Решение по делу № 2-3564/2016 ~ М-3705/2016 от 14.09.2016

Дело № 2-3564/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 06 октября 2016 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Кудриной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьянова В.М. к администрации Первомайского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Демьянов В.М. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района, в котором просит признать за ним право собственности на здание производственного цеха, общей площадью <данные изъяты> по АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истец ДАТА по договору купли-продажи муниципального имущества НОМЕР приобрел старое здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, находящееся на земельном участке площадью <данные изъяты> по АДРЕС.

ДАТА между истцом и Комитетом по экономике, социально-экономическому развитию и управлению муниципальным имуществом администрации Первомайского района был заключен договор купли-продажи земельного участка по АДРЕС.

В ДАТА истец земельный участок, общей площадью <данные изъяты> разделил на три земельных участка, площадью <данные изъяты>.

Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района алтайского края НОМЕР от ДАТА образованным при делении земельным участкам присвоены АДРЕС.

Истец также произвел реконструкцию <данные изъяты> в результате которой на земельном участке по АДРЕС стало располагаться здание производственного цеха, общей площадью <данные изъяты>.

Просит признать за ним право собственности на здание производственного цеха, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по АДРЕС.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель истца Шмаль А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрация Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно имеющимся в материалах дела документам – договора купли-продажи муниципального имущества НОМЕР от ДАТА, Демьянов В.М. приобрел здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по АДРЕС.

Земельный участок по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> приобретен Демьяновым В.М. по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА.

Постановлением НОМЕР от ДАТА Администрации <данные изъяты> сельского совета АДРЕС, земельным участкам, образованным при делении земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по АДРЕС, присвоены следующие адреса:

- земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен АДРЕС;

- земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен АДРЕС;

- - земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен АДРЕС.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, на земельном участке по АДРЕС расположено здание производственного цеха. В данной выписке имеется отметка, что на возведение строений документов не предъявлено (лит. А).

Уведомлением администрации Первомайского района Алтайского края от ДАТА Демьянову В.М. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания производственного цеха.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций здания (лит.А), расположенного по АДРЕС после реконструкции, установлено, что реконструкция здания (лит.А), расположенного по АДРЕС, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для жизни или здоровья людей, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признана допустимой.

Из учетной карточки личной консультации гражданина территориального отдела надзорной деятельности № 8 г. Новоалтайска и районов следует, что противопожарное расстояние между нежилыми зданиями, расположенными по АДРЕС пятой степени огнестойкости и нежилыми зданиями пятой степени огнестойкости на смежных участках соблюдены.

Согласно Градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района Алтайского края, строение АДРЕС не имеет градостроительных ограничений, его техническое состояние признано удовлетворительным, пригодным для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быть сохранено в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах и наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на здание производственного цеха, общей площадью <данные изъяты> расположенное АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демьянова В.М. удовлетворить.

Признать за Демьяновым В.М. право собственности на здание производственного цеха, общей площадью <данные изъяты>, расположенное АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Полянская