Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34913/2019 от 26.08.2019

Судья – < Ф.И.О. >5 Дело <...> <...>

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 ноября 2019 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе :

председательствующего судьи < Ф.И.О. >10

судей < Ф.И.О. >11

по докладу судьи < Ф.И.О. >10

при помощнике судьи < Ф.И.О. >8

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам < Ф.И.О. >1, ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» на решение Адлерского районного суда <...> Краснодарского края от <...>

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционные жалобы

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с исковым заявлением к < Ф.И.О. >2, просит суд :

-признать недействительным договор купли-продажи квартиры <...> расположенной по адресу: Краснодарский край, <...> заключенный <...>,

-признать договор от <...> безденежным,

-признать за < Ф.И.О. >1 право собственности на 2\3 доли квартиры <...>, расположенной по адресу: Краснодарский край, <...>

Обжалуемым решением Адлерского районного суда <...> Краснодарского края от <...>, исковые требования < Ф.И.О. >1 удовлетворены частично.

Суд принял решение:

Признать недействительным договор купли-продажи 1/3 доли квартиры <...> в доме <...> по <...> от <...> между < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >3.

Признать за < Ф.И.О. >1 право собственности на 1\3 доли квартиры <...> в доме <...> по <...>.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В апелляционной жалобе ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы < Ф.И.О. >1, возражал против удовлетворения жалобы ПАО «Уральский банк реконструкции и развития». Представитель ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» поддержал доводы своей жалобы. Против удовлетворения апелляционной жалобы < Ф.И.О. >1 возражал.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия считает необходимым удовлетворить апелляционную жалобу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и отменить решение суда.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования указал, что сделка купли продажи долей в квартире, расположенной по адресу <...>, является недействительной в силу безденежья.

Однако, с данными выводами суда первой инстанции нельзя согласиться.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >9 и < Ф.И.О. >1 на праве общей долевой собственности, на основании договора приватизации от <...> за <...> принадлежало каждому по 1/3 квартиры <...>, общей площадью 56,4 расположенной по адресу: Краснодарский край, <...>.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

<...> между < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >1 (продавцы) и < Ф.И.О. >3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры <...>, общей площадью 56,4 расположенной по адресу: Краснодарский край, <...>.

Цена сделки определена сторонами в 2 000 000 рублей.

Согласно п.3 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора и стороны не имеют друг к другу финансовых и имущественных претензий.

В силу пункта статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

< Ф.И.О. >2 зарегистрировал право собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате чего он стал собственником целой квартиры.

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >2 о признании недействительной данной сделки, указывая, что денежные средства по договору купли-продажи от <...> он не получал. Договор купли-продажи был заключен фиктивно, с целью получения денежных средств по кредитному договору, заключенному ответчиком с ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», для дальнейшего вложения в развитие бизнеса.

Данные доводы судебная коллегия считает необоснованными.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, для договора займа, если иное не предусмотрено правилами, установленными в Гражданском кодексе Российской Федерации для кредитного договора, и не вытекает из существа кредитного договора.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

<...> между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и < Ф.И.О. >3 заключен кредитный договор по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 4573000 рублей.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, если иное не предусмотрено договором о залоге. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением (статья 346 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, <...> между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и < Ф.И.О. >3 заключен договор залога недвижимого имущества квартиры <...>, общей площадью 56,4 расположенной по адресу: Краснодарский край, <...>.

Решением Адлерского районного суда Краснодарского края от <...>, с < Ф.И.О. >3 в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 11922024,50 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество квартиру <...>, расположенную по адресу: Краснодарский край, <...>.

До настоящего времени решение суда не исполнено.

Согласно пункта 1 и пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что оспаривая сделку купли-продажи, истец действует с целью увести от ответственности отца по кредитным обязательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Договор купли-продажи от <...> заключен между < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >3 в письменной форме. Предмет договора определен надлежащим образом, имеет наименование, описание и адрес расположения. Сторонами договора соблюдены условия о его цене. Согласно пункту 3 договора, доли в квартире продаются за 2 000 000 рублей. Расчет произведен в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи от <...>, подписанным всеми участниками сделки. Переход права собственности на квартиру <...>, расположенную по адресу: расположенной по адресу: Краснодарский край, <...> по договору продажи недвижимости к покупателю, в силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован.

Учитывая, что покупателем совершены действия по исполнению своих обязательств, денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи были переданы продавцам, а стороной продавца, принято исполнение без каких-либо возражений, между сторонами были достигнуты все существенные условия договора, а сам договор следует считать заключенным

Таким образом, суд первой инстанции не имел оснований для удовлетворения исковых требований и признания договора купли-продажи от <...>, недействительным.

В силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выво░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░ < ░.░.░. >2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...> ░░░░░░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░ < ░.░.░. >2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...> ░░░░░░░░░░░░ <...> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ – < ░.░.░. >5 ░░░░ <...> <...>

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

<...> <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░

░ ░░░░░░░ :

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >10

░░░░░ < ░.░.░. >12

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >10

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >8

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >1, ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░ < ░.░.░. >2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...> ░░░░░░░░░░░░ <...> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: