Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2828/2013 ~ М-2187/2013 от 23.07.2013

Дело № 2-2828/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                    12 декабря 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Баженовой В.И.

с участием представителя истца действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Енисей » (открытое акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины,

                 У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий банк «Енисей» (открытое акционерное общество)обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 3 086 645,79 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 2 900 000,00 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 173 709,59 руб., задолженность по ответственности за неуплату основного долга в размере 5 572,60 руб., задолженность по пени на проценты в размере 7 363,60 руб., проценты по ставке 22 % годовых, начисляемые на сумму остатка задолженности по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО) денежных средств, судебные расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенные по Договору залога земельные участки и жилой дом, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (открытое акционерное общество) и заемщиком - ФИО1 - был заключен Кредитный договор № 8042-001-491, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 3 000 000,00 руб. на ремонт и строительство жилых домов, а заемщик - возвратить полученные денежные средства, а также выплатить банку проценты за пользование кредитом в размере 22 % годовых по согласованному сторонами графику ежемесячных платежей. ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил кредит путем перечисления денежных средств на текущий счет заемщика на основании Банковского ордера № 17603192. В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора банк имеет право потребовать у заемщика всю сумму кредита и проценты по нему досрочно при нарушении последним условий Кредитного договора. В соответствии с п. 3.6 Кредитного договора заемщик обязался выплачивать банку проценты за пользование кредитом в размере 22 % годовых в пределах срока пользования. Пункт 5.3 Кредитного договора предусматривает условие о начислении банком пени в размере 36 % годовых от суммы невозвращенного в срок кредита. Согласно п. 5.4 Кредитного договора заемщик обязан уплатить банку пени в размере 36 % годовых от суммы неуплаченных процентов. ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком был заключен Договор залога недвижимого имущества № 8042-001-491/3, согласно п. 1.3 которого залог недвижимого имущества обеспечивает уплату банку всех сумм по Кредитному договору, в том числе основного долга, процентов и неустоек. В соответствии с условиями Договора залога заемщик в обеспечение исполнения своих обязательств по Кредитному договору передал в залог банку следующие объекты недвижимого имущества:

-дом, назначение: жилое, 2 -этажный, общая площадь 105,6 кв.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1200 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

-земельный участок, категория земель: «земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1200 кв.м, адрес объекта:. ^Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1200 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1170 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ независимым оценщиком произведена оценка стоимости переданного в залог имущества, исходя из которой общая рыночная стоимость заложенных объектов недвижимости составляет 4 179 000,00 руб. (80 % от указанной суммы - 3 343 200,00 руб.), в том числе Дома - 1 906 000,00 руб. (80 % от указанной суммы - 1 524 800,00 руб.); Земельного участка № 000,00 руб. (80 % от указанной суммы - 457 600,00 руб.); Земельного участка № 000,00 руб. (80 % от указанной суммы - 457 600,00 руб.); Земельного участка № 000,00 руб. (80 % от указанной суммы - 457 600,00 руб.); Земельного участка № 000,00 руб. (80 % от указанной суммы - 445 600,00 руб.)

В настоящее время заемщик исполняет свои обязанности по Кредитному договору ненадлежащим образом, в одностороннем порядке прекратив с мая 2013 г. возврат банку кредита и выплату процентов за пользование денежными средствами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком по Кредитному договору составляет 3 086 645,79 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 2 900 000,00 руб. (п. 5.1 Кредитного договора), задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 173 709,59 руб. (п. 3.6 Кредитного договора), задолженность по ответственности за неуплату основного долга в размере 5572,60 руб. (п. 5.3 Кредитного договора), задолженность по пени на проценты в размере 7 363,60 руб. (п. 5.4 Кредитного договора).

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования банка поддержал в полном объеме, суду пояснил изложенное в иске, дополнив тем, что по настоящее время ответчик задолженность не погасил, выплаты прекратились с мая 2013 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по месту жительства, с согласия представителя истца суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вытекающих из кредитного договора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Статья 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает на обязанность суда определить начальную продажную цену заложенного имущества, причем, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из п. 51 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 г., «если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, сходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств». Указанное разъяснение также может быть применено в споре о взыскании процентов по договору займа или кредитному договору.

По смыслу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Применительно к спорным правоотношениям иные правила распределения бремени доказывания не установлены.

В судебном заседании установлено, что 04 февраля 2013 г. между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (открытое акционерное общество) и заемщиком - ФИО1 - был заключен Кредитный договор № 8042-001-491, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 3 000 000,00 руб. на ремонт и строительство жилых домов, а заемщик - возвратить полученные денежные средства, а также выплатить банку проценты за пользование кредитом в размере 22 % годовых по согласованному сторонами графику ежемесячных платежей.

04 февраля 2013 г. банк предоставил кредит путем перечисления денежных средств на текущий счет заемщика на основании Банковского ордера № 17603192. В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора банк имеет право потребовать у заемщика всю сумму кредита и проценты по нему досрочно при нарушении последним условий Кредитного договора. В соответствии с п. 3.6 Кредитного договора заемщик обязался выплачивать банку проценты за пользование кредитом в размере 22 % годовых в пределах срока пользования. Пункт 5.3 Кредитного договора предусматривает условие о начислении банком пени в размере 36 % годовых от суммы невозвращенного в срок кредита. Согласно п. 5.4 Кредитного договора заемщик обязан уплатить банку пени в размере 36 % годовых от суммы неуплаченных процентов. 08 февраля 2013 г. между банком и заемщиком был заключен Договор залога недвижимого имущества № 8042-001-491/3, согласно п. 1.3 которого залог недвижимого имущества обеспечивает уплату банку всех сумм по Кредитному договору, в том числе основного долга, процентов и неустоек. В соответствии с условиями Договора залога заемщик в обеспечение исполнения своих обязательств по Кредитному договору передал в залог банку следующие объекты недвижимого имущества:

-дом, назначение: жилое, 2 -этажный, общая площадь 105,6 кв.м, инв. №, адрес объекта: <адрес>

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1200 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

-земельный участок, категория земель: «земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1200 кв.м, адрес объекта:. ^Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1200 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1170 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В настоящее время заемщик исполняет свои обязанности по Кредитному договору ненадлежащим образом, в одностороннем порядке прекратив с мая 2013 г. возврат банку кредита и выплату процентов за пользование денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком по Кредитному договору составляет 3 086 645,79 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 2 900 000,00 руб. (п. 5.1 Кредитного договора), задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 173 709,59 руб. (п. 3.6 Кредитного договора), задолженность по ответственности за неуплату основного долга в размере 5572,60 руб. (п. 5.3 Кредитного договора), задолженность по пени на проценты в размере 7 363,60 руб. (п. 5.4 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ независимым оценщиком произведена оценка стоимости переданного в залог имущества, исходя из которой общая рыночная стоимость заложенных объектов недвижимости составляет 4 179 000,00 руб. (80 % от указанной суммы - 3 343 200,00 руб.), в том числе Дома - 1 906 000,00 руб. (80 % от указанной суммы - 1 524 800,00 руб.); Земельного участка № 000,00 руб. (80 % от указанной суммы - 457 600,00 руб.); Земельного участка № 000,00 руб. (80 % от указанной суммы - 457 600,00 руб.); Земельного участка № 000,00 руб. (80 % от указанной суммы - 457 600,00 руб.); Земельного участка № 000,00 руб. (80 % от указанной суммы - 445 600,00 руб.).

Поскольку в судебном заседании не добыто доказательств надлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, суд считает, что требования истца о взыскании с задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов, начисляемых на сумму остатка задолженности по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу Банка подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 27 633 руб. 23 коп которые были оплачены истцом при подаче иска..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Енисей » (открытое акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, начисляемых процентов по день фактической уплаты денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 2 900 000,00 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 173 709,59 руб., задолженность по ответственности за неуплату основного долга в размере 5 572,60 руб., задолженность по пени на проценты в размере 7 363,60 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 633 руб. 23 коп, а всего 3 114 279 ( три миллиона сто четырнадцать тысяч двести семьдесят девять) рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО) предусмотренные Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ проценты по ставке 22 % годовых, начисляемые на сумму остатка задолженности по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО) денежных средств.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенный по Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ дом, назначение: жилое, 2 I-этажный, общая площадь 105,6 кв.м, инв. №01:4792:022125, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Назначить начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 524 800,00 руб. Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО1 перед АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенный по Договору [залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1200 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Назначить начальную продажную цену указанного имущества в размере 457 600,00 руб. Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО1 перед АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенный по Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1200 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено | относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Назначить начальную продажную цену указанного имущества в размере 457 600,00 I руб. Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО1 перед АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенный по Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1200 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская <адрес> Назначить начальную продажную цену указанного имущества в размере 457 600,00 руб. Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО1 перед АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенный по Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1170 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Назначить начальную продажную цену указанного имущества в размере 445 600,00 руб. Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО1 перед АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 17 декабря 2013 года.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.В. Иванова