Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2021 (2-5835/2020;) ~ М-4733/2020 от 13.11.2020

Дело № 2-800/2021

УИД: 36RS0002-01-2020-006382-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021 года г. Воронежа

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Косяковой В.С.,

с участием представителя истца Сарычевой Ю.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Энергия» Горбунова А.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шипилова Павла Леонидовича к ООО «Энергия» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Шипилов П.Л. обратился в суд с иском к ООО «Энергия», в котором просил взыскать с ответчика денежные средства по соглашению от 28.09.2020 года о расторжении договора долевого участия в размере 300079 рублей 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование иска указано, что 23.04.2018 года между Шипиловым П.Л. и ООО «Энергия» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № (№) от 23.04.2018 года. 28.09.2020 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении данного договора, согласно которому ответчик обязался вернуть истцу денежные средства в размере 3827550 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1028845 рублей. 20.10.2020 года ООО «Энергия» выплатило истцу денежную сумму в размере 3827550 рублей, а также проценты в размере 728765 рублей. В выплате остальной части процентов истцу было отказано, в связи с чем истец обратился с исковыми требованиями в суд.

Истец Шипилов П.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца Сарычева Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Горбунов А.С., действующий на основании доверенности, против иска возражал, поддержал приобщенные ранее к материалам дела возражения, в которых указал, что ООО «Энергия» в счет уплаты процентов за пользование денежными средствами истца выплатило 728765 рублей 52 копеек, поскольку на момент исполнения обязательства по возврату денежных средств действующая ставка рефинансирования Центрального банк РФ составляла 4,25 %, а не 6 %, исходя из которой рассчитывалась сумма процентов по соглашению о расторжении договора долевого участия в строительстве.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (ч. 1.1. ст. 9214-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 23.04.2018 года между Шипиловым П.Л. и ООО «Энергия» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № (№) (л.д.9).

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить на земельном участке по адресу: <адрес> строительство жилого дома. Застройщик обязуется окончить строительство и в установленном законом порядке сдать многоквартирный жилой дом соответствующей комиссии не позднее IV квартала 2019 года.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, условный № (№), расположенная на (№) этаже, секция (№), площадью 75,05 кв.м. (п.1.3).

08.04.2020 года ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором дата принятия объекта долевого строительства указана 10.06.2020 года (л.д.25).

Шипиловым П.Л. в ответ на уведомление было сообщено, что ООО «Энергия» не получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, ранее которого объект недвижимости не может быть передан участнику долевого строительства (л.д. 26).

21.07.2020 года ООО «Энергия» в адрес Шипилова П.Л. было направлено уведомление о получении 06.07.2020 года разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и необходимости принятия объекта долевого строительства 21.08.2020 года (л.д. 29).

Истцом Шипиловым П.Л. в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому 21.08.2020 года при осмотре квартиры и решении вопроса о принятии обнаружено, что технические характеристики квартиры не соответствуют условиям договора, нарушены обязательные требования, приведшие к ухудшению качества объекта, и недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (л.д.34).

28.09.2020 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора № (№) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.04.2018 года, по которому застройщик обязуется вернуть денежные средства в размере 3827550 рублей, внесенные участником долевого строительства в соответствие с договором, в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п.2 соглашения).

В соответствии с п. 3 соглашения застройщик также уплачивает проценты за пользование денежными средствами, указанными в п.2 настоящего соглашения, в размере 1028845 рублей в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заключенное между сторонами соглашение было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 08.10.2020 года, номер регистрации (№) (л.д. 19).

Во исполнение соглашения ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 3827550 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № 102 от 20.10.2020 года (л.д.20), а также денежные средства в размере 728765 рублей 52 копеек, что подтверждается расходным кассовым ордером № 103 от 20.10.2020 года (л.д.22).

Не согласившись с выплаченной денежной суммой в счет уплаты процентов за пользование денежными средствами, Шипилов П.Л. направил в адрес ООО «Энергия» претензию с требованием вернуть денежные средства в размере 300079 рублей (л.д.39), которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, стороны в соглашении о расторжении договора предусмотрели, что ответчиком истцу подлежат выплате проценты за пользование денежными средствами в сумме 1028 845 рублей. При этом проценты начислены за период с 01.06.2018 года по 02.04.2020 года, исходя из ключевой ставки 6%, действующей на 02.04.2020 года с учетом положений постановления Правительства РФ № 423.

В абзацах втором - шестом пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 423 до 1 января 2021 г., не начисляются.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доводы ответчика о недействительности условия соглашения о расторжении договора о возврате процентов за пользование денежными средствами не могут быть приняты судом во внимание, поскольку соглашение о расторжении договора не оспорено.

Поскольку в соглашении о расторжении договора стороны согласовали размер процентов за пользование денежными средствами истца, доводы представителя ответчика об ошибочном расчете неустойки являются несостоятельными. С учетом постановления Правительства РФ № 423 размер процентов определялся по состоянию на 02.04.2020 года, поскольку с 03.04.2020 года неустойка не подлежит начислению.

С учетом фактически выплаченной ответчиком суммы процентов, с ООО «Энергия» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 300079 рублей.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком принятых на себя обязательств, причинивших истцу, не получившему готовый объект в установленный договором срок, а также не получившему в установленный срок полную сумму денежных средств по соглашению о расторжении договора долевого участия, нравственные страдания, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу истца 2000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования удовлетворяются судом на сумму 302 079 рублей, то штраф составит 151 039 рублей 50 копеек. Оснований для применения ст.333 ГК РФ к штрафу не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о несоразмерности данной санкции наступившим последствиям в отсутствии каких либо объективных причин для исполнения законного требования потребителя в добровольном порядке, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, впользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины истец при подаче иска был освобожден как потребитель, следовательно, в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6501 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шипилова Павла Леонидовича к ООО «Энергия» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Энергия» в пользу Шипилова Павла Леонидовича денежные средства в размере 300079 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 151039 рублей 50 копеек, а всего 453118 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Энергия» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6501 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья: подпись Л.В. Анисимова.

Мотивированное решение

изготовлено 08.02.2021 года.