Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2345/2017 ~ М-1744/2017 от 03.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2345/17 по иску Карповой А. С. к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г. о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Карпова А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и Карповым С.В. был заключен договор №пр/082 «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>», предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартир, в том числе однокомнатной <адрес> (строительный) на 11 этаже, общей площадью 48,23 кв.м, по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ Карпова А.С. и Карпов С.В. заключили договор о переуступке прав и обязанностей №-п, согласно которому Карпов С.В. передал все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ Карповой А.С.

Все обязательства, предусмотренные договором со стороны истца, выполнены в полном объеме.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 2 квартал 2012 года.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец владеет и пользуется жилым помещением. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 48,90 кв.м, жилой 21,10 кв.м на 11 этаже, расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Прилуцкая Н.А. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором признает заявленные требования истца.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генеральному плану).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива – Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000 – 073, срок действия которого продлен в настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и Карповым С.В. был заключен договор №пр/082 «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>», предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартир, в том числе однокомнатной <адрес> (строительный) на 11 этаже, общей площадью 48,23 кв.м, по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный).

В соответствии с п. 1.2 договора о долевом участии срок окончания строительства – 2 квартал 2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ Карпов С.В. и Карпова А.С. заключили договор о переуступке прав и обязанностей №-п, согласно которому Карпов С.В. передал все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ Карповой А.С.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями истца и его представителя, а также подтверждаются отзывом ООО «Нива – Строй», согласно которому инвестор исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий по оплате к Карповой А.С. общество не имеет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое жилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые строительно – монтажные работы, подведены все коммуникации.

Согласно распоряжению главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному жилому дому (секция № по генплану) в <адрес> в квартале 123 присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец имеет право на результат работы, произведенной «Застройщиком» в соответствии с договором.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «БТИ Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное в жилом <адрес> жилое помещение – однокомнатная <адрес>, имеет общую площадь 48,9 кв.м, жилую площадь 21,1 кв.м и находится на 11-м этаже жилого дома.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, объект права собственности конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение – квартиру.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карповой А. С. удовлетворить.

Признать за Карповой А. С. право собственности на <адрес> общей площадью 48,90 кв.м, жилой 21,10 кв.м на 11 этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья                     Л.Н. Морозова