Решение по делу № 2-3723/2017 ~ М-3129/2017 от 22.06.2017

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., с участием адвоката Зинчева В.А., при секретаре Левша С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Е. Е.ы к ГСК <№ обезличен>, 3-е лицо - Администрация <адрес>, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании собственности на гаражный бокс <№ обезличен> общей площадью 252,8 кв.м, инвентарный <№ обезличен> в ГСК 30 по адресу: <адрес>, ГСК <№ обезличен>, указывая, что является членом гаражно-строительного кооператива, находящегося по адресу: г.о. Химки, мкрн. Подрезково, <адрес>, и ей принадлежит гаражный бокс <№ обезличен>, расположенный в указанном ГСК, истец владеет и пользуется указанным боксом. Строительный пай выплачен полностью, задолженностей по эксплуатационным взносам не имеет, финансовых претензий со стороны ГСК-30 не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем Правления ГСК-30. Факт передачи ответчиком истцу гаражного бокса подтверждается справкой, выданной председателем правления.

<дата>. истец обратилась за регистрацией     права собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако в регистрации ей было отказано, в связи с не предоставлением ГСК <№ обезличен> пакета документов. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется, с учетом указанных обстоятельств истец просит признать за ней право собственности на гаражные боксы.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ГСК <№ обезличен>, в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Химки в судебное заседание явился, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании истец является членом ГСК <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес>, и ему принадлежит гаражный бокс № <№ обезличен>, расположенный в указанном ГСК. Данный факт подтверждается справкой выданной Председателем Правления <№ обезличен> от <дата> за <№ обезличен>.

Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от <дата>. <№ обезличен> ГСК <№ обезличен> был отведен земельный участок площадью 0,50 га в районе <адрес> в <адрес> Химкинского района под строительство гаража-стоянки на 100 машиномест.

11.05.1988г. отвод земельного участка под строительство гаражей ГСК <№ обезличен> был согласован Московско-Окским бассейновым (территориальным) управлением по регулированию использования и охране вод.

17.11.1991г. Исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района был выдан ордер <№ обезличен> на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК <№ обезличен> в <адрес>.

Производство земляных работ было согласовано со всеми службами района (Горгаз, Химкинская электросеть, ТПО-22).

09.09.1991г. Отделение пожарной охраны, рассмотрев рабочий проект строительства ГСК <№ обезличен> на 100 гаражей-боксов, сообщило справкой <№ обезличен> об отсутствии замечаний к проекту.

11.11.1991г. Химкинский комитет по охране природы также согласовал проект строительства ГСК <№ обезличен> в <адрес> на площади 0,5 га.

Согласно протоколу от <дата> ГСК <№ обезличен> передан земельный участок площадью 0,9 га, задействованный под строительство гаража автостоянки.

На гаражный бокс <№ обезличен> как на объект недвижимости Химкинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" выдан Технический паспорт нежилого помещения с присвоением боксу инвентарного номера <№ обезличен>.

Согласно представленной суду справке подписанной председателем правления ГСК <№ обезличен> от <дата> за <№ обезличен>, истец является членом ГСК <№ обезличен>, и имеет во владении гаражный бокс <№ обезличен>, задолженности перед ГСК <№ обезличен> не имеет.

Гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией <адрес> для <№ обезличен>, на законных основаниях, что подтверждается Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от <дата>. <№ обезличен>;. отводом земельного участка под строительство гаражей ГСК <№ обезличен> от <дата>; Ордером <№ обезличен> исполнительного комитета Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района от <дата>., протоколом от <дата>, а также справкой <№ обезличен> от <дата> председателя правления <№ обезличен>.

Согласно технического заключения, выполненного специалистом ООО «<данные изъяты>» обследуемый объект – гараж-бокс <№ обезличен> не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, опасность для жизни и здоровья граждан гараж-бокс не создает, объект находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, специалистом сделан вывод о том, что эксплуатация гаражного бокса по его непосредственному назначению технически возможна.

Также, как следует из заключения кадастрового инженера Аваковой А. М. от <дата>. при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка под гаражным боксом <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК <№ обезличен>, было установлено, что он расположен на огороженной территории ГСК <№ обезличен>, согласно протоколу отвода земельного участка от 08.03.1996г. под строительство гаражей, и не выходит за границы данного отвода земельного участка ГСК <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК <№ обезличен>.

Суд, дав оценку техническому заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведённые истцом на правомерном земельном участке гараж является недвижимым имуществом.

Обременений на возведенный истцом объект недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.

Кроме этого спорный гараж был построен до вступления Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.

Суд отмечает, что право собственности на гараж истца возникло в силу – п.2 ст.13 закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствие у гаражно-строительного кооператива <№ обезличен> разрешения на ввод в эксплуатацию, не может являться для истца препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах и ввиду того, что истец осуществил строительство гаража за свой счет, своими силами; за счет средств иных лиц строительство не велось и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данный гараж не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Савченко Е. Е.ой на гаражный бокс общей площадью 252,8 кв.м., инвентарный <№ обезличен> в ГСК <№ обезличен> по адресу: <адрес>, ГСК <№ обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: