17.01.2008 г.

Согласно п. 5 ст. 4 Закона о долевом строительстве при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Таким образом, заключение с истцом соответствующего требованиям Закона о долевом строительстве договора участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре № № 17.01.2008 г., в настоящее время не представляется возможным, ввиду неисполнимости данных требований.

Учитывая, что законом не предусмотрено удовлетворение прав обманутых дольщиков только путем заключения нового договора долевого участи, приказом министерства строительства на ответчика не возложена обязанность ООО СК «Новый город» удовлетворить права обманутых дольщиков путем заключения договоров долевого участи, срок исполнения обязанности по удовлетворению прав обманутых дольщиков не наступил, отсутствие точных характеристик объекта долевого строительства,    требования Нуйкиной М. Ю. об обязании ответчика заключить договор долевого участи и соглашение о зачете денежных средств не подлежат удовлетворению.

Доводы представителя истца о том, что ООО СК «Новый город», как лицо, на которое возложена обязанность удовлетворить права обманутых дольщиков, обязано заключить с Нуйкиной М. Ю. договор долевого участи, несостоятельны. Как установлено при рассмотрении дела, ООО СК «Новый город» обязано удовлетворить права обманутых дольщиков любым способом, в том числе, и не связанным со строительством.

Между тем, у ответчика не возникло перед истцом обязанности заключить с истцом договор долевого участи о строительстве жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г. Самары.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Частью 2 данной статьи установлены основания возникновения прав и обязанностей.

Часть 1,2,3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Также согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не сначала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Таким образом, оценивая установленные по делу обстоятельства, с учетом норм закона, регулирующие данные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании права собственности на долю в многоквартирном жилом доме в виде однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> м. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Нуйкиной М.Ю. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

    Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2017.

Председательствующий                                                                    Гороховик О. В.